Einziehen und Zuhause fühlen – charmante Doppelhaushälfte in Aldenhoven / Pattern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, entsprechend dem Baujahr 2013. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht. Der Wintergarten stellt ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird die Ausstattung durch die Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügigen Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage von Aldenhoven/Pattern und überzeugt durch eine hervorragende fußläufige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein Drogeriemarkt (dm) ist beispielsweise nur ca. 280 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Diese kurze Distanz zu wichtigen Versorgungsangeboten sorgt für einen hohen Alltagskomfort und macht das Auto in vielen Situationen überflüssig. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene und familienfreundliche Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus zentraler Versorgungslage und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen. Dank des Baujahrs 2013 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, wodurch zusätzliche Investitionen entfallen. Auch die durchdachte Aufteilung, der praktische Keller sowie die Garage mit elektrischem Tor tragen zu einem rundum komfortablen Gesamtpaket bei. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Marktumfeld.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch einen angrenzenden Wintergarten ideal ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Stauraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtangebot komfortabel ab. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, entsprechend dem Baujahr 2013. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung steht. Der Wintergarten stellt ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird die Ausstattung durch die Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügigen Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage von Aldenhoven/Pattern und überzeugt durch eine hervorragende fußläufige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ein Drogeriemarkt (dm) ist beispielsweise nur ca. 280 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Diese kurze Distanz zu wichtigen Versorgungsangeboten sorgt für einen hohen Alltagskomfort und macht das Auto in vielen Situationen überflüssig. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewachsene und familienfreundliche Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus zentraler Versorgungslage und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Sonstiges Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen. Dank des Baujahrs 2013 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass ein sofortiger Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, wodurch zusätzliche Investitionen entfallen. Auch die durchdachte Aufteilung, der praktische Keller sowie die Garage mit elektrischem Tor tragen zu einem rundum komfortablen Gesamtpaket bei. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Marktumfeld.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Zuhause fühlen – charmante Doppelhaushälfte in Aldenhoven / Pattern

Beschreibung

Ausstattung