Leere sanierungsbedürftige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet Seestr.. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Gemeinschaftseigentum insbesondere das Treppenhaus, Fassade und der Hofbereich weisen einen Instandhaltungsrückstau auf und haben daher viel Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Im gleichen Objekt steht eine weitere Einheiten als Kapitalanalge zum Verkauf:

1-Zimmer, 36qm, 3.OG, Seestr. 112, 590 € vermietet = 145..000 €

Wünschen Sie zu einer der Wohnung weitere Information, können Sie mir gern schreiben.

Ausstattung Die Wohnung hat erhebliches Entwicklungspotenzial, da sie umfassend saniert werden muss.

Folgende Arbeiten sind notwendig:

Austausch der Fenster
neuen Fußboden
Wände spachteln
Sanitär und Bad erneuern
Elektrik

Die Elektrik ist aus den 90er Jahren und wirde sicherlich bei einer Sanierung optimiert oder erneuert werden. Der Rest (inkl. Fenster) sollte vollständig saniert werden, so dass es nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Lage Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Virchow Klinikum und der Beuth Hochschule und grenzt an den Brüsseler Kiez. Die Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie der zahlreiche Einzelhandel in der Müllerstraße und die absolut verkehrsgünstige Lage zeichnen diese Wohngegend aus. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Durch die fast vor der Tür gelegene Metrotram 13, die Busse 126 und N26 sowie die U-Bahn-Stationen der Linie 6 „Seestraße“ und der Linie 9 „ Amrumer Straße“ ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Über die Seestraße gelangen Sie unmittelbar auf die Autobahn A110.

Sonstiges Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Kasperczyk Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Kasperczyk Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Kasperczyk Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Erstkontakt bitte immer schriftlich mit allen notwendigen Angaben.

Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.

Objektbeschreibung Es handelt sich um einen klassischen Altbau von 1910 in Berlin Wedding. Die sehr helle Dachgeschosswohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut und befindet sich im 5. OG ohne Aufzug. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer mit einer offnen Küche + kleinen HWR, Bad mit Badewanne, einem Flur und wird durch einen Wintergarten im Wohnzimmer abgerundet. Die große Fensterfront in Wohnzimmer verleiht der Dachgeschosswohnung viel Helligkeit und einen schönen Weitblick nach Süden und Westen. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet Seestr.. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Gemeinschaftseigentum insbesondere das Treppenhaus, Fassade und der Hofbereich weisen einen Instandhaltungsrückstau auf und haben daher viel Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Im gleichen Objekt steht eine weitere Einheiten als Kapitalanalge zum Verkauf: 1-Zimmer, 36qm, 3.OG, Seestr. 112, 590 € vermietet = 145..000 € Wünschen Sie zu einer der Wohnung weitere Information, können Sie mir gern schreiben. Ausstattung Die Wohnung hat erhebliches Entwicklungspotenzial, da sie umfassend saniert werden muss. Folgende Arbeiten sind notwendig: - Austausch der Fenster - neuen Fußboden - Wände spachteln - Sanitär und Bad erneuern - Elektrik Die Elektrik ist aus den 90er Jahren und wirde sicherlich bei einer Sanierung optimiert oder erneuert werden. Der Rest (inkl. Fenster) sollte vollständig saniert werden, so dass es nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Lage Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Virchow Klinikum und der Beuth Hochschule und grenzt an den Brüsseler Kiez. Die Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie der zahlreiche Einzelhandel in der Müllerstraße und die absolut verkehrsgünstige Lage zeichnen diese Wohngegend aus. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die fast vor der Tür gelegene Metrotram 13, die Busse 126 und N26 sowie die U-Bahn-Stationen der Linie 6 „Seestraße“ und der Linie 9 „ Amrumer Straße“ ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Über die Seestraße gelangen Sie unmittelbar auf die Autobahn A110. Sonstiges Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Kasperczyk Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Kasperczyk Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Kasperczyk Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Erstkontakt bitte immer schriftlich mit allen notwendigen Angaben. Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leere sanierungsbedürftige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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