Stilvolle Wohnung mit Blick aufs Wasser und Uferfront am Wannsee

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.979 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und mit eindrucksvollen Sichtachsen über das Wasser. Große Fensterflächen rahmen den Blick in die umliegende Natur und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft. Von nahezu jedem zentralen Bereich der Wohnung aus ist das Wasser präsent und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnlich ruhige und inspirierende Atmosphäre.

Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick auf den Kleinen Wannsee und den Pohlesee. Hier entsteht ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit begeistert – ob beim Frühstück mit Blick auf das Wasser, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder bei stimmungsvollen Abenden in einzigartiger Kulisse. Die überdachte Ausführung macht die Terrasse zu einem ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre harmonische Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Offenheit mit Wohnlichkeit. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Anbindung an den Essbereich. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken präsentiert sich ruhig und gut proportioniert, während das moderne Badezimmer die Wohnung zeitgemäß ergänzt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus klassischer Architektur, zeitloser Eleganz und hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Das Anwesen selbst verstärkt diesen Eindruck zusätzlich: Die historische Villa liegt auf einem außergewöhnlichen Wassergrundstück mit großzügiger Gartenanlage, direktem Seezugang und hauseigener Marina. Ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna rundet das exklusive Wohnangebot ab und macht diese Immobilie sowohl als stilvollen Erstwohnsitz als auch als repräsentativen Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Ausstattung • Stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus ca. 1910 • Ca. 94 m² Wohnfläche • Exklusive Wasserlage zwischen Kleinem Wannsee und Pohlesee • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Beeindruckende Sichtachsen und weiter Blick über das Wasser • Riesige, überdachte Terrasse als zentrales Highlight der Wohnung • Panoramablick auf den Kleinen Wannsee und den Pohlesee • Großformatige Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall • Offene und zugleich gut strukturierte Raumwirkung • Moderne und neue Einbauküche der Firma Nolte • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Maßangefertigte Einbauschränke • Modernes Badezimmer • Hochwertiger Wohnkomfort in historischer Villenarchitektur • Parkettboden • 1 Carport-Stellplatz • Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad • Gemeinschaftliche Sauna • Weitläufiges Wassergrundstück mit parkähnlicher Gartenanlage • Direkter Seezugang • Hauseigene Marina • Außergewöhnlich private und exklusive Wohnatmosphäre • Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder repräsentatives Refugium am Wasser • ca. 20 Autominuten zum Berliner Kurfürstendamm • ca. 35 Autominuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER)

Lage Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Im Südwesten der Stadt ist der ländliche Stadtteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Der in nächster Nähe gelegene Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlins und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm sind zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands zu Hause. Ob baden, segeln oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen, hier kommt jeder Wasser- und Naturliebhaber auf seine Kosten. Einen hohen Erholungswert bieten der angrenzende Düppeler Forst und die Pfaueninsel. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Platz für Ihren Vierbeiner.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der etwa 300 m entfernten Königstraße, dem Zentrum Wannsees, vorzufinden. Der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (RE, S1 und S7 in ca. 12 und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.

Idyllisches, familiäres Leben umgeben vom Wasser und Grünen, verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa von 1910 vereint historischen Charme mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 94,23 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause in privilegierter Wasserlage zwischen Kleinem Wannsee und Pohlesee. Besonders beeindruckend ist die unmittelbare Nähe zum Wasser, die sich nicht nur in der exklusiven Lage, sondern vor allem im täglichen Wohnerlebnis widerspiegelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und mit eindrucksvollen Sichtachsen über das Wasser. Große Fensterflächen rahmen den Blick in die umliegende Natur und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft. Von nahezu jedem zentralen Bereich der Wohnung aus ist das Wasser präsent und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnlich ruhige und inspirierende Atmosphäre. Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick auf den Kleinen Wannsee und den Pohlesee. Hier entsteht ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit begeistert – ob beim Frühstück mit Blick auf das Wasser, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder bei stimmungsvollen Abenden in einzigartiger Kulisse. Die überdachte Ausführung macht die Terrasse zu einem ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre harmonische Raumwirkung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Offenheit mit Wohnlichkeit. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Anbindung an den Essbereich. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken präsentiert sich ruhig und gut proportioniert, während das moderne Badezimmer die Wohnung zeitgemäß ergänzt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus klassischer Architektur, zeitloser Eleganz und hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Das Anwesen selbst verstärkt diesen Eindruck zusätzlich: Die historische Villa liegt auf einem außergewöhnlichen Wassergrundstück mit großzügiger Gartenanlage, direktem Seezugang und hauseigener Marina. Ein gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna rundet das exklusive Wohnangebot ab und macht diese Immobilie sowohl als stilvollen Erstwohnsitz als auch als repräsentativen Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Ausstattung • Stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus ca. 1910 • Ca. 94 m² Wohnfläche • Exklusive Wasserlage zwischen Kleinem Wannsee und Pohlesee • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Beeindruckende Sichtachsen und weiter Blick über das Wasser • Riesige, überdachte Terrasse als zentrales Highlight der Wohnung • Panoramablick auf den Kleinen Wannsee und den Pohlesee • Großformatige Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall • Offene und zugleich gut strukturierte Raumwirkung • Moderne und neue Einbauküche der Firma Nolte • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Maßangefertigte Einbauschränke • Modernes Badezimmer • Hochwertiger Wohnkomfort in historischer Villenarchitektur • Parkettboden • 1 Carport-Stellplatz • Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad • Gemeinschaftliche Sauna • Weitläufiges Wassergrundstück mit parkähnlicher Gartenanlage • Direkter Seezugang • Hauseigene Marina • Außergewöhnlich private und exklusive Wohnatmosphäre • Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder repräsentatives Refugium am Wasser • ca. 20 Autominuten zum Berliner Kurfürstendamm • ca. 35 Autominuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) Lage Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Im Südwesten der Stadt ist der ländliche Stadtteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Der in nächster Nähe gelegene Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlins und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm sind zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands zu Hause. Ob baden, segeln oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen, hier kommt jeder Wasser- und Naturliebhaber auf seine Kosten. Einen hohen Erholungswert bieten der angrenzende Düppeler Forst und die Pfaueninsel. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Platz für Ihren Vierbeiner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der etwa 300 m entfernten Königstraße, dem Zentrum Wannsees, vorzufinden. Der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (RE, S1 und S7 in ca. 12 und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen. Idyllisches, familiäres Leben umgeben vom Wasser und Grünen, verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Wohnung mit Blick aufs Wasser und Uferfront am Wannsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details