NEUBAU: G31 Urban Living – Investieren in Berlin Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

409.600 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.526 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt 75 Wohneinheiten – vom smarten Studio bis zur großzügigen 2‑Zimmer‑Wohnung – verteilen sich auf zwei moderne Neubauten. Viel Licht, klare Linien, hochwertige Ausführung: Hier wirkt nichts „von der Stange“, sondern einfach stimmig. Und das Beste: Viele Wohnungen bieten Balkon oder Terrasse – dein persönlicher Outdoor-Spot über den Dächern bzw. im ruhigen Hof.

Fertigstellung: März 2026. Der Verkauf läuft – und es wird ernst: Nur noch 18 Wohneinheiten verfügbar. Wer Friedrichshain wirklich will, sollte jetzt schneller sein als der Markt.

Für Eigennutzer & Kapitalanleger spannend Neben der hohen Wohnqualität punktet das Projekt auch wirtschaftlich: Kapitalanleger profitieren von der degressiven AfA (5 % p. a.) – ein handfester steuerlicher Hebel, der die Rendite zusätzlich anschiebt.

Interesse? Gern sende ich dir Verfügbarkeiten, Grundrisse und Preise der letzten 18 Einheiten.

Hey there—welcome to Friedrichshain, where Berlin feels wide awake. On Gürtelstraße, a residential ensemble is taking shape that doesn’t need to hide: clean design, smart layouts, and a landscaped green courtyard that feels like a little pocket of calm right in the middle of the neighborhood.

A total of 75 apartments—from clever studios to generous 2-room units (1-bedroom)—are spread across two modern new-builds. Lots of light, crisp lines, and a high-quality finish: nothing feels cookie-cutter, everything feels right. And the best part: many homes come with a balcony or terrace—your own outdoor spot above the city or facing the quiet courtyard.

Completion: March 2026. Sales are already underway—and it’s getting serious: only 18 units still available. If you truly want Friedrichshain, you’ll want to move faster than the market.

Ideal for owner-occupiers & investors Beyond the lifestyle, the project also makes financial sense: investors can benefit from Germany’s declining-balance depreciation (“degressive AfA”) at 5% p.a.—a tangible tax lever that can give returns an extra boost.

Interested? I’m happy to send you availability, floor plans, and pricing for the last 18 units.

Lage Zwischen Szene, Spree & Sport

Friedrichshain ist weit mehr als ein angesagter Bezirk – er ist das Symbol für das moderne, kreative Berlin. Die Gürtelstraße liegt dabei besonders günstig: eine sehr gut angebundene Wohnstraße mit hoher Lebensqualität und doch nur wenige Minuten entfernt vom urbanen Trubel. Diese seltene Kombination macht das Projekt so einzigartig.

🚆 Perfekte Anbindung – Berlin in alle Richtungen erleben S+U-Bahnstation „Frankfurter Allee“ (Ringbahn, S8, S85, U5, M13, M16): nur 2 Minuten zu Fuß – von hier in alle Teile Berlins, ohne Umsteigen oder 5 Minuten zu Fuß zum Ostkreuz (Ringbahn, S3, S5, S7, S75, S8, S85, FEX, RE1, RE2, RE7, RE8, RB12, RB23, RB24, RB25, RB26, RB32, M43, 194, 347, N94) S-Bahnstation „Neue Bahnhofstraße“: ebenfalls fußläufig erreichbar Mit dem Rad: In 10–15 Minuten in Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg oder an der Spree

🏋️‍♂️ Sport, Bewegung & Ausgleich – direkt vor der Tür Volkspark Friedrichshain: Joggingstrecken, Fitnessparcours, Liegewiesen – nur 10 Minuten mit dem Rad Sportplatz Gürtelstraße: Fußball & Freizeitsport in direkter Nachbarschaft

🍽️ Urbanes Leben – alles da, alles nah Cafés, Bars und Restaurants rund um Simon-Dach-Straße & Boxhagener Platz Wochenmärkte, Bioläden (z. B. Bio Company) & Supermärkte im direkten Umkreis RAW-Gelände: Kultur, Sport, Nachtleben – 6 Minuten mit dem Fahrrad Mediaspree & Mercedes-Benz-Platz: Kinos, Konzerte, Offices und urbane Atmosphäre

🏙️ Standort mit Zukunft – Smartes Investment Die Nähe zu Berlins spannendsten Arbeitgebern macht die Gürtelstraße zum Hotspot für Young Professionals: Zalando Campus, Amazon EDGE Tower, Universal Music, CocaCola, Daimler – alle in 10–15 Minuten erreichbar Enorme Arbeitsplatzdichte & internationales Publikum sorgen für konstant hohe Mietnachfrage Friedrichshain verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und ruhige Rückzugsorte, Kultur und Karriere, Szene und Substanz. Die Gürtelstraße ist Ihr Anker in einem Viertel im Aufschwung – bereit für die Zukunft.

