Wohnen am Schlosspark Sanssouci - altersgerechte und barrierearme EG-Wohnung in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Wohnungen nebeneinander, einzeln oder zusammen zu verkaufen Die 2. Wohnung mit 62,01 qm für EUR 460.000 ist separat in diesem Portal eingestellt.

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen

Die ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und naturnaher Lage von Potsdam – im beliebten Stadtteil Potsdam West. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Dieses hochwertig konzipierte Wohnensemble entstand im Jahr 2018 in moderner Architektur. Die altersgerechte und barrierearme Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Bereits beim Betreten gelangen Sie über den Flur direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Besonderen Wohnkomfort bietet der große, sonnige Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie drei geräumige Zimmer. Große, helle und freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern und Außenjalousien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für energieeffizienten Komfort. Die gepflegte Wohnanlage wird stetig instand gehalten.

Ausstattung • 3 Zimmer auf 75,66 qm • Großer Balkon mit Südausrichtung • Komfortable Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung • Hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und Keramiken aus Italien • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Bodentiefe Fensterfronten • Kellerabteil, Fahrradabstellbereich • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Zeitlose Architektur • Kalksandstein mit Außenputz und WDVS • Großzügige, durchdachte Grundrisse • Fliesenboden in Holzdesign • Holzfenster mit Wärmedämmverglasung sowie Schallschutzverglasung zur Straße hin • Fußbodenheizung • Energieeffizientes Wohnen dank KfW-55-Standard I BRKW I Energieausweisklasse A+

Lage Einzigartige Lage

Die heutige Geschwister-Scholl-Straße zählt seit jeher zu den schönsten Adressen Potsdams. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige und historische Schlosspark Sanssouci – eine der beeindruckendsten und geschichtsträchtigsten Parkanlagen Europas. Das Straßenbild wird von großen und kleineren, teils prachtvollen Villen sowie architektonisch besonderen Stadthäusern geprägt. Die frühere Victoriastraße erzählt bis heute von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit. Einst wohnten hier vor allem wohlhabende Bürger, Adlige sowie Angehörige des preußischen Königshofes. Die beliebte Brandenburger Vorstadt überzeugt nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zum Schlosspark, sondern auch durch die Nähe zur Havel und zur Potsdamer Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses besonderen Wohnviertels. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Trotz der ruhigen und repräsentativen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Charlottenhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin.

Objektbeschreibung 2 Wohnungen nebeneinander, einzeln oder zusammen zu verkaufen Die 2. Wohnung mit 62,01 qm für EUR 460.000 ist separat in diesem Portal eingestellt. Direkt vom Eigentümer zu verkaufen Die ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und naturnaher Lage von Potsdam – im beliebten Stadtteil Potsdam West. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Dieses hochwertig konzipierte Wohnensemble entstand im Jahr 2018 in moderner Architektur. Die altersgerechte und barrierearme Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Bereits beim Betreten gelangen Sie über den Flur direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Besonderen Wohnkomfort bietet der große, sonnige Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie drei geräumige Zimmer. Große, helle und freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern und Außenjalousien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für energieeffizienten Komfort. Die gepflegte Wohnanlage wird stetig instand gehalten. Ausstattung • 3 Zimmer auf 75,66 qm • Großer Balkon mit Südausrichtung • Komfortable Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung • Hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und Keramiken aus Italien • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Bodentiefe Fensterfronten • Kellerabteil, Fahrradabstellbereich • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Zeitlose Architektur • Kalksandstein mit Außenputz und WDVS • Großzügige, durchdachte Grundrisse • Fliesenboden in Holzdesign • Holzfenster mit Wärmedämmverglasung sowie Schallschutzverglasung zur Straße hin • Fußbodenheizung • Energieeffizientes Wohnen dank KfW-55-Standard I BRKW I Energieausweisklasse A+ Lage Einzigartige Lage Die heutige Geschwister-Scholl-Straße zählt seit jeher zu den schönsten Adressen Potsdams. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige und historische Schlosspark Sanssouci – eine der beeindruckendsten und geschichtsträchtigsten Parkanlagen Europas. Das Straßenbild wird von großen und kleineren, teils prachtvollen Villen sowie architektonisch besonderen Stadthäusern geprägt. Die frühere Victoriastraße erzählt bis heute von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit. Einst wohnten hier vor allem wohlhabende Bürger, Adlige sowie Angehörige des preußischen Königshofes. Die beliebte Brandenburger Vorstadt überzeugt nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zum Schlosspark, sondern auch durch die Nähe zur Havel und zur Potsdamer Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses besonderen Wohnviertels. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Trotz der ruhigen und repräsentativen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Charlottenhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 987 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Schlosspark Sanssouci - altersgerechte und barrierearme EG-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung