Stilvolle, großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Süd-Balkon und Kaminofen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit 5 Zimmern, Kaminofen & Südbalkon in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, großzügige Raumproportionen und stilvolle Dielenböden, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Herzstück der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohn- und Ess-/Arbeitsbereich mit Südausrichtung. Zwei durch einen breiten Durchgang verbundene Räume schaffen ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 4,6 m² großen Südbalkon. Ein Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Großformatige Glastüren zwischen Küche, Flur und Wohnbereich unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer zum angrenzenden Ankleidezimmer gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und hochwertigen Natursteinboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Naturstein ausgestattet.

Neben dem Südbalkon gibt es einen weiteren Nordbalkon (ca. 2,6 m²), der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser ist aufgrund geplanter Sanierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörpern (1994), die Dämmung der hofseitigen Außenwand (1996), die Renovierung der Wohnräume inklusive Aufarbeitung der Dielenböden (2009), die Erneuerung der Gastherme mit Warmwasserspeicher (2009), die Sanierung des Treppenhauses (2011) sowie der Einbau moderner zweifach verglaster Kunststofffenster (2014). Erst in diesem Frühjahr wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen.

Vor dem Haus stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Das große Eingangstor und der großzügige Innenhof ermöglichen das sichere Abstellen von Fahrrädern, Lastenrädern und Anhängern. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 525 € und enthält bereits erhöhte Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage aufgrund geplanter Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint auf beeindruckende Weise den Charme eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, der repräsentative Wohn- und Arbeitsbereich mit begehrter Südausrichtung, hohe Decken, ein schöner Dielenboden sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und zeitloser Eleganz suchen.

Ausstattung

Ca. 142 m² Wohnfläche mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern
Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1903 im 3. Obergeschoss
Hohe Decken, Dielenböden und große moderne Glastüren
Ca. 44 m² großer Wohn- und Ess-/Arbeitsbereich mit begehrter Südausrichtung
Kaminofen im Wohnzimmer
Geräumige Wohnküche mit moderner Hochglanz-Einbauküche
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Natursteinboden
Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Naturstein ausgestattet
Sonniger Südbalkon (ca. 4,6 m²) sowie zusätzlicher Nordbalkon (ca. 2,6 m²)*
Kellerabteil

MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN

Erneuerung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper (1994)
Dämmung der hofseitigen Außenwand (1996)
Renovierung der Wohnräume inkl. Abschleifen und Neuversiegelung der Dielenböden (2009)
Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher erneuert (2009)
Sanierung und Neuanstrich des Treppenhauses (2011)
Zweifach verglaste Kunststofffenster (2014)
Vollständiger Neuanstrich der Wohnung (2026)
Großzügiger Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Lastenräder und Anhänger
Anwohnerparkplätze vor dem Haus
Hausgeld ca. 525 € monatlich inkl. erhöhter Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Kein Aufzug

Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume, großzügiger Altbaugrundriss, hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der Nordbalkon ist aufgrund geplanter Sanierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Hannovers und verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Trotz ihrer zentralen Lage liegt die Wohnung in einer verkehrsruhigen Nebenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, die Nordstadt und die Calenberger Neustadt sowie zahlreiche Kulturund Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bio-Läden, Wochenmärkte (Do. & Sa.), Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Bars zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken sowie Kliniken und Gesundheitszentren befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Welfengarten am Hauptgebäude der Leibniz Universität sowie der weitläufige Georgenarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Uferbereiche von Leine und Ihme, attraktive Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Der beliebte Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und die historische Altstadt zählen zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungszielen Hannovers und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv ist.

FAZIT: Diese Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zu Erholungsflächen machen sie zu einem idealen Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Eine Adresse, die langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit verspricht.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit 5 Zimmern, Kaminofen & Südbalkon in zentraler Lage Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, großzügige Raumproportionen und stilvolle Dielenböden, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Herzstück der Wohnung ist der rund 44 m² große Wohn- und Ess-/Arbeitsbereich mit Südausrichtung. Zwei durch einen breiten Durchgang verbundene Räume schaffen ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 4,6 m² großen Südbalkon. Ein Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Großformatige Glastüren zwischen Küche, Flur und Wohnbereich unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer zum angrenzenden Ankleidezimmer gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und hochwertigen Natursteinboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Naturstein ausgestattet. Neben dem Südbalkon gibt es einen weiteren Nordbalkon (ca. 2,6 m²), der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser ist aufgrund geplanter Sanierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörpern (1994), die Dämmung der hofseitigen Außenwand (1996), die Renovierung der Wohnräume inklusive Aufarbeitung der Dielenböden (2009), die Erneuerung der Gastherme mit Warmwasserspeicher (2009), die Sanierung des Treppenhauses (2011) sowie der Einbau moderner zweifach verglaster Kunststofffenster (2014). Erst in diesem Frühjahr wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen. Vor dem Haus stehen Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Das große Eingangstor und der großzügige Innenhof ermöglichen das sichere Abstellen von Fahrrädern, Lastenrädern und Anhängern. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 525 € und enthält bereits erhöhte Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage aufgrund geplanter Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint auf beeindruckende Weise den Charme eines klassischen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, der repräsentative Wohn- und Arbeitsbereich mit begehrter Südausrichtung, hohe Decken, ein schöner Dielenboden sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und zeitloser Eleganz suchen. Ausstattung - Ca. 142 m² Wohnfläche mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern - Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1903 im 3. Obergeschoss - Hohe Decken, Dielenböden und große moderne Glastüren - Ca. 44 m² großer Wohn- und Ess-/Arbeitsbereich mit begehrter Südausrichtung - Kaminofen im Wohnzimmer - Geräumige Wohnküche mit moderner Hochglanz-Einbauküche - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Natursteinboden - Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Naturstein ausgestattet - Sonniger Südbalkon (ca. 4,6 m²) sowie zusätzlicher Nordbalkon (ca. 2,6 m²)* - Kellerabteil MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN - Erneuerung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper (1994) - Dämmung der hofseitigen Außenwand (1996) - Renovierung der Wohnräume inkl. Abschleifen und Neuversiegelung der Dielenböden (2009) - Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher erneuert (2009) - Sanierung und Neuanstrich des Treppenhauses (2011) - Zweifach verglaste Kunststofffenster (2014) - Vollständiger Neuanstrich der Wohnung (2026) - Großzügiger Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Lastenräder und Anhänger - Anwohnerparkplätze vor dem Haus - Hausgeld ca. 525 € monatlich inkl. erhöhter Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Kein Aufzug Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume, großzügiger Altbaugrundriss, hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. * Der Nordbalkon ist aufgrund geplanter Sanierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Hannovers und verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität. Trotz ihrer zentralen Lage liegt die Wohnung in einer verkehrsruhigen Nebenstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, die Nordstadt und die Calenberger Neustadt sowie zahlreiche Kulturund Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bio-Läden, Wochenmärkte (Do. & Sa.), Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Bars zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken sowie Kliniken und Gesundheitszentren befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Welfengarten am Hauptgebäude der Leibniz Universität sowie der weitläufige Georgenarten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Uferbereiche von Leine und Ihme, attraktive Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Der beliebte Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und die historische Altstadt zählen zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungszielen Hannovers und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrswege sind bequem erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv ist. FAZIT: Diese Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und die Nähe zu Erholungsflächen machen sie zu einem idealen Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Eine Adresse, die langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit verspricht. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle, großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit sonnigem Süd-Balkon und Kaminofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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