Lilienthal | Eindrucksvolle Landhausvilla mit Pool, Sauna- und Gästehaus auf 9.000m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

411 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.355 €

pro m²

Beschreibung

Das äußerst gepflegte Haus überzeugt nicht nur durch sein außergewöhnliches Raumangebot, sondern vor allem durch seine Individualität, die sich in schönen Raumarrangements äußert. Eine imposante Eingangsdiele mit Kaminoffen, offene Balkenlage im gesamt Erdgeschoss, elegante, meist bodentiefe Holzsprossenfenster, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Küche mit Kühlraum und Top-Ausstattung sind nur einige Elemente, die diesem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen.

Das i-Tüpfelchen ist der wunderschöne Außenbereich mit großer Sonnenterrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung und freiem Blick ins Grüne, Schwimmbecken, Sauna- und Gästehaus, hübschen Blumenarrangements, großen Rasenflächen zum Flanieren oder Spielen, Zierteich und prächtigem Busch- und Baumbestand, der auch vor neugierigen Blicken schützt.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der bereits erwähnten Eingangsdiele mit wuchtigem Kaminofen als Blickfang und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dank der deckenhohen Glaswand (mit integrierter Flügeltür) zwischen Diele und Wohnzimmer wirkt der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinen rund 175m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügig und lässt Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre individuellen Gestaltungs- und Einrichtungsideen zu realisieren. Das Wohnzimmer begeistert mit seinem gemauerten Kamin sowie bodentiefen Fenstertüren zum Garten und zur Terrasse, die den Raum optisch noch erweitern und viel Tageslicht hineinlassen.

Die dem Essbereich angeschlossene, sehr geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil mit Gasherd bzw. -ofen ausgestattet. Sie wird ergänzt durch einen separaten Kühlraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der durch einen Flur mit der Doppelgarage verbunden ist; eine sehr praktische Lösung. Sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse mit atemberaubenden Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss, das Sie von der Eingangsdiele über eine freischwebende Treppe erreichen, finden Sie insgesamt drei Tageslichtbäder und fünf unterschiedlich große Zimmer, die sich dank Größe, Helligkeit und Schnitt äußerst flexibel nutzen lassen, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Erwähnenswert ist das Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Duschbad en suite; ein schöner Rückzugsort für Eltern.

Im Dachgeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang bzw. ein eigenes Treppenaus erreichbar ist. Die 45m² große Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine Loggia mit Südwestausrichtung und tollem Ausblick ins Grüne.

Das 2006 im Fachwerkstil erbaute Gästehaus liegt etwas abseits auf dem Grundstück, sodass es durchaus auch als Ferienhaus vermietbar wäre. Es verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Pantryküche, Duschbad und ein Schlafzimmer.

Das benachbarte Saunahaus bietet Platz für mindestens vier Personen und könnte auch den Gästen des Ferienhauses als Highlight offeriert werden.

Und auch für Ihre Autos ist hier bestens gesorgt: In einer Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus finden Ihre beiden Fahrzeuge Platz, Ihre Gäste parken im sicheren Hofbereich vor dem Haus.

Noch ein für Sie vielleicht spannender Hinweis: Pferdehaltung ist beim direkt benachbarten Reitverein möglich.

Ausstattung

Grundstück: 9.000m²
Baujahr Gebäude: 1980
Blockheizkraftwerk: 2012
Solaranlage zum Betrieb des Blockheizkraftwerks
Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung: 411,12m²
Wohnfläche ohne Einliegerwohnung: 365,35m²
8 Wohn- und Schlafzimmer (zwei davon in der Einliegerwohnung)
4 Tageslichtbäder (eines davon in der Einliegerwohnung)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
offene Balkenlage im Erdgeschoss
wohnliche Eingangsdiele (76,53m²) mit Essbereich und Kaminofen
deckenhohe Glaswand (mit Tür) zwischen Wohnzimmer und Diele
Küche mit Kühlraum und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
komplett ausgestattete Einbauküche mit Gasherd/-ofen
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse vom Wohnzimmer, der Küche und dem HWR erreichbar
kleiner Spitzboden, dient derzeit als Abstellraum
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Einliegerwohnung

separater Eingang
Wohnfläche 45,77m²
zwei Wohn- und Schlafzimmer
offene Küche
modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Loggia mit perfekter Südwestausrichtung und schönem Ausblick

Außenbereich

große Sonnenterrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung
Schwimmbecken plus Außendusche
Garten mit großer Rasenfläche und prächtigem Baumbestand
Zierteich
Saunahäuschen im Garten
Gartenhaus für Gartenmöbel und Gartengeräte
Gäste- bzw. Ferienhaus (28,59m²) mit Küche und Bad

Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Schwimmbecken mit Dusche 2024
Fahrradhäuschen 2019
Carport 2013
Einbau Blockheizkraftwerk 2012
Saunahäuschen 2010
neue Fliesen im Wohnzimmer 2009
Einbau Kaminofen in der Diele 2007
Gäste- bzw. Ferienhaus 2006 (Fachwerk)
Einbauküche und Fliesen 2004

Lage Das Anwesen liegt eingebettet in eine wunderschöne Natur in Feldhausen, westlich des Zentrums von Lilienthal, nur umgeben von wenigen anderen Wohngebäuden sowie Feldern und Wiesen. Hier ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell bei einem entspannenden Blick über die nahegelegenen Wiesen und Felder. Mit den Wümmewiesen liegt Bremens größtes Naturschutzgebiet direkt vor der Tür. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümme und laden zu entspannenden Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren in wunderschöner, noch weitestgehend ursprünglicher Natur ein.

Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung gesichert: Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie per Fahrrad oder mit dem Auto sowohl ins Lilienthaler Zentrum als auch in den Ortskern von Borgfeld. Hier wie dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Rewe, Edeka), Discounter (Aldi, Netto, Lidl), mehrere Bäckereien, eine Rossmann Drogerie, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einige Hofläden in der Umgebung und die beiden mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmärkte in Lilienthal und Borgfeld, die beide frische Produkte aus der Region anbieten.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in einer der 16 Kindertageseinrichtungen in Lilienthal untergebracht werden. Der Jens-Reiners Kindergarten liegt z.B. nur ca. 1,5km entfernt. Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den Grundschulen Schroeterschule (ca. 2km) oder Falkenberg (3km) und führen diesen z.B. an der Integrierten Gesamtschule Lilienthal mit gymnasialer Oberstufe oder dem Gymnasium Lilienthal (beide ca. 3,5km) zum erfolgreichen Abschluss. Zu allen Schulen gelangen halbwegs fitte Schüler bequem und sicher per Fahrrad. Selbst die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann sogar per Fahrrad "über die Deiche" in gut 20 Minuten erreicht werden.

Über die Lilienthaler und Borgfelder Allee erreichen Sie in einer guten halben Stunde die Bremer Innenstadt, den Bremer Hauptbahnhof und den Airport Bremen. Auf halbem Weg nach Bremen liegt die Anschlussstelle Horn-Lehe zur Autobahn 27 in Richtung Nordsee (Bremerhaven, Cuxhaven), Hannover oder Hamburg; äußerst vorteilhaft für Geschäftsreisende.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die eindrucksvolle Landhausvilla mit Pool befindet sich auf einem 9.000m² großen Grundstück und bietet Ihnen mit erstaunlichen 411,12m² Wohnfläche unglaublich viel Platz, damit Sie sich nicht nur ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten, sondern auch Ihren repräsentativen Verpflichtungen nachkommen können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das äußerst gepflegte Haus überzeugt nicht nur durch sein außergewöhnliches Raumangebot, sondern vor allem durch seine Individualität, die sich in schönen Raumarrangements äußert. Eine imposante Eingangsdiele mit Kaminoffen, offene Balkenlage im gesamt Erdgeschoss, elegante, meist bodentiefe Holzsprossenfenster, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Küche mit Kühlraum und Top-Ausstattung sind nur einige Elemente, die diesem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen. Das i-Tüpfelchen ist der wunderschöne Außenbereich mit großer Sonnenterrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung und freiem Blick ins Grüne, Schwimmbecken, Sauna- und Gästehaus, hübschen Blumenarrangements, großen Rasenflächen zum Flanieren oder Spielen, Zierteich und prächtigem Busch- und Baumbestand, der auch vor neugierigen Blicken schützt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der bereits erwähnten Eingangsdiele mit wuchtigem Kaminofen als Blickfang und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dank der deckenhohen Glaswand (mit integrierter Flügeltür) zwischen Diele und Wohnzimmer wirkt der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinen rund 175m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügig und lässt Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre individuellen Gestaltungs- und Einrichtungsideen zu realisieren. Das Wohnzimmer begeistert mit seinem gemauerten Kamin sowie bodentiefen Fenstertüren zum Garten und zur Terrasse, die den Raum optisch noch erweitern und viel Tageslicht hineinlassen. Die dem Essbereich angeschlossene, sehr geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil mit Gasherd bzw. -ofen ausgestattet. Sie wird ergänzt durch einen separaten Kühlraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der durch einen Flur mit der Doppelgarage verbunden ist; eine sehr praktische Lösung. Sowohl vom Hauswirtschaftsraum als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse mit atemberaubenden Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss, das Sie von der Eingangsdiele über eine freischwebende Treppe erreichen, finden Sie insgesamt drei Tageslichtbäder und fünf unterschiedlich große Zimmer, die sich dank Größe, Helligkeit und Schnitt äußerst flexibel nutzen lassen, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Erwähnenswert ist das Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Duschbad en suite; ein schöner Rückzugsort für Eltern. Im Dachgeschoss befindet sich auch die Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang bzw. ein eigenes Treppenaus erreichbar ist. Die 45m² große Einliegerwohnung verfügt über zwei Wohn- und Schlafzimmer, Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie eine Loggia mit Südwestausrichtung und tollem Ausblick ins Grüne. Das 2006 im Fachwerkstil erbaute Gästehaus liegt etwas abseits auf dem Grundstück, sodass es durchaus auch als Ferienhaus vermietbar wäre. Es verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Pantryküche, Duschbad und ein Schlafzimmer. Das benachbarte Saunahaus bietet Platz für mindestens vier Personen und könnte auch den Gästen des Ferienhauses als Highlight offeriert werden. Und auch für Ihre Autos ist hier bestens gesorgt: In einer Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus finden Ihre beiden Fahrzeuge Platz, Ihre Gäste parken im sicheren Hofbereich vor dem Haus. Noch ein für Sie vielleicht spannender Hinweis: Pferdehaltung ist beim direkt benachbarten Reitverein möglich. Ausstattung + Grundstück: 9.000m² + Baujahr Gebäude: 1980 + Blockheizkraftwerk: 2012 + Solaranlage zum Betrieb des Blockheizkraftwerks + Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung: 411,12m² + Wohnfläche ohne Einliegerwohnung: 365,35m² + 8 Wohn- und Schlafzimmer (zwei davon in der Einliegerwohnung) + 4 Tageslichtbäder (eines davon in der Einliegerwohnung) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + offene Balkenlage im Erdgeschoss + wohnliche Eingangsdiele (76,53m²) mit Essbereich und Kaminofen + deckenhohe Glaswand (mit Tür) zwischen Wohnzimmer und Diele + Küche mit Kühlraum und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum + komplett ausgestattete Einbauküche mit Gasherd/-ofen + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse vom Wohnzimmer, der Küche und dem HWR erreichbar + kleiner Spitzboden, dient derzeit als Abstellraum + Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Einliegerwohnung + separater Eingang + Wohnfläche 45,77m² + zwei Wohn- und Schlafzimmer + offene Küche + modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + Loggia mit perfekter Südwestausrichtung und schönem Ausblick Außenbereich + große Sonnenterrasse mit perfekter Süd- und Westausrichtung + Schwimmbecken plus Außendusche + Garten mit großer Rasenfläche und prächtigem Baumbestand + Zierteich + Saunahäuschen im Garten + Gartenhaus für Gartenmöbel und Gartengeräte + Gäste- bzw. Ferienhaus (28,59m²) mit Küche und Bad Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: + Schwimmbecken mit Dusche 2024 + Fahrradhäuschen 2019 + Carport 2013 + Einbau Blockheizkraftwerk 2012 + Saunahäuschen 2010 + neue Fliesen im Wohnzimmer 2009 + Einbau Kaminofen in der Diele 2007 + Gäste- bzw. Ferienhaus 2006 (Fachwerk) + Einbauküche und Fliesen 2004 Lage Das Anwesen liegt eingebettet in eine wunderschöne Natur in Feldhausen, westlich des Zentrums von Lilienthal, nur umgeben von wenigen anderen Wohngebäuden sowie Feldern und Wiesen. Hier ist vom Trubel der Stadt wenig zu spüren und Hektik oder Stress verfliegen schnell bei einem entspannenden Blick über die nahegelegenen Wiesen und Felder. Mit den Wümmewiesen liegt Bremens größtes Naturschutzgebiet direkt vor der Tür. Endlose Wege schlängeln sich entlang der Wümme und laden zu entspannenden Spaziergängen sowie Rad- und Bootstouren in wunderschöner, noch weitestgehend ursprünglicher Natur ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung gesichert: Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie per Fahrrad oder mit dem Auto sowohl ins Lilienthaler Zentrum als auch in den Ortskern von Borgfeld. Hier wie dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (Rewe, Edeka), Discounter (Aldi, Netto, Lidl), mehrere Bäckereien, eine Rossmann Drogerie, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Volksbank- und Sparkassenfilialen, Friseure, aber auch ein paar Cafés, Bistros und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch einige Hofläden in der Umgebung und die beiden mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmärkte in Lilienthal und Borgfeld, die beide frische Produkte aus der Region anbieten. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Jüngsten können in einer der 16 Kindertageseinrichtungen in Lilienthal untergebracht werden. Der Jens-Reiners Kindergarten liegt z.B. nur ca. 1,5km entfernt. Die Älteren beginnen ihren schulischen Weg z.B. in den Grundschulen Schroeterschule (ca. 2km) oder Falkenberg (3km) und führen diesen z.B. an der Integrierten Gesamtschule Lilienthal mit gymnasialer Oberstufe oder dem Gymnasium Lilienthal (beide ca. 3,5km) zum erfolgreichen Abschluss. Zu allen Schulen gelangen halbwegs fitte Schüler bequem und sicher per Fahrrad. Selbst die Universität Bremen liegt quasi "um die Ecke" und kann sogar per Fahrrad "über die Deiche" in gut 20 Minuten erreicht werden. Über die Lilienthaler und Borgfelder Allee erreichen Sie in einer guten halben Stunde die Bremer Innenstadt, den Bremer Hauptbahnhof und den Airport Bremen. Auf halbem Weg nach Bremen liegt die Anschlussstelle Horn-Lehe zur Autobahn 27 in Richtung Nordsee (Bremerhaven, Cuxhaven), Hannover oder Hamburg; äußerst vorteilhaft für Geschäftsreisende. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 2.297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lilienthal | Eindrucksvolle Landhausvilla mit Pool, Sauna- und Gästehaus auf 9.000m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung