Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bestehendem Wohnhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.048 m², das zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen bietet.

Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch ein zusätzliches Bebauungspotenzial von ca. 550 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sowie die Möglichkeit einer Neuaufteilung, wodurch sich vielseitige Perspektiven wie etwa die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses, die Realisierung eines Doppelhauses oder eine separate Veräußerung einzelner Teilflächen für Investoren, Bauträger oder zur Eigennutzung eröffnen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1965 massiv erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt und derzeit eine Kaltmiete von 1.070 € monatlich generiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in den Außenbereich. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches im Jahr 1990 erweitert und neu gedämmt wurde, befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Dusche sowie zusätzlicher Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Geräteschuppen mit weiterem Stauraum.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus seitlich oder über der Garage zu erweitern, wodurch weiterer Wohnraum oder eine separate Wohneinheit geschaffen werden könnte.

Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer.

Ausstattung • Reihenendhaus in Massivbauweise • Baujahr 1965 • Grundstück von 1048 m² • Wohnfläche von 129 m² • Sechs Zimmer • ausgebautes Dachgeschoss 1990 • Leitungssysteme 1980 • teilweise unterkellert • Wintergarten • Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett • Kunststoff Doppelverglasung / Dreifachverglasung 1980 • Gas Heizung 2009 • Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche 2009 • Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 2013 • Geräteschuppen • Garten • Garage (für zwei PKWs) • aktuelle Kaltmiete 1070,00,-€

Lage Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie haben Zugang zu mehr als 400 Banken und suchen für Sie, das beste Angebot raus.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: cindy.abbasoglu@db.com Telefon: 0179 2020972

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg

Objektbeschreibung Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.048 m², das zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen bietet. Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch ein zusätzliches Bebauungspotenzial von ca. 550 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sowie die Möglichkeit einer Neuaufteilung, wodurch sich vielseitige Perspektiven wie etwa die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses, die Realisierung eines Doppelhauses oder eine separate Veräußerung einzelner Teilflächen für Investoren, Bauträger oder zur Eigennutzung eröffnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1965 massiv erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt und derzeit eine Kaltmiete von 1.070 € monatlich generiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in den Außenbereich. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches im Jahr 1990 erweitert und neu gedämmt wurde, befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Dusche sowie zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Geräteschuppen mit weiterem Stauraum. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus seitlich oder über der Garage zu erweitern, wodurch weiterer Wohnraum oder eine separate Wohneinheit geschaffen werden könnte. Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer. Ausstattung • Reihenendhaus in Massivbauweise • Baujahr 1965 • Grundstück von 1048 m² • Wohnfläche von 129 m² • Sechs Zimmer • ausgebautes Dachgeschoss 1990 • Leitungssysteme 1980 • teilweise unterkellert • Wintergarten • Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett • Kunststoff Doppelverglasung / Dreifachverglasung 1980 • Gas Heizung 2009 • Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche 2009 • Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 2013 • Geräteschuppen • Garten • Garage (für zwei PKWs) • aktuelle Kaltmiete 1070,00,-€ Lage Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie haben Zugang zu mehr als 400 Banken und suchen für Sie, das beste Angebot raus. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: cindy.abbasoglu@db.com Telefon: 0179 2020972 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bestehendem Wohnhaus

Beschreibung

Ausstattung