Lößnitzblick – ist nicht nur eine Adresse.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1936 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Durch die leichte Hanglage ist der Garten vom Untergeschoss aus ebenerdig erreichbar.

Nach Norden hin erhielt das Gebäude 1975 einen Anbau über zwei Vollgeschosse (Untergeschoss und Erdgeschoss). So entstand für das Obergeschoss eine großzügige Terrasse.

Die letzten Jahrzehnte wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Heute verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie eine Küche mit Zugang zu dem Balkon. Der Dachboden ist noch in seiner ursprünglichen Form erhalten.

Historisch bedingt befindet sich das Bad im Untergeschoss. Auf Grund der leichten Hanglage wird der Garten vom Untergeschoss aus, ebenerdig begangen.

Die Gebäudesubstanz ist in einem soliden Zustand, es bedarf allerdings einer kompletten Sanierung der Immobilie.

Das Grundstück ist terrassiert angelegt und verfügt über einen Treppenabgang zur Elbhangstraße. Es ist mit hohen Nadelbäumen allerdings nahezu zugewachsen.

Ausstattung Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, welches Sanierungskosten von mindestens 250.000.- € verursacht.

Lage Der Ortsteil Mobschatz befindet sich westlich des Dresdner Stadtzentrums. Dank der leichten Hanglage ergibt sich von vielen Grundstücken ein weitläufiger Blick. Gelegen ist das Haus in einer kleinen Sackgasse, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Als öffentlicher Personennahverkehr stehen die S-Bahn (Haltepunkt Dresden-Stetzsch) sowie die Buslinien Nr. 93 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1936 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Durch die leichte Hanglage ist der Garten vom Untergeschoss aus ebenerdig erreichbar. Nach Norden hin erhielt das Gebäude 1975 einen Anbau über zwei Vollgeschosse (Untergeschoss und Erdgeschoss). So entstand für das Obergeschoss eine großzügige Terrasse. Die letzten Jahrzehnte wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Heute verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie eine Küche mit Zugang zu dem Balkon. Der Dachboden ist noch in seiner ursprünglichen Form erhalten. Historisch bedingt befindet sich das Bad im Untergeschoss. Auf Grund der leichten Hanglage wird der Garten vom Untergeschoss aus, ebenerdig begangen. Die Gebäudesubstanz ist in einem soliden Zustand, es bedarf allerdings einer kompletten Sanierung der Immobilie. Das Grundstück ist terrassiert angelegt und verfügt über einen Treppenabgang zur Elbhangstraße. Es ist mit hohen Nadelbäumen allerdings nahezu zugewachsen. Ausstattung Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt, welches Sanierungskosten von mindestens 250.000.- € verursacht. Lage Der Ortsteil Mobschatz befindet sich westlich des Dresdner Stadtzentrums. Dank der leichten Hanglage ergibt sich von vielen Grundstücken ein weitläufiger Blick. Gelegen ist das Haus in einer kleinen Sackgasse, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Als öffentlicher Personennahverkehr stehen die S-Bahn (Haltepunkt Dresden-Stetzsch) sowie die Buslinien Nr. 93 zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Kohle

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lößnitzblick – ist nicht nur eine Adresse.

Beschreibung

Ausstattung