🚆 Excellent connections — Berlin in every direction S+U “Frankfurter Allee” (Ringbahn, S8, S85, U5, M13, M16): 2 minutes on foot — from here you can reach almost any part of Berlin with ease Ostkreuz station (Ringbahn, S3, S5, S7, S75, S8, S85, FEX, RE1, RE2, RE7, RE8, RB12, RB23, RB24, RB25, RB26, RB32, M43, 194, 347, N94): about 5 minutes on foot S-Bahn “Neue Bahnhofstraße”: also within walking distance By bike:10–15 minutes to Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, or the Spree By car: quick access to B1, B96a, and towards A100

🏋️‍♂️ Sport, movement & balance — right on your doorstep Volkspark Friedrichshain: running routes, fitness trail, lawns — 10 minutes by bike Sportplatz Gürtelstraße: football & recreational sport right nearby

🍽️ Urban life — everything you need, close by Cafés, bars, and restaurants around Simon-Dach-Straße & Boxhagener Platz Weekly markets, organic stores (e.g., Bio Company) & supermarkets nearby RAW area: culture, sport, nightlife — 6 minutes by bike Mediaspree & Mercedes-Benz Plaza: cinemas, concerts, offices, and a vibrant city vibe 🏙️ A location with momentum — a smart investment

Proximity to some of Berlin’s most exciting employers makes Gürtelstraße a hotspot for young professionals:

Zalando Campus, Amazon EDGE Tower, Universal Music, Coca-Cola, Daimler — all reachable in 10–15 minutes High job density and an international crowd translate into consistently strong rental demand.

Friedrichshain brings together the best of both worlds: urban energy and quiet retreats, culture and career, scene and substance. Gürtelstraße is your anchor in a district on the rise—ready for what’s next.

Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern.

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Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung.

