Ellerhöhe: Secret Sale – diskretes Anwesen in exklusiver Wohnlage

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

10.491 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Rhein-Main-Region und steht seit jeher für eine gehobene Lebensqualität, ein stilvolles Ambiente und eine hervorragende Infrastruktur. Geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parks und einem etablierten, exklusiven Wohnumfeld vereint die Stadt auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Der nahe Kurpark sowie die grünen Ausläufer des Taunus laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein. Gleichzeitig bietet die charmante Innenstadt mit eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Familien profitieren von exzellenten Bildungseinrichtungen, mit renommierten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Flughafens. Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte Wohnlage Ellerhöhe: eine der exklusivsten Adressen Bad Homburgs, geprägt von großzügigen Grundstücken, eleganter Villenbebauung und absoluter Ruhe. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Umfelds. Bad Homburg verbindet ideal exklusives Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – eine Adresse, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Bad Homburg vor der Höhe bietet sich eine außergewöhnliche Off-Market-Gelegenheit für Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.600 m² befindet sich eine charmante Bestandsvilla mit rund 285 m² Wohnfläche, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und hoher Diskretion. Das Anwesen vermittelt eine besondere Atmosphäre aus Ruhe, Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie separaten Rückzugsorten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob stilvolles Familienanwesen, repräsentativer Wohnsitz oder langfristige Wertanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven. Der weitläufige Garten mit geschützter Privatsphäre schafft ein seltenes Maß an Ruhe in absoluter Premiumlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet das Grundstück interessante Optionen zur individuellen Weiterentwicklung oder zukünftigen Neubebauung. Besonders attraktiv: Das Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen der Region. Ein Anwesen für Interessenten, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine besondere Möglichkeit mit Seltenheitswert. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Rhein-Main-Region und steht seit jeher für eine gehobene Lebensqualität, ein stilvolles Ambiente und eine hervorragende Infrastruktur. Geprägt von prachtvollen Villen, weitläufigen Parks und einem etablierten, exklusiven Wohnumfeld vereint die Stadt auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Der nahe Kurpark sowie die grünen Ausläufer des Taunus laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten auf höchstem Niveau ein. Gleichzeitig bietet die charmante Innenstadt mit eleganten Boutiquen, Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Familien profitieren von exzellenten Bildungseinrichtungen, mit renommierten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Flughafens. Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte Wohnlage Ellerhöhe: eine der exklusivsten Adressen Bad Homburgs, geprägt von großzügigen Grundstücken, eleganter Villenbebauung und absoluter Ruhe. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Umfelds. Bad Homburg verbindet ideal exklusives Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – eine Adresse, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.