Einziehen und Wohlfühlen - Singlewohnung mit eigenem Garten - PROVISIONSFREI für den Erwerber

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

234.950 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.350 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird das Objekt sowohl innen als auch außen in neuem Glanz erstrahlen. Die Fassade wird erneuert und erhält einen frischen Farbanstrich. Auch die Innenbereiche der LENBACH 9 werden liebevoll überarbeitet, sodass die Gründerzeit-Architektur in neuem Glanz erstrahlt. Dazu gehört unter anderem die Aufbereitung der Haustüren, Eingangsbereiche sowie des Hofes – und vieles mehr.

Ausstattung Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Hinterhaus der Lenbachstraße 9 verbindet Komfort, Charme und lichtdurchflutete Räume. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit originalem Dielenboden und eleganten Doppelkastenfenstern, das viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die geplante Terrasse, die genügend Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit einer praktisch geschnittenen Küche mit Fenster sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken – perfekt für modernes Wohnen in zentraler Lage.

Investment Highlights im Überblick:

Ca. 37,08 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
befindet sich im EG
Wohnzimmer mit Dielenboden
Gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne
Modern gefliestes Tageslichtbad
Charmante Doppelkastenfenster für viel Licht
Keine Käuferprovision

Profitieren Sie von dieser attraktiven Gelegenheit in Friedrichshain – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Lage Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden.

Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Im charmanten Gründerzeit-Viertel rund um die Sonntagstraße liegt die LENBACH 9. Gegenüber der Grünfläche des Annemirl-Bauer-Platzes sticht das um 1900 errichtete Gebäude schon von weitem ins Auge. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt erstrecken sich hier 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten über die Etagen. Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird das Objekt sowohl innen als auch außen in neuem Glanz erstrahlen. Die Fassade wird erneuert und erhält einen frischen Farbanstrich. Auch die Innenbereiche der LENBACH 9 werden liebevoll überarbeitet, sodass die Gründerzeit-Architektur in neuem Glanz erstrahlt. Dazu gehört unter anderem die Aufbereitung der Haustüren, Eingangsbereiche sowie des Hofes – und vieles mehr. Ausstattung Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Hinterhaus der Lenbachstraße 9 verbindet Komfort, Charme und lichtdurchflutete Räume. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit originalem Dielenboden und eleganten Doppelkastenfenstern, das viel Raum für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die geplante Terrasse, die genügend Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein bietet. Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit einer praktisch geschnittenen Küche mit Fenster sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken – perfekt für modernes Wohnen in zentraler Lage. Investment Highlights im Überblick: - Ca. 37,08 m² Wohnfläche - 1-Zimmer-Wohnung - befindet sich im EG - Wohnzimmer mit Dielenboden - Gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne - Modern gefliestes Tageslichtbad - Charmante Doppelkastenfenster für viel Licht - Keine Käuferprovision Profitieren Sie von dieser attraktiven Gelegenheit in Friedrichshain – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Lage Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden. Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 234.950 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.495 €): 1.004 € / Monat
20% Eigenkapital (46.990 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.485 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen - Singlewohnung mit eigenem Garten - PROVISIONSFREI für den Erwerber

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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