Gepflegter Altbau mit 2 separat begehbaren Zimmern&3,5 m Decken Ku’damm-Seitenstraße. Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
1
Bad
441 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Halensee, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße und bietet durch die Ausrichtung zum Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Auf ca. 44,1 m² bietet die Wohnung eine außergewöhnlich effiziente Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern – eine seltene Konstellation in dieser Größe und besonders attraktiv für Singles, Paare oder zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit klassischem Berliner Altbaucharme: ca. 3,50 m hohe Decken, große Fenster sowie ein angenehmes Raumgefühl verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Helligkeit. Küche und Bad verfügen jeweils über Tageslicht.
Die Kombination aus gefragter Lage, effizientem Grundriss und klassischem Altbaucharakter macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung & Highlights
- Gepflegter Berliner Altbau
- Ca. 3,50 m Deckenhöhe
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Tagesbelichtete Küche
- Bad mit Fenster
- Originale Holzfenster vorhanden
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Einbauschrank
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Öffentliche Ladestation in der Straße
- Sofort bezugsfrei
- Provisionsfrei
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Halensee – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West.
Der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Supermärkten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig zeichnet sich die direkte Umgebung durch ihre ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus.
Kindergarten, Spielplätze sowie mehrere Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Berliner Bezirke schnell erreichbar sind.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 441 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 1.592 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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