Altbaujuwel in Spindlersfeld: Historischer Charme, modernes Wohnkonzept und wassernahe Lage in Be...

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung und zugleich auf die Nähe zur Hauptstadt legen. Helle Wohnbereiche, klassische Details und die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses schaffen ein Zuhause mit Persönlichkeit. Zur Wohnung gehört zudem ein zugeordneter KFZ-Stellplatz, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und einen zusätzlichen praktischen Mehrwert in dieser gefragten Lage bietet.

Da es sich um eine Offplan-Wohnung handelt, eröffnen sich je nach finaler Ausführung interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Gestaltung.

Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise der Veranschaulichung und können KI-optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Highlights der Immobilie

◆ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73,84 m² Wohnfläche ◆ Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905 ◆ Attraktive Lage in Berlin-Köpenick ◆ Grüne und wassernahe Umgebung ◆ Gute Erreichbarkeit der Köpenicker Altstadt und des BER ◆ Zugeordneter KFZ-Stellplatz — ein seltener Mehrwert in Berlin-Köpenick ◆ Keller vorhanden ◆ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Kellerabteil

Lage Berlin-Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Die Umgebung der Ernst-Grube-Straße bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Nähe zur Dahme, zu Wald- und Parkflächen sowie zur Köpenicker Altstadt schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Wassersport und Gastronomie am Ufer prägen den besonderen Charakter dieses Standortes. Der Flughafen BER ist laut Exposé je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Köpenicker Altstadt liegt etwa 10–15 Autominuten entfernt.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1905 und bietet auf ca. 73,84 m² ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Die Kombination aus Altbauarchitektur, großzügiger Raumwirkung und moderner Planung macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit in Berlin-Köpenick. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung und zugleich auf die Nähe zur Hauptstadt legen. Helle Wohnbereiche, klassische Details und die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses schaffen ein Zuhause mit Persönlichkeit. Zur Wohnung gehört zudem ein zugeordneter KFZ-Stellplatz, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und einen zusätzlichen praktischen Mehrwert in dieser gefragten Lage bietet. Da es sich um eine Offplan-Wohnung handelt, eröffnen sich je nach finaler Ausführung interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Gestaltung. Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise der Veranschaulichung und können KI-optimiert bzw. adaptiert worden sein. Highlights der Immobilie ◆ 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73,84 m² Wohnfläche ◆ Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905 ◆ Attraktive Lage in Berlin-Köpenick ◆ Grüne und wassernahe Umgebung ◆ Gute Erreichbarkeit der Köpenicker Altstadt und des BER ◆ Zugeordneter KFZ-Stellplatz — ein seltener Mehrwert in Berlin-Köpenick ◆ Keller vorhanden ◆ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Kellerabteil Lage Berlin-Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Die Umgebung der Ernst-Grube-Straße bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Dahme, zu Wald- und Parkflächen sowie zur Köpenicker Altstadt schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Wassersport und Gastronomie am Ufer prägen den besonderen Charakter dieses Standortes. Der Flughafen BER ist laut Exposé je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Köpenicker Altstadt liegt etwa 10–15 Autominuten entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in Spindlersfeld: Historischer Charme, modernes Wohnkonzept und wassernahe Lage in Be...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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