Gaststätte mit großem Grundstück in Langenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33449

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

579 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

775 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 13.099 Quadratmetern stehen insgesamt 484 m² vermietete Gewerbefläche sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gewerbe erzielt derzeit monatliche Einnahmen von ca. 15.000 €. Diese Einnahmen können jedoch nur bei Übernahme und eigenständiger Weiterführung des Betriebs erzielt werden. Das Gewerbe ist weiterhin geöffnet und kann im Rahmen des Verkaufs übernommen und fortgeführt werden.

Ein weiteres Einnahmepotenzial entsteht durch die teilweise Vermietung des Grundstücks, wodurch zusätzliche Erträge generiert werden. Die 26 vorhandenen Stellplätze stellen einen erheblichen Standortvorteil dar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Gewerbes.

Dank der stabilen Mieteinnahmen, der bestehenden Vollvermietung und der besonderen Nutzung eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Cashflows und langfristige Ertragssicherheit setzen.

Ausstattung Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 95 m² (vermietete Wohnung im Obergeschoss) Gewerbefläche: ca. 484 m² Grundstück: 13.099 m² 26 Stellplätze

Erdgeschoss

484 m² vermietete Gewerbefläche Großzügige, funktionale Flächenstruktur Gepflegter Zustand

Obergeschoss

Vermietete Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche Solide Ausstattung Separate Nutzung vom Gewerbebereich

Keller

Teilunterkellert Zusätzliche Lager- und Nutzflächen

Außenbereich / Garten

Biergarten 26 Stellplätze Weitläufiges Grundstück Teil des Grundstücks vermietet – zusätzliche Einnahmen

Technik & Komfort

Funktionale Gewerbe- und Wohnnutzung Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick

484 m² vermietete Gewerbefläche 95 m² vermietete Wohnung im Obergeschoss Grundstücksgröße: 13.099 m² (teilweise vermietet) 26 Stellplätze Gewerbe ca. 15.000 € monatliche Einnahmen Gepflegter Gesamtzustand Viel befahrene, gut sichtbare Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in Langenberg (33449) in einer viel befahrenen und gut frequentierten Umgebung, was insbesondere für Gewerbenutzungen von großer Bedeutung ist. Die hohe Sichtbarkeit sowie die gute Erreichbarkeit tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei.

Eine Busanbindung ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage bietet somit eine solide infrastrukturelle Basis für den laufenden Gewerbebetrieb sowie für die Vermietung der Wohneinheit.

Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.

Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.

Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit sehr hoher Ertragskraft in attraktiver Lage von 33449 Langenberg. Das Objekt wurde in den Jahren 1957 sowie 1975 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 13.099 Quadratmetern stehen insgesamt 484 m² vermietete Gewerbefläche sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gewerbe erzielt derzeit monatliche Einnahmen von ca. 15.000 €. Diese Einnahmen können jedoch nur bei Übernahme und eigenständiger Weiterführung des Betriebs erzielt werden. Das Gewerbe ist weiterhin geöffnet und kann im Rahmen des Verkaufs übernommen und fortgeführt werden. Ein weiteres Einnahmepotenzial entsteht durch die teilweise Vermietung des Grundstücks, wodurch zusätzliche Erträge generiert werden. Die 26 vorhandenen Stellplätze stellen einen erheblichen Standortvorteil dar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Gewerbes. Dank der stabilen Mieteinnahmen, der bestehenden Vollvermietung und der besonderen Nutzung eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Cashflows und langfristige Ertragssicherheit setzen. Ausstattung Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 95 m² (vermietete Wohnung im Obergeschoss) Gewerbefläche: ca. 484 m² Grundstück: 13.099 m² 26 Stellplätze Erdgeschoss 484 m² vermietete Gewerbefläche Großzügige, funktionale Flächenstruktur Gepflegter Zustand Obergeschoss Vermietete Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche Solide Ausstattung Separate Nutzung vom Gewerbebereich Keller Teilunterkellert Zusätzliche Lager- und Nutzflächen Außenbereich / Garten Biergarten 26 Stellplätze Weitläufiges Grundstück Teil des Grundstücks vermietet – zusätzliche Einnahmen Technik & Komfort Funktionale Gewerbe- und Wohnnutzung Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten Highlights auf einen Blick 484 m² vermietete Gewerbefläche 95 m² vermietete Wohnung im Obergeschoss Grundstücksgröße: 13.099 m² (teilweise vermietet) 26 Stellplätze Gewerbe ca. 15.000 € monatliche Einnahmen Gepflegter Gesamtzustand Viel befahrene, gut sichtbare Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Langenberg (33449) in einer viel befahrenen und gut frequentierten Umgebung, was insbesondere für Gewerbenutzungen von großer Bedeutung ist. Die hohe Sichtbarkeit sowie die gute Erreichbarkeit tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei. Eine Busanbindung ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage bietet somit eine solide infrastrukturelle Basis für den laufenden Gewerbebetrieb sowie für die Vermietung der Wohneinheit. Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich: Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind. Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird. Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.