Perfekte 1 Zimmer-Wohnung in ruhiger und wassernaher Gegend!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Singles, Pärchen, Senioren und Allergiker aufgepasst!

Hier findet sich eine grandiose 1-Zimmer-Wohnung mitten in grüner, ruhiger und wassernaher Lage. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1957. Hervorzuheben ist hier, dass das gesamte Haus 1996/1997 in Bezug auf die Sanitäreinrichtungen, Leitungen, Elektrik sowie Heizung vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zudem 2021/2022 komplett von der aktuellen Eigentümerin saniert. In diesem Zusammenhang erhielt die Wohnung frisch abgeschliffene und gestrichene Türen sowie Heizkörper, eine komplett neue Elektrik (inkl. Deckenbeleuchtung und Gegensprechanlage) sowie in den Räumen hochwertigen Vinylboden, neuen Kalk-Feinputz und Biosil Silikatfarbe. Sowohl der Kalkputz, als auch die Lage im Hochparterre auf der Ostseite des Gebäudes bewirken, dass es auch bei hohen Temperaturen im Außenbereich, angenehm kühl in der Wohnung ist. Darüber hinaus entsteht durch den Kalkputz und den Anstrich mit “Biosil Silikatfarbe” ein angenehmes Raumklima, welches gerade für Allergiker und sensible Personen ein Highlight ist. Es handelt sich hierbei um eine mineralische, ökologische sowie schadstofffreie Wandfarbe. Sie sorgt mittels ihrer Freiheit von Konservierungsstoffen, Weichmachern und Lösungsmitteln für ein sehr gutes Raumklima. Neben diesen Mehrwerten verfügt die Wohnung zudem über eine gute Raumaufteilung, welche einen Flur inklusive kleiner Abstellnische, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein geräumiges Zimmer hervor bringt, wobei alle Räume (ausgenommen dem Flur) von angenehmen Tageslicht profitieren. Nennenswert ist zudem der ca. 8 m² große Kellerraum mit Fenster, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Die Gemeinschaftsanlage hat einen für alle Bewohner*innen nutzbaren Garten sowie einen separaten Fahrradkeller.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit mit dem langfristigen Ziel der Eigennutzung erworben. Seither wurde Sie mittels Kurzzeitvermietungen (Wohnen auf Zeit) für Einnahmen in Höhe von zuletzt 900,00 € (warm, exkl. Strom- und Wasserverbrauch) vermietet. Bis Ende September besteht zu diesen Konditionen ein befristetes Mietverhältnis.

Daraus resultierend eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend von Selbstnutzer, sondern genau so für Kapitalanleger oder Personen, welcher erst in späterer Zukunft selbst Bedarf an der Wohnung hätten.

Ausstattung WOHNUNG

Flur mit Abstellnische
Küche
Wannenbad mit Tageslicht
geräumiges Zimmer

MÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG

Küche: Herd, Mikrowelle mit Backofen, Gefrierkühlkombination, Spüllmaschine, Waschmaschine, Kochutensilien, Geschirr, Besteck etc. + Essplatz mit 2 Stühlen
Zimmer: Smart-TV, TV-Möbel, Sessel, Tisch mit 1 Stuhl, Kleiderschrank, Bett (1,40 m x 2,00 m), Bügelbrett & -eisen
Badezimmer: Spiegelschrank, Duschwanne & gängige Sanitäreinrichtungen

