Charmantes Zuhause mit Garten in angenehmer Wohnlage von Meerbusch-Büderich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

7.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Bestlage – Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich bietet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, ihre individuellen Wohnvorstellungen in erstklassiger Lage zu verwirklichen.

Das rund 855 m² große, optimal geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf machen diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Büderich.

Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer Doppelgarage bietet die bestehende Bebauung eine solide Grundlage für unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Kernsanierung, Erweiterung oder Neubau – Raum für individuelle Wohnkonzepte

Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in den vielfältigen Möglichkeiten, die das Grundstück eröffnet.

Eine Option besteht in der umfassenden Kernsanierung und zeitgemäßen Neugestaltung des Einfamilienhauses. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit könnte auch eine Erweiterung geprüft werden. So lässt sich die bestehende Architektur neu interpretieren und ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen schaffen.

Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude zurückzubauen und das Grundstück mit einem modernen Neubau zu entwickeln. Aufgrund der Grundstücksgröße und des attraktiven Zuschnitts bietet sich die seltene Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Lagen von Meerbusch-Büderich zu realisieren.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Erweiterungs- oder Neubauoptionen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls einem Architekten zu prüfen.

Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten

Der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität.

Der Garten bildet sowohl für eine Neugestaltung des Bestandsgebäudes als auch für ein neues architektonisches Konzept einen außergewöhnlich schönen Rahmen.

Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Zufahrt ergänzen das Angebot.

Der Bestand

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

2010 wurden neue Fenster eingebaut, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.

Die vorhandene Architektur mit großzügigen Wohnbereichen und großen Fensterflächen zum Garten bietet Potenzial für eine vollständige Neuinterpretation. Der wirtschaftliche Aufwand einer Kernsanierung sollte jedoch sorgfältig gegen einen Abriss mit anschließendem Neubau abgewogen werden.

Fazit

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die die außergewöhnliche Gelegenheit erkennen, auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Ob Kernsanierung mit möglicher Erweiterung oder Abriss und Neubau – das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Größe und Entwicklungspotenzial.

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Familien, die langfristig in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich leben möchten.

Ausstattung Seltene Grundstücksgelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich Großzügiges Grundstück mit ca. 855 m² Fläche und attraktivem, optimal nutzbarem Zuschnitt Ruhige und gewachsene Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße Büderich als besonders nachgefragter Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss Unmittelbare Nähe zu Düsseldorf bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen Exzellente Mikrolage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung Weitläufiger, eingewachsener Garten mit großzügiger Rasenfläche, altem Baumbestand und gewachsener Bepflanzung Besonders geschützte und private Gartenatmosphäre mit hohem Erholungswert Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit ca. 160 m² Wohnfläche Großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern Attraktive Perspektiven für eine umfassende Kernsanierung und zeitgemäße Neuinterpretation des Bestands Mögliches Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit Alternativ attraktive Perspektive für Abriss und individuelle Neubebauung des Grundstücks Große Fensterflächen und direkter Bezug der Wohnräume zum Garten Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen Doppelgarage mit zusätzlichem Platzangebot Bereits erneuerte Fenster aus dem Jahr 2010 Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 Seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und individuellem Entwicklungspotenzial

Lage Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen die ausgezeichnete Infrastruktur ab.

