Eleganz trifft Geschichte - Stilvolle Altbauwohnung nahe Schloss Charlottenburg - bezugsfrei
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
599.950 €
3
Zimmer
1
Bad
861 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einzigartige Altbauwohnung mit Charme und bester Lage – 3 Zimmer, ca. 86 m² im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus 1905 - KEIN Durchgangszimmer ! Alle Zimmer separat über den Flur begehbar. Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung bietet alles, was das Herz begehrt: klassische Eleganz, zeitlose Details und eine hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die lichtdurchflutete Wohnung mit wunderschönen Altbaudetails liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines geschmackvoll modernisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der sich in einem exzellenten Zustand präsentiert. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG - Wohnfläche: ca. 86 m² verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer - Zimmeraufteilung: Zwei der Zimmer liegen nach vorn hin und sind zusätzlich durch eine charmante Tür verbunden. Das dritte Zimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf den grünen Innenhof. Alle Zimmer sind separat begehbar ( Kein Durchgangszimmer ) - Küche: Geräumige, moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Für zusätzlichen Komfort grenzt eine praktische Kammer, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, direkt daran. - Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Stunden. - Balkon: Großzügiger Sonnenbalkon mit Westausrichtung, perfekt für entspannte Nachmittage und Sonnenuntergänge. - Altbaucharme: Hohe Decken, original erhaltene Türen und Beschläge sowie altbautypischer Bodenbelag aus Holzdielen und Fischgrät-Parkett. - Heizung: Die energieeffiziente Gasetagenheizung wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. - Kellerraum: Ein geräumiger und gepflegter Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. DAS HAUS & DIE LAGE Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten, modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, fernab des Großstadttrubels, und dennoch optimal angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Schlosspark Charlottenburg. Dieser ist mit seinen weitläufigen Grünflächen und historischen Bauwerken ein wahres Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme des Altbaus mit den modernen Anforderungen an Wohnkomfort. Dank ihrer idealen Lage, hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Pflege des Gebäudes sowie der Wohnung selbst bietet dieses Angebot eine einzigartige Gelegenheit für Altbauliebhaber und Genießer. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihren Wohntraum wahr!
Lage
Wohnen in einer der besten Lagen von Berlin-Charlottenburg – Ruhig und dennoch zentral mit direkter Nähe zum Schloss und Park Charlottenburg Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in einem der beliebtesten Viertel in Berlin-Charlottenburg. Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße bietet sie eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie das malerische Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen und wunderschön gestalteten Schlosspark. Der historische Park bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie gepflegte Grünflächen, Wassergärten und reizvolle Aussichtspunkte – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen, sich sportlich zu betätigen oder die Natur zu genießen. Die Umgebung besticht durch ihren besonderen Charme: Sie verbindet Ruhe mit der Lebendigkeit von Charlottenburg. Kleine Cafés, stilvolle Restaurants und attraktive Geschäfte sind in der Nähe und verleihen dem Viertel eine besonders hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Highlights wie Museen oder Veranstaltungen rund um das Schloss sind bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und darüber hinaus genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Hier wohnen Sie in einem klassischen Berliner Altbauviertel mit gepflegten Straßen, viel Grün und einer traumhaften Nähe zu einem der spektakulärsten historischen Orte der Stadt. Ein Zuhause, das Ruhe, Historie und Urbanität optimal vereint.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 599.950 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 861 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.995 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.990 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.985 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 3.008 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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