SONSTIGES

helle und freundliche Wohnung aufgrund großer Fensterflächen
Lage im Hochparterre
bezugsfrei ab Oktober 2026
1996/1997 - Sanierung Haus (Elektrik, Heizung, Leitungen, Sanitär)
2021/2022 - Sanierung der Einheit (Böden, Wände, Elektrik, Sanitär)
2022 - Einbau vollausgestattete Küche
Kellerabteil mit weiterem großzügigen Stauraum (ca. 8 m²)
Dahme nur wenige Gehminuten entfernt
ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Berlin-Grünau ist eine immer weiter aufstrebende ruhige und grüne Wohnlage des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Durch die grünen Wälder sowie die Dahme, welche den Ortsteil östlich umschließt, wird ein Flair geschaffen, der einen ganz besonderen Erholungsfaktor darstellt. Bekannt ist der Ortsteil unter anderem durch sein Strandbad sowie die zahlreichen Rudervereine. Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich allesamt in der Ortslage wieder. Auch Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünau genießt durch die vor Ort verkehrenden Buslinien, Straßen- sowie S-Bahnen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus bieten die unweit entfernte B96a sowie die schnell zu erreichende A113 eine gute Anbindung zur Innenstadt sowie zur restlichen Bundesrepublik. Der Flughafen BER ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Singles, Pärchen, Senioren und Allergiker aufgepasst! Hier findet sich eine grandiose 1-Zimmer-Wohnung mitten in grüner, ruhiger und wassernaher Lage. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1957. Hervorzuheben ist hier, dass das gesamte Haus 1996/1997 in Bezug auf die Sanitäreinrichtungen, Leitungen, Elektrik sowie Heizung vollständig saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zudem 2021/2022 komplett von der aktuellen Eigentümerin saniert. In diesem Zusammenhang erhielt die Wohnung frisch abgeschliffene und gestrichene Türen sowie Heizkörper, eine komplett neue Elektrik (inkl. Deckenbeleuchtung und Gegensprechanlage) sowie in den Räumen hochwertigen Vinylboden, neuen Kalk-Feinputz und Biosil Silikatfarbe. Sowohl der Kalkputz, als auch die Lage im Hochparterre auf der Ostseite des Gebäudes bewirken, dass es auch bei hohen Temperaturen im Außenbereich, angenehm kühl in der Wohnung ist. Darüber hinaus entsteht durch den Kalkputz und den Anstrich mit “Biosil Silikatfarbe” ein angenehmes Raumklima, welches gerade für Allergiker und sensible Personen ein Highlight ist. Es handelt sich hierbei um eine mineralische, ökologische sowie schadstofffreie Wandfarbe. Sie sorgt mittels ihrer Freiheit von Konservierungsstoffen, Weichmachern und Lösungsmitteln für ein sehr gutes Raumklima. Neben diesen Mehrwerten verfügt die Wohnung zudem über eine gute Raumaufteilung, welche einen Flur inklusive kleiner Abstellnische, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein geräumiges Zimmer hervor bringt, wobei alle Räume (ausgenommen dem Flur) von angenehmen Tageslicht profitieren. Nennenswert ist zudem der ca. 8 m² große Kellerraum mit Fenster, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Die Gemeinschaftsanlage hat einen für alle Bewohner*innen nutzbaren Garten sowie einen separaten Fahrradkeller. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit mit dem langfristigen Ziel der Eigennutzung erworben. Seither wurde Sie mittels Kurzzeitvermietungen (Wohnen auf Zeit) für Einnahmen in Höhe von zuletzt 900,00 € (warm, exkl. Strom- und Wasserverbrauch) vermietet. Bis Ende September besteht zu diesen Konditionen ein befristetes Mietverhältnis. Daraus resultierend eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend von Selbstnutzer, sondern genau so für Kapitalanleger oder Personen, welcher erst in späterer Zukunft selbst Bedarf an der Wohnung hätten. Ausstattung WOHNUNG - Flur mit Abstellnische - Küche - Wannenbad mit Tageslicht - geräumiges Zimmer MÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG - Küche: Herd, Mikrowelle mit Backofen, Gefrierkühlkombination, Spüllmaschine, Waschmaschine, Kochutensilien, Geschirr, Besteck etc. + Essplatz mit 2 Stühlen - Zimmer: Smart-TV, TV-Möbel, Sessel, Tisch mit 1 Stuhl, Kleiderschrank, Bett (1,40 m x 2,00 m), Bügelbrett & -eisen - Badezimmer: Spiegelschrank, Duschwanne & gängige Sanitäreinrichtungen SONSTIGES - helle und freundliche Wohnung aufgrund großer Fensterflächen - Lage im Hochparterre - bezugsfrei ab Oktober 2026 - 1996/1997 - Sanierung Haus (Elektrik, Heizung, Leitungen, Sanitär) - 2021/2022 - Sanierung der Einheit (Böden, Wände, Elektrik, Sanitär) - 2022 - Einbau vollausgestattete Küche - Kellerabteil mit weiterem großzügigen Stauraum (ca. 8 m²) - Dahme nur wenige Gehminuten entfernt - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Berlin-Grünau ist eine immer weiter aufstrebende ruhige und grüne Wohnlage des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Durch die grünen Wälder sowie die Dahme, welche den Ortsteil östlich umschließt, wird ein Flair geschaffen, der einen ganz besonderen Erholungsfaktor darstellt. Bekannt ist der Ortsteil unter anderem durch sein Strandbad sowie die zahlreichen Rudervereine. Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich allesamt in der Ortslage wieder. Auch Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünau genießt durch die vor Ort verkehrenden Buslinien, Straßen- sowie S-Bahnen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus bieten die unweit entfernte B96a sowie die schnell zu erreichende A113 eine gute Anbindung zur Innenstadt sowie zur restlichen Bundesrepublik. Der Flughafen BER ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: bezugsfrei ab Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte 1 Zimmer-Wohnung in ruhiger und wassernaher Gegend!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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