Bezugsfreies City-Apartment mit großem Balkon in begehrter Lage von Berlin-Tiergarten!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

309.900 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.456 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071966

Wohnen im Herzen des Berliner Westens

In begehrter Lage der Wichmannstraße 24 in Berlin-Tiergarten präsentiert sich dieses gepflegte Apartment als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die renommierte Postleitzahl 10787 zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz, der Kurfürstendamm sowie der Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen zusätzlichen Schlafbereich mit etwa 6 m² ergänzt. Dieser ist derzeit offen gestaltet und optisch vom Wohnraum getrennt, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand als separates Schlafzimmer ausgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 9 m² Fläche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude solide energetische Kennwerte auf.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird bereits zum Monatsende bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Käufer, die den Traum von den eigenen vier Wänden in zentraler Lage verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Balkon, Aufzug und flexibler Raumgestaltung macht dieses Apartment zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Top-Lage in 10787 Berlin – zwischen KaDeWe, Kurfürstendamm und Tiergarten
Bezugsfrei zum Monatsende – sofort nutzbar für Eigennutzer oder Vermieter
Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² und angenehmer Ausrichtung
1 Zimmer mit flexiblem Grundriss mit separierbarem Schlafbereich
Personenaufzug, Einbauküche und Fernwärmeversorgung für hohen Wohnkomfort

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071966 Wohnen im Herzen des Berliner Westens In begehrter Lage der Wichmannstraße 24 in Berlin-Tiergarten präsentiert sich dieses gepflegte Apartment als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die renommierte Postleitzahl 10787 zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz, der Kurfürstendamm sowie der Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen zusätzlichen Schlafbereich mit etwa 6 m² ergänzt. Dieser ist derzeit offen gestaltet und optisch vom Wohnraum getrennt, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand als separates Schlafzimmer ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 9 m² Fläche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung. Das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude solide energetische Kennwerte auf. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird bereits zum Monatsende bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Käufer, die den Traum von den eigenen vier Wänden in zentraler Lage verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Balkon, Aufzug und flexibler Raumgestaltung macht dieses Apartment zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung + Top-Lage in 10787 Berlin – zwischen KaDeWe, Kurfürstendamm und Tiergarten + Bezugsfrei zum Monatsende – sofort nutzbar für Eigennutzer oder Vermieter + Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² und angenehmer Ausrichtung + 1 Zimmer mit flexiblem Grundriss mit separierbarem Schlafbereich + Personenaufzug, Einbauküche und Fernwärmeversorgung für hohen Wohnkomfort Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.990 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (61.980 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (92.970 €): 1.030 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies City-Apartment mit großem Balkon in begehrter Lage von Berlin-Tiergarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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