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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Objektbeschreibung Tach, hier in Friedrichshain – dort, wo Berlin am wachsten ist. In der Gürtelstraße entsteht ein Wohnensemble, das sich nicht verstecken muss: cleanes Design, durchdachte Grundrisse und ein begrünter Innenhof, der sich wie ein kleines Stück Ruhe mitten im Kiez anfühlt. Insgesamt 75 Wohneinheiten – vom smarten Studio bis zur großzügigen 2‑Zimmer‑Wohnung – verteilen sich auf zwei moderne Neubauten. Viel Licht, klare Linien, hochwertige Ausführung: Hier wirkt nichts „von der Stange“, sondern einfach stimmig. Und das Beste: Viele Wohnungen bieten Balkon oder Terrasse – dein persönlicher Outdoor-Spot über den Dächern bzw. im ruhigen Hof. Fertigstellung: März 2026. Der Verkauf läuft – und es wird ernst: Nur noch 18 Wohneinheiten verfügbar. Wer Friedrichshain wirklich will, sollte jetzt schneller sein als der Markt. Für Eigennutzer & Kapitalanleger spannend Neben der hohen Wohnqualität punktet das Projekt auch wirtschaftlich: Kapitalanleger profitieren von der degressiven AfA (5 % p. a.) – ein handfester steuerlicher Hebel, der die Rendite zusätzlich anschiebt. Interesse? Gern sende ich dir Verfügbarkeiten, Grundrisse und Preise der letzten 18 Einheiten. _____ Hey there—welcome to Friedrichshain, where Berlin feels wide awake. On Gürtelstraße, a residential ensemble is taking shape that doesn’t need to hide: clean design, smart layouts, and a landscaped green courtyard that feels like a little pocket of calm right in the middle of the neighborhood. A total of 75 apartments—from clever studios to generous 2-room units (1-bedroom)—are spread across two modern new-builds. Lots of light, crisp lines, and a high-quality finish: nothing feels cookie-cutter, everything feels right. And the best part: many homes come with a balcony or terrace—your own outdoor spot above the city or facing the quiet courtyard. Completion: March 2026. Sales are already underway—and it’s getting serious: only 18 units still available. If you truly want Friedrichshain, you’ll want to move faster than the market. Ideal for owner-occupiers & investors Beyond the lifestyle, the project also makes financial sense: investors can benefit from Germany’s declining-balance depreciation (“degressive AfA”) at 5% p.a.—a tangible tax lever that can give returns an extra boost. Interested? I’m happy to send you availability, floor plans, and pricing for the last 18 units. Lage Zwischen Szene, Spree & Sport Friedrichshain ist weit mehr als ein angesagter Bezirk – er ist das Symbol für das moderne, kreative Berlin. Die Gürtelstraße liegt dabei besonders günstig: eine sehr gut angebundene Wohnstraße mit hoher Lebensqualität und doch nur wenige Minuten entfernt vom urbanen Trubel. Diese seltene Kombination macht das Projekt so einzigartig. 🚆 Perfekte Anbindung – Berlin in alle Richtungen erleben S+U-Bahnstation „Frankfurter Allee“ (Ringbahn, S8, S85, U5, M13, M16): nur 2 Minuten zu Fuß – von hier in alle Teile Berlins, ohne Umsteigen oder 5 Minuten zu Fuß zum Ostkreuz (Ringbahn, S3, S5, S7, S75, S8, S85, FEX, RE1, RE2, RE7, RE8, RB12, RB23, RB24, RB25, RB26, RB32, M43, 194, 347, N94) S-Bahnstation „Neue Bahnhofstraße“: ebenfalls fußläufig erreichbar Mit dem Rad: In 10–15 Minuten in Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg oder an der Spree 🏋️‍♂️ Sport, Bewegung & Ausgleich – direkt vor der Tür Volkspark Friedrichshain: Joggingstrecken, Fitnessparcours, Liegewiesen – nur 10 Minuten mit dem Rad Sportplatz Gürtelstraße: Fußball & Freizeitsport in direkter Nachbarschaft 🍽️ Urbanes Leben – alles da, alles nah Cafés, Bars und Restaurants rund um Simon-Dach-Straße & Boxhagener Platz Wochenmärkte, Bioläden (z. B. Bio Company) & Supermärkte im direkten Umkreis RAW-Gelände: Kultur, Sport, Nachtleben – 6 Minuten mit dem Fahrrad Mediaspree & Mercedes-Benz-Platz: Kinos, Konzerte, Offices und urbane Atmosphäre 🏙️ Standort mit Zukunft – Smartes Investment Die Nähe zu Berlins spannendsten Arbeitgebern macht die Gürtelstraße zum Hotspot für Young Professionals: Zalando Campus, Amazon EDGE Tower, Universal Music, CocaCola, Daimler – alle in 10–15 Minuten erreichbar Enorme Arbeitsplatzdichte & internationales Publikum sorgen für konstant hohe Mietnachfrage Friedrichshain verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und ruhige Rückzugsorte, Kultur und Karriere, Szene und Substanz. Die Gürtelstraße ist Ihr Anker in einem Viertel im Aufschwung – bereit für die Zukunft. ______ 🚆 Excellent connections — Berlin in every direction S+U “Frankfurter Allee” (Ringbahn, S8, S85, U5, M13, M16): 2 minutes on foot — from here you can reach almost any part of Berlin with ease Ostkreuz station (Ringbahn, S3, S5, S7, S75, S8, S85, FEX, RE1, RE2, RE7, RE8, RB12, RB23, RB24, RB25, RB26, RB32, M43, 194, 347, N94): about 5 minutes on foot S-Bahn “Neue Bahnhofstraße”: also within walking distance By bike:10–15 minutes to Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, or the Spree By car: quick access to B1, B96a, and towards A100 🏋️‍♂️ Sport, movement & balance — right on your doorstep Volkspark Friedrichshain: running routes, fitness trail, lawns — 10 minutes by bike Sportplatz Gürtelstraße: football & recreational sport right nearby 🍽️ Urban life — everything you need, close by Cafés, bars, and restaurants around Simon-Dach-Straße & Boxhagener Platz Weekly markets, organic stores (e.g., Bio Company) & supermarkets nearby RAW area: culture, sport, nightlife — 6 minutes by bike Mediaspree & Mercedes-Benz Plaza: cinemas, concerts, offices, and a vibrant city vibe 🏙️ A location with momentum — a smart investment Proximity to some of Berlin’s most exciting employers makes Gürtelstraße a hotspot for young professionals: Zalando Campus, Amazon EDGE Tower, Universal Music, Coca-Cola, Daimler — all reachable in 10–15 minutes High job density and an international crowd translate into consistently strong rental demand. Friedrichshain brings together the best of both worlds: urban energy and quiet retreats, culture and career, scene and substance. Gürtelstraße is your anchor in a district on the rise—ready for what’s next. Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Wir stellen Ihnen gezielt passende Objekte vor – individuell, effizient und diskret. Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung. Besuchen Sie uns im Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.600 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.960 €): 1.751 € / Monat
20% Eigenkapital (81.920 €): 1.556 € / Monat
30% Eigenkapital (122.880 €): 1.362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: G31 Urban Living – Investieren in Berlin Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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