Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne im Herzen von Wedding
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351
Kaufpreis
237.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1940
Baujahr
4.740 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im lebendigen und authentischen Stadtteil Wedding befindet sich diese charmante ca. 47 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in der Afrikanische Straße.
Die Wohnung überzeugt sofort durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss: Die beiden Zimmer sind klar voneinander getrennt und schaffen eine ideale Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Wohnküche das Herzstück der Wohnung bildet – perfekt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt zusätzlich für Komfort und eine angenehme natürliche Helligkeit – ein besonders geschätztes Detail auf dem Berliner Wohnungsmarkt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die grüne und offene Lage: Auf der einen Seite blickt das Gebäude auf die typischen Berliner Kleingartenanlagen, die eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen. Auf der anderen Seite eröffnet sich der Blick auf den weitläufigen Volkspark Rehberge, einen der beliebtesten Parks im Norden Berlins – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Lage
Wedding zählt heute zu den spannendsten und dynamischsten Vierteln Berlins. Der Kiez verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer authentischen, multikulturellen Atmosphäre. Cafés, internationale Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U6 Berlin U-Bahn mit der Station Afrikanische Straße sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt und in alle wichtigen Stadtteile.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 237.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1940
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.700 €)
- 1.013 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.400 €)
- 901 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.100 €)
- 788 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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