Einfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage der Dresdner Heide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01465

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.388 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 mit dem zeittypischen Charme der Vorkriegsarchitektur. Die Wohnfläche von rund 97,17 m² verteilt sich auf 4 gut geschnittene Zimmer und zwei Etagen, wodurch Wohnen und Schlafen angenehm getrennt sind. Im Jahr 1990 erfolgte eine Modernisierung, die zentrale Bereiche und Oberflächen auf einen zeitgemäßen Stand brachte. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Hobby sowie Raum für individuelle Gestaltungs- und Erweiterungswünsche.

Lage Die Immobilie befindet sich in 01465 Dresden (OT Langebrück/Wachau-Grenzbereich), in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnstraße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und guter Nahversorgung. Infrastruktur • Alltag und Einkaufen: Bäcker, Discounter und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten im Ortskern erreichbar; größere Supermärkte und Fachmärkte finden sich in den angrenzenden Stadtteilen im Dresdner Norden. • Bildung und Betreuung: Kitas sowie Grundschule sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden; weiterführende Schulen sind mit Bus oder S-Bahn gut angebunden. • Medizinische Versorgung: Hausärzte, Apotheken und Zahnarztpraxen befinden sich in kurzer Distanz; Kliniken und Fachärzte sind im Dresdner Stadtgebiet schnell erreichbar. • Mobilität: Gute Anbindung über die B97/B170 an das Dresdner Stadtzentrum sowie an die A4/A13. S-Bahn-Anschluss in Richtung Dresden Hbf/Flughafen (Regionalverkehr im Dresdner Norden) sowie Buslinien im Nahbereich. Der Flughafen Dresden ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar. • Freizeit und Natur: Der Dresdner Heidewald und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein; Sportvereine, Spielplätze und Gaststätten befinden sich in der Nähe. Zusammenfassung Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Dresdner Innenstadt und den Flughafen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote sind gut erreichbar – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und Stadtnähe schätzen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten, ruhigen und naturnahen Lagen Dresdens – direkt an der Dresdner Heide – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 auf einem ca. 1.200 m² großen, sonnigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine insgesamt sehr gute Substanz: Dach, Fassade und Fenster präsentieren sich in ordentlichem Zustand, ebenso die Heizungsanlage, die zuverlässig arbeitet. Damit ist das Haus sofort nutzbar und bietet zugleich eine hervorragende Basis für individuelles Modernisieren ohne Eingriffe in die Tragstruktur. Besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Dieses Verdichtungspotenzial eröffnet attraktive Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Wohnfläche oder als wertsteigernde Investition. Im Innenbereich empfiehlt sich eine behutsame Auffrischung der Sanitärbereiche sowie punktuelle Erneuerungen in der Elektroinstallation. Diese überschaubaren Maßnahmen heben den Komfort auf ein zeitgemäßes Niveau und lassen sich dank der guten Grundsubstanz effizient planen und umsetzen. Die Lage besticht durch unmittelbare Naturnähe zur Dresdner Heide mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, kombiniert mit guter städtischer Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Für Familien, Naturbegeisterte und alle, die Stadtnähe mit hoher Lebensqualität verbinden möchten, ist diese Adresse eine seltene Gelegenheit. Fazit: Gepflegtes Einfamilienhaus mit starker Basis auf großem, entwicklungsfähigem Grundstück in Top-Lage der Dresdner Heide – ideal für Eigennutzer mit Fokus auf Lage und Substanz sowie für Investoren mit Blick auf zusätzliches Bebauungspotenzial. Die Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses ist behördlich zu klären. Ausstattung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 mit dem zeittypischen Charme der Vorkriegsarchitektur. Die Wohnfläche von rund 97,17 m² verteilt sich auf 4 gut geschnittene Zimmer und zwei Etagen, wodurch Wohnen und Schlafen angenehm getrennt sind. Im Jahr 1990 erfolgte eine Modernisierung, die zentrale Bereiche und Oberflächen auf einen zeitgemäßen Stand brachte. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Hobby sowie Raum für individuelle Gestaltungs- und Erweiterungswünsche. Lage Die Immobilie befindet sich in 01465 Dresden (OT Langebrück/Wachau-Grenzbereich), in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnstraße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und guter Nahversorgung. Infrastruktur • Alltag und Einkaufen: Bäcker, Discounter und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten im Ortskern erreichbar; größere Supermärkte und Fachmärkte finden sich in den angrenzenden Stadtteilen im Dresdner Norden. • Bildung und Betreuung: Kitas sowie Grundschule sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden; weiterführende Schulen sind mit Bus oder S-Bahn gut angebunden. • Medizinische Versorgung: Hausärzte, Apotheken und Zahnarztpraxen befinden sich in kurzer Distanz; Kliniken und Fachärzte sind im Dresdner Stadtgebiet schnell erreichbar. • Mobilität: Gute Anbindung über die B97/B170 an das Dresdner Stadtzentrum sowie an die A4/A13. S-Bahn-Anschluss in Richtung Dresden Hbf/Flughafen (Regionalverkehr im Dresdner Norden) sowie Buslinien im Nahbereich. Der Flughafen Dresden ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar. • Freizeit und Natur: Der Dresdner Heidewald und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein; Sportvereine, Spielplätze und Gaststätten befinden sich in der Nähe. Zusammenfassung Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Dresdner Innenstadt und den Flughafen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote sind gut erreichbar – ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und Stadtnähe schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage der Dresdner Heide

Beschreibung