Frisch sanierter Altbauklassiker - bezugsfrei mit Blick in den grünen Innenhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.915 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Beide Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders hervorzuheben sind die historischen Holzdielen, die im Zuge der Sanierung 2026 abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Die rund 3 Meter hohen Decken und die klassischen Altbaufenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Es gibt einen zusätzlichen Kellerraum. Durch den Anschluss an die Fernwärme sind die Energiekosten zukunftssicher und niedrig, derzeit fallen lediglich 250 € Hausgeld an.

Eckdaten: • Herschelstraße, 10589 Berlin-Charlottenburg • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Separate Küche mit Gasanschluss • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2026) • Hochparterre • Altbau aus den 1930er Jahren • Deckenhöhe ca. 3,0 m • Bezugsfrei • Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision)

Ausstattung Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen: Besonderheiten

bezugsfrei
provisionsfreier Verkauf
umfassend modernisiert (2026)
neue Elektrik (2026)
neues Badezimmer (2026)
klassische Berliner Altbaudetails
abgeschliffene Dielen (2026)
großzügige Raumhöhen (ca. 3 m)
attraktive Lage auf der Mierendorff-Insel
ideal für Eigennutzer
zusätzlicher Kellerraum

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Mierendorff-Insel, einem gewachsenen und zunehmend nachgefragten Wohnquartier im Herzen von Charlottenburg. Die besondere Lage zwischen Spree, Schlosspark Charlottenburg und dem Mierendorffplatz verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Cafés (z.B. Cookie Doughi), Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) und die S/U Jungfernheide sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die City West, zum Zoologischen Garten, Kurfürstendamm sowie zum Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Spree, zum Schlosspark Charlottenburg und zu den zahlreichen Grünflächen der Umgebung macht die Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude auf der beliebten Mierendorff-Insel in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung (2026) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Die rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Beide Wohnräume verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders hervorzuheben sind die historischen Holzdielen, die im Zuge der Sanierung 2026 abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Die rund 3 Meter hohen Decken und die klassischen Altbaufenster schaffen eine helle und großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof. Es gibt einen zusätzlichen Kellerraum. Durch den Anschluss an die Fernwärme sind die Energiekosten zukunftssicher und niedrig, derzeit fallen lediglich 250 € Hausgeld an. Eckdaten: • Herschelstraße, 10589 Berlin-Charlottenburg • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Separate Küche mit Gasanschluss • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (2026) • Hochparterre • Altbau aus den 1930er Jahren • Deckenhöhe ca. 3,0 m • Bezugsfrei • Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision) Ausstattung Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Besonderheiten - bezugsfrei - provisionsfreier Verkauf - umfassend modernisiert (2026) - neue Elektrik (2026) - neues Badezimmer (2026) - klassische Berliner Altbaudetails - abgeschliffene Dielen (2026) - großzügige Raumhöhen (ca. 3 m) - attraktive Lage auf der Mierendorff-Insel - ideal für Eigennutzer - zusätzlicher Kellerraum Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Mierendorff-Insel, einem gewachsenen und zunehmend nachgefragten Wohnquartier im Herzen von Charlottenburg. Die besondere Lage zwischen Spree, Schlosspark Charlottenburg und dem Mierendorffplatz verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Cafés (z.B. Cookie Doughi), Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) und die S/U Jungfernheide sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die City West, zum Zoologischen Garten, Kurfürstendamm sowie zum Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Spree, zum Schlosspark Charlottenburg und zu den zahlreichen Grünflächen der Umgebung macht die Lage insbesondere für Eigennutzer attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierter Altbauklassiker - bezugsfrei mit Blick in den grünen Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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