Helle vollständig renovierte 2 Zimmer DG Wohnung in attraktiver Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.686 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit praktischer Theke und passenden Sitzhockern ist bereits im Kaufpreis enthalten, und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Durch die umfassende Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine optimale Flächennutzung machen sie ideal für junge Pärchen, Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Es besteht zusätzlich noch eine interessante Option: Die direkt gegenüberliegende Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 35 m² Wohnfläche wird ebenfalls vom selben Eigentümer verkauft. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und zu einer größeren Wohnung mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche zusammenzulegen (nur möglich wenn die andere Wohnung noch nicht verkauft). Hierzu ist jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung, sowie die Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich.

Ausstattung Ausstattung im Überblick 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ca. 35 m² Wohnfläche Baujahr 1965 2020 vollständig renoviert Sofort bezugsfrei Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Moderne Einbauküche mit Theke und Sitzhockern Helles Schlafzimmer mit elektrischem Dachfenster Rollladen Stauräume in der Wohnung hinter den Trempelwänden Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftliche Waschküche Gepflegtes Mehrfamilienhaus Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Option zum zusätzlichen Erwerb der gegenüberliegenden Wohnung und möglicher Zusammenlegung auf ca. 70 m², nur so lange die andere Wohnung nicht verkauft ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Schillerstadt bietet eine hohe Lebensqualität und mit der S-Bahnlinie S4 eine sehr gute Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und runden den Wohnwert dieses begehrten Standortes ab.

Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernisierten Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an, vielen Dank.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle vollständig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in Marbach am Neckar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus aus dem Baujahr 1965 und ist sofort bezugsfrei. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche mit praktischer Theke und passenden Sitzhockern ist bereits im Kaufpreis enthalten, und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Durch die umfassende Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Räume und eine optimale Flächennutzung machen sie ideal für junge Pärchen, Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Es besteht zusätzlich noch eine interessante Option: Die direkt gegenüberliegende Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 35 m² Wohnfläche wird ebenfalls vom selben Eigentümer verkauft. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und zu einer größeren Wohnung mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche zusammenzulegen (nur möglich wenn die andere Wohnung noch nicht verkauft). Hierzu ist jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung, sowie die Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlich. Ausstattung Ausstattung im Überblick 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ca. 35 m² Wohnfläche Baujahr 1965 2020 vollständig renoviert Sofort bezugsfrei Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Moderne Einbauküche mit Theke und Sitzhockern Helles Schlafzimmer mit elektrischem Dachfenster Rollladen Stauräume in der Wohnung hinter den Trempelwänden Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftliche Waschküche Gepflegtes Mehrfamilienhaus Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Option zum zusätzlichen Erwerb der gegenüberliegenden Wohnung und möglicher Zusammenlegung auf ca. 70 m², nur so lange die andere Wohnung nicht verkauft ist. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marbach am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Schillerstadt bietet eine hohe Lebensqualität und mit der S-Bahnlinie S4 eine sehr gute Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und runden den Wohnwert dieses begehrten Standortes ab. Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernisierten Dachgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an, vielen Dank.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle vollständig renovierte 2 Zimmer DG Wohnung in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung