wunderbares Anwesen, mit viel Potential, 52399 Merzenich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.954 €

pro m²

Beschreibung

Die Bauweise ist massiv und solide und vom Grundriss auch sehr gut als 2-Familienhaus zu nutzen. Investitionen stehen aber umfangreich an, das Gebäude ist nahezu durchgehend dem Baujahr entsprechend...aber so haben Sie die Möglichkeit Ihren eigen Stil einzubringen und auch energetisch alles zu optimieren.

Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und führt sie zum großen, wunderbar hellen und sonnigen Wohnzimmer, mit Zugang zur großen Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Es schließt sich ein Küche an und ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist geschützt und groß, seitlich ist der Terrassenbereich, als Wintergarten mit Kamin, mit Glas geschlossen worden, ein idealer Ort für die ersten Frühjahrestage oder späten Herbsttage. Im 1.OG gibt es ebenfalls ein wunderbares Wohnzimmer, mit offenem Kamin und mit großer Loggia und unfassbarem Blick über das Grün der Felder, ein Badezimmer mit separater Toilette, Schlafzimmer und ein kleines Büro, eine Treppe erschließt das Atelier oder Studienzimmer im DG und bietet auch hier einen freien Blick über die Felder. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat hier nochmal Platz für Hobbies, Gästezimmer mit kleinem Bad, Vorräte und Heizung. Wer möchte, kann zwei Eingänge nutzen und so die obere Etage separat als Wohnung nutzen...und wer gerne für sich ist, hat die Möglichkeit repräsentativ und stilvoll, entsprechend dem wunderbarem Grundstück, im Einklang mit der Natur zu leben.

Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1972-1974, viele der verbauten Materialien sind aus dem Baujahr, die Fenster sind in Holz-Doppelverglasung teilweise verzogen oder das Glas ist blind. Die Leitungen Elektro sind im Keller in Teilen erneuert, die Bäder sind stehen zur Modernisierung an, auch die verwendeten Baustoffe wie Fliesenkleber und weiteres müssen entsorgt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Erdtank und ist aktuell stillgelegt, der Erdtank sollte dann entsorgt werden, versandet und stillgelegt oder für Regenwassersammlung gereinigt und umgenutzt werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, Strom und Wasser kommen aus dem vorhandenen Netz der Gemeinde. Energetisch ist hier maximales Potential gegeben, um ein autarkes Gebäude zu schaffen.

Lage Wunderbare und mitten im Grün der Felder gelegen, ist diese Liegenschaft etwas Besonderes. Zwischen Golzheim und Neu-Morschenich, über eine einfache Straße oder Feldweg erschlossen, haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Traum zu verwirklichen und vielleicht mit Ihrer Familie oder mit Tieren, im Einklang mit der Natur zu leben. Im Außenbereich von Merzenich, § 35 BauGB, ist das Gebäude als Neubau ca. 1972-1974 errichtet worden und kann, nach Auskunft des Kreises Düren, als Ein-/Zweifamilienhaus weiterhin genutzt werden. Merzenich und Neu-Morschenich bietet Ihnen alles was Sie zum Leben brauchen, Nahversorger, Schule und Kindergarten....und vieles mehr. Ideal ist auch die Anbindung an die A 4 nach Köln oder Aachen, die sie, mit dem Auto, in wenigen Minuten erreichen.

Wenn sie also Individualist sind, das Besondere lieben und Lust haben etwas ganz neu, modern und energetisch durchdacht zu gestalten, dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. (...hier vermutlich im ganz dunkelroten Bereich, noch!)

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Das hier zum Kauf angebotene 1-2 Familienhaus ist in Merzenich im Außenbereich und hat ein wunderbares großes Grundstück, was sich auch für Tierhaltung oder Selbstversorgung mit Gemüse und Obst anbietet. Das Haus selber ist als Neubau Anfang der 70-iger Jahre errichtet worden und diente als Wohnsitz für die Familie, im Zuge der Übernahme des Hofs durch einen der Söhne. Die Bauweise ist massiv und solide und vom Grundriss auch sehr gut als 2-Familienhaus zu nutzen. Investitionen stehen aber umfangreich an, das Gebäude ist nahezu durchgehend dem Baujahr entsprechend...aber so haben Sie die Möglichkeit Ihren eigen Stil einzubringen und auch energetisch alles zu optimieren. Im Erdgeschoss empfängt sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und führt sie zum großen, wunderbar hellen und sonnigen Wohnzimmer, mit Zugang zur großen Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Es schließt sich ein Küche an und ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist geschützt und groß, seitlich ist der Terrassenbereich, als Wintergarten mit Kamin, mit Glas geschlossen worden, ein idealer Ort für die ersten Frühjahrestage oder späten Herbsttage. Im 1.OG gibt es ebenfalls ein wunderbares Wohnzimmer, mit offenem Kamin und mit großer Loggia und unfassbarem Blick über das Grün der Felder, ein Badezimmer mit separater Toilette, Schlafzimmer und ein kleines Büro, eine Treppe erschließt das Atelier oder Studienzimmer im DG und bietet auch hier einen freien Blick über die Felder. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat hier nochmal Platz für Hobbies, Gästezimmer mit kleinem Bad, Vorräte und Heizung. Wer möchte, kann zwei Eingänge nutzen und so die obere Etage separat als Wohnung nutzen...und wer gerne für sich ist, hat die Möglichkeit repräsentativ und stilvoll, entsprechend dem wunderbarem Grundstück, im Einklang mit der Natur zu leben. Ausstattung Das Baujahr der Liegenschaft ist 1972-1974, viele der verbauten Materialien sind aus dem Baujahr, die Fenster sind in Holz-Doppelverglasung teilweise verzogen oder das Glas ist blind. Die Leitungen Elektro sind im Keller in Teilen erneuert, die Bäder sind stehen zur Modernisierung an, auch die verwendeten Baustoffe wie Fliesenkleber und weiteres müssen entsorgt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Erdtank und ist aktuell stillgelegt, der Erdtank sollte dann entsorgt werden, versandet und stillgelegt oder für Regenwassersammlung gereinigt und umgenutzt werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, Strom und Wasser kommen aus dem vorhandenen Netz der Gemeinde. Energetisch ist hier maximales Potential gegeben, um ein autarkes Gebäude zu schaffen. Lage Wunderbare und mitten im Grün der Felder gelegen, ist diese Liegenschaft etwas Besonderes. Zwischen Golzheim und Neu-Morschenich, über eine einfache Straße oder Feldweg erschlossen, haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Traum zu verwirklichen und vielleicht mit Ihrer Familie oder mit Tieren, im Einklang mit der Natur zu leben. Im Außenbereich von Merzenich, § 35 BauGB, ist das Gebäude als Neubau ca. 1972-1974 errichtet worden und kann, nach Auskunft des Kreises Düren, als Ein-/Zweifamilienhaus weiterhin genutzt werden. Merzenich und Neu-Morschenich bietet Ihnen alles was Sie zum Leben brauchen, Nahversorger, Schule und Kindergarten....und vieles mehr. Ideal ist auch die Anbindung an die A 4 nach Köln oder Aachen, die sie, mit dem Auto, in wenigen Minuten erreichen. Wenn sie also Individualist sind, das Besondere lieben und Lust haben etwas ganz neu, modern und energetisch durchdacht zu gestalten, dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. (...hier vermutlich im ganz dunkelroten Bereich, noch!) Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

7 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 73 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wunderbares Anwesen, mit viel Potential, 52399 Merzenich

Beschreibung

Ausstattung