Ruhiges Apartment im grünen Schöneberg, als perfekte Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und des Sockels, die Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre sowie der elektrischen Steigleitungen, der Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung, der Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage, die Aufarbeitung der Treppenhäuser mit Verlegung von Kokosläufern, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die offene Hofsituation zum Nachbargrundstück profitiert die Wohnung von einer angenehmen Belichtung und einem freundlichen Wohngefühl. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein zum Innenhof ausgerichtetes Fenster. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Im Jahr 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler in der Küche.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 199,32 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 28 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 189.181,35 €.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig und unbefristet an den derzeitigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2007. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 420,00 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 540,00 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht.

Ausstattung Zusammenfassung / Highlights:

Deckenhöhe 3,55m
Wannenbad, tagesbelichtet und weiß gefliest
Dielenböden
Zentralheizung
ruhige und grüne Lage
zentral und verkehrsgünstig
Kellerraum + Fahrradkeller
gepflegter Innenhof

Lage Die Wohnung ist aufgrund ihrer Nähe zum S-Bahnhof Südkreuz eine attraktive Adresse für Pendler und berufstätige Singles oder junge Paare. Sie vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer angenehmen Umgebung, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig in der Umgebung erledigen. Die gleich um die Ecke liegende Cranachstraße lädt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Feinkostläden zum Flanieren und Verweilen ein. Zum Auguste-Viktoria-Klinikum (AVK) ist es nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Schlossstraße in nur wenigen Minuten.

Nach nur ca. 1.000 Metern erreichen Sie den "Insulaner", einen rund 78 Meter hohen und asymmetrischen Hügel mit unterschiedlich steilen und flachen Hängen. Gleich angrenzend finden Sie im Sommer eine Erfrischung im "Sommerbad am Insulaner".

Als weitere Attraktion können Sie nur ein paar Schritte weiter den "Natur-Park Südgelände" entdecken. Der 18 Hektar große Park zeichnet sich durch die Kombination von verfallenden Eisenbahnanlagen, Naturschutz und neue Kunstobjekte aus.

Zum S-Bahnhof Friedenau sind es nur ca. 950 m. So gelangen Sie, ohne umsteigen zu müssen, u.a. zu den Bahnhöfen Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Friedrichstraße.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: S Friedenau (181, M76, N81, S1, S2, S26): S-Bahn ca. 950 m - ca. 13 min. zu Fuß S Feuerbachstraße (S1, S2, S26): S-Bahn ca. 600 m entfernt - ca. 8 min zu Fuß Grazer Platz / Beckerstraße (143, 187): Bus ca. 65 m entfernt - ca. 1 min. zu Fuß Grazer Platz (246): Bus ca. 300 m entfernt - ca. 4 min. zu Fuß

Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Unweit des Grazer Platzes in Berlin-Schöneberg befindet sich dieser klassische viergeschossige Berliner Stuckaltbau. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1952/53 teilweise in Ziegelbauweise wiederaufgebaut. Das Haus befindet sich in einem Erhaltungsgebiet. Ende der 1990er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und des Sockels, die Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre sowie der elektrischen Steigleitungen, der Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung, der Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage, die Aufarbeitung der Treppenhäuser mit Verlegung von Kokosläufern, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch die offene Hofsituation zum Nachbargrundstück profitiert die Wohnung von einer angenehmen Belichtung und einem freundlichen Wohngefühl. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein zum Innenhof ausgerichtetes Fenster. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Jahr 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler in der Küche. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2025) 199,32 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 28 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. 189.181,35 €. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig und unbefristet an den derzeitigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2007. Die aktuelle Miete setzt sich zusammen aus einer monatlichen Grundmiete von 420,00 EUR sowie einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 EUR, sodass sich die monatliche Gesamtmiete auf 540,00 EUR beläuft. Besondere Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Ausstattung Zusammenfassung / Highlights: - Deckenhöhe 3,55m - Wannenbad, tagesbelichtet und weiß gefliest - Dielenböden - Zentralheizung - ruhige und grüne Lage - zentral und verkehrsgünstig - Kellerraum + Fahrradkeller - gepflegter Innenhof Lage Die Wohnung ist aufgrund ihrer Nähe zum S-Bahnhof Südkreuz eine attraktive Adresse für Pendler und berufstätige Singles oder junge Paare. Sie vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer angenehmen Umgebung, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig in der Umgebung erledigen. Die gleich um die Ecke liegende Cranachstraße lädt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Feinkostläden zum Flanieren und Verweilen ein. Zum Auguste-Viktoria-Klinikum (AVK) ist es nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Schlossstraße in nur wenigen Minuten. Nach nur ca. 1.000 Metern erreichen Sie den "Insulaner", einen rund 78 Meter hohen und asymmetrischen Hügel mit unterschiedlich steilen und flachen Hängen. Gleich angrenzend finden Sie im Sommer eine Erfrischung im "Sommerbad am Insulaner". Als weitere Attraktion können Sie nur ein paar Schritte weiter den "Natur-Park Südgelände" entdecken. Der 18 Hektar große Park zeichnet sich durch die Kombination von verfallenden Eisenbahnanlagen, Naturschutz und neue Kunstobjekte aus. Zum S-Bahnhof Friedenau sind es nur ca. 950 m. So gelangen Sie, ohne umsteigen zu müssen, u.a. zu den Bahnhöfen Potsdamer Platz, Brandenburger Tor und Friedrichstraße. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: S Friedenau (181, M76, N81, S1, S2, S26): S-Bahn ca. 950 m - ca. 13 min. zu Fuß S Feuerbachstraße (S1, S2, S26): S-Bahn ca. 600 m entfernt - ca. 8 min zu Fuß Grazer Platz / Beckerstraße (143, 187): Bus ca. 65 m entfernt - ca. 1 min. zu Fuß Grazer Platz (246): Bus ca. 300 m entfernt - ca. 4 min. zu Fuß Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Apartment im grünen Schöneberg, als perfekte Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details