Erstbezug nach Sanierung: Altbauwohnung im Güntzelkiez mit Terrasse & Garten

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

7.732 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Hochwertiges Vollbadezimmer mit modernen Armaturen von Villeroy & Boch, bodentiefer Dusche und Badewanne • Moderne Einbauküche • Neu verlegter Fischgrätparkettboden • Deckenhöhe ca. 3,20 Meter • Stuckverzierungen • Originale Altbau-Flügeltüren • Originale Altbau-Doppelkastenfenster • Jalousien • Terrasse • Direkter Zugang zum ca. 80 m² großen Garten • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellbereich • Gepflegter Altbau mit historischem Charme • Gehobene Ausstattungsqualität

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ca. 97,34 Quadratmeter große Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit modernen Armaturen und hochwertiger Ausstattung. Besonderen Charme verleihen die originalen Altbau-Doppelkastenfenster, die stilprägend sind und zugleich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der neu verlegte Fischgrätparkettboden unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung und setzt elegante Akzente. Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 80 Quadratmeter großen Garten, der ein einen zusätzlichen Wohnwert bietet, insbesondere aufgrund der Seltenheit in dieser Lage. Die Lage im Güntzelkiez verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage. Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Hochwertiges Vollbadezimmer mit modernen Armaturen von Villeroy & Boch, bodentiefer Dusche und Badewanne • Moderne Einbauküche • Neu verlegter Fischgrätparkettboden • Deckenhöhe ca. 3,20 Meter • Stuckverzierungen • Originale Altbau-Flügeltüren • Originale Altbau-Doppelkastenfenster • Jalousien • Terrasse • Direkter Zugang zum ca. 80 m² großen Garten • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellbereich • Gepflegter Altbau mit historischem Charme • Gehobene Ausstattungsqualität Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Altbauwohnung im Güntzelkiez mit Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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