Nachhaltig wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (KfW 40)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

281.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

4.607 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen begeistern durch lichtdurchflutete Räume und großzügige Glasflächen. Diese schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Sämtliche Wohnräume wurden mit viel Geschmack und Liebe zum Detail entworfen – ein ästhetischer Rückzugsort, der Ruhe schenkt und neue Energie für den Alltag liefert.

Höchste Energieeffizienz & Finanzierungsvorteil: Das Gebäude wird im zukunftssicheren KfW 40-Standard errichtet. Dies garantiert Ihnen nicht nur minimale Energiekosten durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, sondern ermöglicht auch den Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zu Sonderkonditionen. Da der Baubeginn kurz bevorsteht, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Ausstattung Ihr Rückzugsort mit Licht und Raum Diese durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren zugeschnitten. Das offene Raumkonzept vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einer großzügigen Einheit, die durch bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht geflutet wird. Ein sonniger Balkon erweitert Ihren Wohnbereich und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne.

Nachhaltigkeit, die sich auszahlt (KfW 40)

KfW 40 Standard: Wohnen Sie in einem der effizientesten Gebäudestandards von 2026. Dies sichert Ihnen nicht nur extrem niedrige Energiekosten, sondern auch den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 €.

Zukunftstechnik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Perfekte Isolierung: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz.

Komfort auf Knopfdruck

Wohlfühlwärme: Eine moderne Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) sorgt für ein behagliches Raumklima ohne störende Heizkörper.

Smarte Details: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit gehören zum Standard.

Highspeed-Ready: Dank direktem Glasfaseranschluss sind Sie bestens für Home-Office und Streaming gerüstet.

Maximale Bequemlichkeit im Alltag

Barrierefreier Komfort: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür.

Stauraum & Ordnung: Ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Kinderwagen befinden sich im Untergeschoss.

Großzügiges Raumgefühl: Genießen Sie eine lichte Raumhöhe von bis zu 2,50 m, die das offene Wohnkonzept unterstreicht.

Gestalten Sie Ihr Unikat Ein besonderer Vorteil für Individualisten: Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das gibt Ihnen die Freiheit, Bodenbeläge und den Wandanstrich exakt nach Ihren Stilvorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Lage Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Freiberg am Neckar liegt in der Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt befindet sich direkt an der B27, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg (ca. 10 Minuten) und Stuttgart (ca. 25 Minuten) ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Freiberg (Neckar) liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Backnang bietet. Zudem ist die Stadt in das regionale Busnetz eingebunden.

Auch die Autobahnen A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) und A8 sind schnell erreichbar, was Freiberg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Freiberg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Pendler und Unternehmen.

Sonstiges Da es sich um einen Neubau handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor. Die erforderlichen Angaben gemäß § 87 Abs. 1 GeG werden nach Fertigstellung ergänzt.

Objektbeschreibung Qualität und Stil bis ins kleinste Detail – so sieht modernes Wohnen aus. In diesem exklusiven Neubauprojekt mit nur elf Wohneinheiten erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das architektonische Ästhetik mit höchster Energieeffizienz verbindet. Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen begeistern durch lichtdurchflutete Räume und großzügige Glasflächen. Diese schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Sämtliche Wohnräume wurden mit viel Geschmack und Liebe zum Detail entworfen – ein ästhetischer Rückzugsort, der Ruhe schenkt und neue Energie für den Alltag liefert. Höchste Energieeffizienz & Finanzierungsvorteil: Das Gebäude wird im zukunftssicheren KfW 40-Standard errichtet. Dies garantiert Ihnen nicht nur minimale Energiekosten durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, sondern ermöglicht auch den Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zu Sonderkonditionen. Da der Baubeginn kurz bevorsteht, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Ausstattungshighlights auf einen Blick: Ausstattung Ihr Rückzugsort mit Licht und Raum Diese durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren zugeschnitten. Das offene Raumkonzept vereint Wohnen, Kochen und Essen zu einer großzügigen Einheit, die durch bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht geflutet wird. Ein sonniger Balkon erweitert Ihren Wohnbereich und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne. Nachhaltigkeit, die sich auszahlt (KfW 40) KfW 40 Standard: Wohnen Sie in einem der effizientesten Gebäudestandards von 2026. Dies sichert Ihnen nicht nur extrem niedrige Energiekosten, sondern auch den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 €. Zukunftstechnik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Perfekte Isolierung: Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Komfort auf Knopfdruck Wohlfühlwärme: Eine moderne Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) sorgt für ein behagliches Raumklima ohne störende Heizkörper. Smarte Details: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit gehören zum Standard. Highspeed-Ready: Dank direktem Glasfaseranschluss sind Sie bestens für Home-Office und Streaming gerüstet. Maximale Bequemlichkeit im Alltag Barrierefreier Komfort: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Stauraum & Ordnung: Ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Kinderwagen befinden sich im Untergeschoss. Großzügiges Raumgefühl: Genießen Sie eine lichte Raumhöhe von bis zu 2,50 m, die das offene Wohnkonzept unterstreicht. Gestalten Sie Ihr Unikat Ein besonderer Vorteil für Individualisten: Der Innenausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das gibt Ihnen die Freiheit, Bodenbeläge und den Wandanstrich exakt nach Ihren Stilvorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen. Lage Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Freiberg am Neckar liegt in der Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt befindet sich direkt an der B27, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg (ca. 10 Minuten) und Stuttgart (ca. 25 Minuten) ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof Freiberg (Neckar) liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Backnang bietet. Zudem ist die Stadt in das regionale Busnetz eingebunden. Auch die Autobahnen A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) und A8 sind schnell erreichbar, was Freiberg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Freiberg eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Pendler und Unternehmen. Sonstiges Da es sich um einen Neubau handelt, liegt der Energieausweis derzeit noch nicht vor. Die erforderlichen Angaben gemäß § 87 Abs. 1 GeG werden nach Fertigstellung ergänzt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 281.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.100 €): 1.201 € / Monat
20% Eigenkapital (56.200 €): 1.068 € / Monat
30% Eigenkapital (84.300 €): 934 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (KfW 40)

Beschreibung

Ausstattung