Kindergärten: KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch

Grundschulen: Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch

Weiterführende Schulen: Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch

Bahnlinien: U70, U74, U76

Buslinien: SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Bestlage – Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich bietet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, ihre individuellen Wohnvorstellungen in erstklassiger Lage zu verwirklichen. Das rund 855 m² große, optimal geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf machen diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Büderich. Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer Doppelgarage bietet die bestehende Bebauung eine solide Grundlage für unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Kernsanierung, Erweiterung oder Neubau – Raum für individuelle Wohnkonzepte Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in den vielfältigen Möglichkeiten, die das Grundstück eröffnet. Eine Option besteht in der umfassenden Kernsanierung und zeitgemäßen Neugestaltung des Einfamilienhauses. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit könnte auch eine Erweiterung geprüft werden. So lässt sich die bestehende Architektur neu interpretieren und ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen schaffen. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude zurückzubauen und das Grundstück mit einem modernen Neubau zu entwickeln. Aufgrund der Grundstücksgröße und des attraktiven Zuschnitts bietet sich die seltene Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Lagen von Meerbusch-Büderich zu realisieren. Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Erweiterungs- oder Neubauoptionen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls einem Architekten zu prüfen. Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten Der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Der Garten bildet sowohl für eine Neugestaltung des Bestandsgebäudes als auch für ein neues architektonisches Konzept einen außergewöhnlich schönen Rahmen. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Zufahrt ergänzen das Angebot. Der Bestand Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. 2010 wurden neue Fenster eingebaut, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Architektur mit großzügigen Wohnbereichen und großen Fensterflächen zum Garten bietet Potenzial für eine vollständige Neuinterpretation. Der wirtschaftliche Aufwand einer Kernsanierung sollte jedoch sorgfältig gegen einen Abriss mit anschließendem Neubau abgewogen werden. Fazit Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die die außergewöhnliche Gelegenheit erkennen, auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob Kernsanierung mit möglicher Erweiterung oder Abriss und Neubau – das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Größe und Entwicklungspotenzial. Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Familien, die langfristig in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich leben möchten. Ausstattung Seltene Grundstücksgelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich Großzügiges Grundstück mit ca. 855 m² Fläche und attraktivem, optimal nutzbarem Zuschnitt Ruhige und gewachsene Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße Büderich als besonders nachgefragter Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss Unmittelbare Nähe zu Düsseldorf bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen Exzellente Mikrolage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung Weitläufiger, eingewachsener Garten mit großzügiger Rasenfläche, altem Baumbestand und gewachsener Bepflanzung Besonders geschützte und private Gartenatmosphäre mit hohem Erholungswert Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit ca. 160 m² Wohnfläche Großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern Attraktive Perspektiven für eine umfassende Kernsanierung und zeitgemäße Neuinterpretation des Bestands Mögliches Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Wohnhauses – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit Alternativ attraktive Perspektive für Abriss und individuelle Neubebauung des Grundstücks Große Fensterflächen und direkter Bezug der Wohnräume zum Garten Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen Doppelgarage mit zusätzlichem Platzangebot Bereits erneuerte Fenster aus dem Jahr 2010 Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 Seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und individuellem Entwicklungspotenzial Lage Büderich liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und nördlich der Stadt Neuss. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder der Rhein, in Büderich finden Sie eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Meerbusch-Büderich verfügt zudem über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zu guter Letzt rundet ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Kindergärten: KiKu Nepomuk, Am Flehkamp 12, 40667 Meerbusch Kindergarten Gereonstraße, Gereonstraße 6, 40667 Meerbusch Lummerland, Karl-Arnold-Straße 36B, 40667 Meerbusch Ev. Kindertageseinrichtung Schatzkiste, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 9, 40667 Meerbusch Ev. Kindergarten, Düsseldorfer Str. 35, 40667 Meerbusch Kath. Kindergarten Marienheim, Necklenbroicher Str. 34, 40667 Meerbusch Grundschulen: Brüder-Grimm-Schule, Büdericher Allee 17, 40667 Meerbusch St. Mauritiusschule, Dorfstraße 18, 40667 Meerbusch Adam-Riese-Grundschule, Witzfeldstraße 41, 40667 Meerbusch Weiterführende Schulen: Maraté-Gymnasium, Niederdonker Str. 32-36, 40667 Meerbusch Städtische Maria Montessori Gesamtschule Meerbusch, Weißenberger Weg 8, 40667 Meerbusch Bahnlinien: U70, U74, U76 Buslinien: SB 51, SB 52, 071, 829, 830, 831, 832, 839Meerbusch – Büderich - zentral Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zuhause mit Garten in angenehmer Wohnlage von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Ausstattung