Erstbezug : DG 97,4 m², Lift ! 1Garage + 1Stellplatz + Keller, in HÖS

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2024/25 saniert erweitert und ab dem Keller neu errichtet. Das Mehrfamilienhaus liegt in Höchstadt Mitte, zentral und fußläufig zur Innenstadt und Aischpark-Center.

Beginnen Sie jeden Tag mit Komfort: Die Dachgeschoss Wohnung ist über einen Lift bequem erreichbar, der von Erd- bis Dachgeschoss reicht und durch sehr geringe Nebenkosten überzeugt.

Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen. Die Fensterelemente sind mit elektrischen Raffstores oder Rollos ausgestattet. Das Bad ist Tageslichtdurchflutung, begeistert mit Markenfabrikaten, bestehend aus einer Badewanne, bodengleichen Duschen mit Glasduschkabinen, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Natürlich ist auch für Ihr Fahrzeug gesorgt: es verfügt über eine eigene Garage (mit Stromanschluss für KFZ) sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie modernen Wohnkomfort in Höchstadt an der Aisch. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung BESONDERHEITEN:

Gehobene Ausstattung
Lift vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss (mit sehr geringen Nebenkosten)
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung
Fußbodenheizung
Fensterelemente mit elektrischen Raffstore oder Rollos
Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
Eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern
Abstellraum
Bad ist mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche (mit Glasduschkabinen), WC und Waschbecken ausgestattet, alles Markenfabrikate. Balkon ist mit einem Geländer aus Edelstahl mit gelochten Metallplatten, der Bodenbelag ist aus Sibirischer Lärche ausgestattet
Kellerabteil mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
Mit 1 Garage + 1 Stellplatz ( zum Kaufpreis dazu + 20.000€)

WOHNFLÄCHE:

Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 97,48 m² mit Balkon

FENSTER:

Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,83, die Badfenster wurden mit satinierten Gläsern verglast.
Sämtliche Fenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag.
Alle Fensterelemente wurden mit mehrfach Kammersysteme und elektrischen Raffstore oder Rollos versehen.
Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,83, die Badfenster wurden mit satinierten Gläsern verglast.
Sämtliche Fenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag.
Alle Fenster und Türen wurden mit Regel Air ausgestattet, um einen Lüftungsaustausch zu gewährleisten.
Die Dachflächenfenster wurden als Schwingfenster mit Isolierverglasung und weißen Innenrahmen eingebaut.
Die Außenfensterbänke wurden neu in Granit ausgeführt.

LIFT: Es ist ein neuer Lifton - Homelift Trio vom EG bis zum Dachgeschoss eingebaut. Durch sein selbsttragendes System benötigt man keinen Schacht. Da dieser Lift keine Wartungs- und TÜV- Arbeiten benötigt, entstehen nur sehr geringe Nebenkosten.

HEIZUNG: Die Versorgung erfolgt über eine neue Wolf-Luft/Wasser Wärmepumpe für die Außenaufstellung für mono-energetischen Betrieb ausgelegt, der den gesamten Wärmebedarf des Gebäudes deckt. Kombiniert mit Wolf Ubergabestationen in jeder Wohnung (so werden die individuellen Wärmebedürfnisse besser realisiert). In jeder Wohnung wurde eine Fußbodenheizung mit Thermostatventilen in jedem Raum installiert.

ALLGEMEINES: Das Gebäude wurde mit einem Lift ausgestattet. Das Objekt ist unterkellert, alle tragenden Außen- und Innenwände sind gemauert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Außenmauern 36,5 cm mit perlitgefüllten Ziegelsteinen erstellt, wodurch ein Vollwärmeschutz nicht mehr nötig ist. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Decke über dem Kellergeschoss ist als Ziegelsteindecke ausgebildet. Die Außenwände im Dachgeschoss wurden in holzständerweise errichtet.

Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung in einem modernen 3-Familienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Wohnerlebnis benötigen. Besonders Wert wurde auch auf seniorengerechtes Wohnen gelegt. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2024/25 saniert erweitert und ab dem Keller neu errichtet. Das Mehrfamilienhaus liegt in Höchstadt Mitte, zentral und fußläufig zur Innenstadt und Aischpark-Center. Beginnen Sie jeden Tag mit Komfort: Die Dachgeschoss Wohnung ist über einen Lift bequem erreichbar, der von Erd- bis Dachgeschoss reicht und durch sehr geringe Nebenkosten überzeugt. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen. Die Fensterelemente sind mit elektrischen Raffstores oder Rollos ausgestattet. Das Bad ist Tageslichtdurchflutung, begeistert mit Markenfabrikaten, bestehend aus einer Badewanne, bodengleichen Duschen mit Glasduschkabinen, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Natürlich ist auch für Ihr Fahrzeug gesorgt: es verfügt über eine eigene Garage (mit Stromanschluss für KFZ) sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie modernen Wohnkomfort in Höchstadt an der Aisch. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ausstattung BESONDERHEITEN: - Gehobene Ausstattung - Lift vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss (mit sehr geringen Nebenkosten) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung - Fensterelemente mit elektrischen Raffstore oder Rollos - Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern - Eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtschaltern - Abstellraum - Bad ist mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche (mit Glasduschkabinen), WC und Waschbecken ausgestattet, alles Markenfabrikate. Balkon ist mit einem Geländer aus Edelstahl mit gelochten Metallplatten, der Bodenbelag ist aus Sibirischer Lärche ausgestattet - Kellerabteil mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss - Mit 1 Garage + 1 Stellplatz ( zum Kaufpreis dazu + 20.000€) WOHNFLÄCHE: Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 97,48 m² mit Balkon FENSTER: - Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,83, die Badfenster wurden mit satinierten Gläsern verglast. - Sämtliche Fenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag. - Alle Fensterelemente wurden mit mehrfach Kammersysteme und elektrischen Raffstore oder Rollos versehen. - Die Isoliergläser sind 3fach mit einen U-Wert 0,83, die Badfenster wurden mit satinierten Gläsern verglast. - Sämtliche Fenster haben einen Dreh-/Kippbeschlag. - Alle Fenster und Türen wurden mit Regel Air ausgestattet, um einen Lüftungsaustausch zu gewährleisten. - Die Dachflächenfenster wurden als Schwingfenster mit Isolierverglasung und weißen Innenrahmen eingebaut. - Die Außenfensterbänke wurden neu in Granit ausgeführt. LIFT: Es ist ein neuer Lifton - Homelift Trio vom EG bis zum Dachgeschoss eingebaut. Durch sein selbsttragendes System benötigt man keinen Schacht. Da dieser Lift keine Wartungs- und TÜV- Arbeiten benötigt, entstehen nur sehr geringe Nebenkosten. HEIZUNG: Die Versorgung erfolgt über eine neue Wolf-Luft/Wasser Wärmepumpe für die Außenaufstellung für mono-energetischen Betrieb ausgelegt, der den gesamten Wärmebedarf des Gebäudes deckt. Kombiniert mit Wolf Ubergabestationen in jeder Wohnung (so werden die individuellen Wärmebedürfnisse besser realisiert). In jeder Wohnung wurde eine Fußbodenheizung mit Thermostatventilen in jedem Raum installiert. ALLGEMEINES: Das Gebäude wurde mit einem Lift ausgestattet. Das Objekt ist unterkellert, alle tragenden Außen- und Innenwände sind gemauert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden die Außenmauern 36,5 cm mit perlitgefüllten Ziegelsteinen erstellt, wodurch ein Vollwärmeschutz nicht mehr nötig ist. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Decke über dem Kellergeschoss ist als Ziegelsteindecke ausgebildet. Die Außenwände im Dachgeschoss wurden in holzständerweise errichtet. Lage Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt. Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug : DG 97,4 m², Lift ! 1Garage + 1Stellplatz + Keller, in HÖS

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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