Römerhaus Pflegeappartment als Top-Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67593

Kaufpreis

236.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement ist mit seniorengerechtem Mobiliar inkl. Pflegebett ausgestattet und verfügt u.a. über elektrische Rollläden, sowie eine barrierefreie Ausstattung. Die Ersatzbeschaffung des Mobiliars ist Sache des Betreibers Römergarten (= Mieter). Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen gewährleisten. Auf jeder Etage befinden sich Stationsbäder, Stationszimmer und Gemeinschaftsräume. Die gepflegte Außenanlage mit Garten- und Terrassenmitbenutzung lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot im Haus durch eine hauseigene Cafeteria sowie einen Friseursalon. Ein Physiotherapeut sowie Haus- und Fachärzte kommen regelmäßig ins Haus.

Das Appartement ist langfristig bis 2036 zzgl. 2 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber Römergarten Residenzen GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell noch 888€ Kaltmiete monatlich, davon wird das günstige Hausgeld von 32€ inkl. Rücklage bezhalt (= nicht umlegbare Nebvenkosten). Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel. Eine nachweislich anstehende Mietanpassung verspricht eine zeitnahe Steigerung der Rendite. Das Haus genießt eine volle Auslastung und arbeitet ausschließlich mit festangestelltem Personal, ganz ohne den Einsatz von Leihkräften.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der Römergarten Residenzen GmbH, darunter die Standorte Neustadt, Dirmstein, Lustadt, Rauenberg und Westhofen. So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern auch eine verlässliche Versorgungsoption für den eigenen Pflegefall.

Eine regional ansässige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Hausverwaltung betreut das Objekt von Beginn an professionell und zuverlässig, sodass Sie als Eigentümer rundum sorgenfrei investieren können.

Ausstattung

Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich
Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers.

Lage Westhofen liegt im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, einer der ältesten und bedeutendsten Weinregionen Deutschlands. Die charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms verbindet das beschauliche Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Bundesstraße B 9 sowie die Nähe zur Autobahn A 61 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anreise nach Worms, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist, sowie nach Mainz und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichert, die den besonderen Charakter dieser Gemeinde unterstreichen.

Die landschaftliche Umgebung lädt mit sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und idyllischen Wanderwegen zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchte, findet in Westhofen eine ideale Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus!
Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein schönes Pflegeappartement im 1. Obergeschoss einer modernen, dreigeschossigen und im mediteranem Flair ausgestatteten Seniorenresidenz in Westhofen aus dem Jahr 2016. Sie bietet 70 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer. Mit einer großzügigen Mietfläche von 71,2 m² bietet die Einheit die Möglichkeit, sie als komfortables Doppelzimmer zu nutzen, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich steigert. Das Appartement ist mit seniorengerechtem Mobiliar inkl. Pflegebett ausgestattet und verfügt u.a. über elektrische Rollläden, sowie eine barrierefreie Ausstattung. Die Ersatzbeschaffung des Mobiliars ist Sache des Betreibers Römergarten (= Mieter). Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen gewährleisten. Auf jeder Etage befinden sich Stationsbäder, Stationszimmer und Gemeinschaftsräume. Die gepflegte Außenanlage mit Garten- und Terrassenmitbenutzung lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot im Haus durch eine hauseigene Cafeteria sowie einen Friseursalon. Ein Physiotherapeut sowie Haus- und Fachärzte kommen regelmäßig ins Haus. Das Appartement ist langfristig bis 2036 zzgl. 2 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber Römergarten Residenzen GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell noch 888€ Kaltmiete monatlich, davon wird das günstige Hausgeld von 32€ inkl. Rücklage bezhalt (= nicht umlegbare Nebvenkosten). Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel. Eine nachweislich anstehende Mietanpassung verspricht eine zeitnahe Steigerung der Rendite. Das Haus genießt eine volle Auslastung und arbeitet ausschließlich mit festangestelltem Personal, ganz ohne den Einsatz von Leihkräften. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der Römergarten Residenzen GmbH, darunter die Standorte Neustadt, Dirmstein, Lustadt, Rauenberg und Westhofen. So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern auch eine verlässliche Versorgungsoption für den eigenen Pflegefall. Eine regional ansässige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Hausverwaltung betreut das Objekt von Beginn an professionell und zuverlässig, sodass Sie als Eigentümer rundum sorgenfrei investieren können. Ausstattung + Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich + Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers. Lage Westhofen liegt im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, einer der ältesten und bedeutendsten Weinregionen Deutschlands. Die charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms verbindet das beschauliche Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B 9 sowie die Nähe zur Autobahn A 61 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anreise nach Worms, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist, sowie nach Mainz und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichert, die den besonderen Charakter dieser Gemeinde unterstreichen. Die landschaftliche Umgebung lädt mit sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und idyllischen Wanderwegen zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchte, findet in Westhofen eine ideale Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Sonstiges + Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 236.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.600 €): 1.009 € / Monat
20% Eigenkapital (47.200 €): 897 € / Monat
30% Eigenkapital (70.800 €): 785 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Römerhaus Pflegeappartment als Top-Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung