Charmante 3-Zimmer- Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang in Friedrichshain – bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.361 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für eine kleine Familie. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ein Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten des zweiten Hofs. Diese ist vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen – ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder für gesellige Abende.

Die ruhige Lage im Hinterhaus sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Haus, aber durch eine hohe Mauer getrennt, befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist.

Ausstattung

ca. 83 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Fensterbad mit Wanne
klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken
Terrasse mit Gartenzugang
optimaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
sofort bezugsfrei
attraktive Lage im beliebten Berlin- Friedrichshain

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und gleichzeitig beliebtesten Wohnviertel der Hauptstadt.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Wochenmärkte sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Tram- und Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Für Freizeit und Erholung laden der Volkspark Friedrichshain sowie die Ufer der Spree zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) zeitnah bearbeiten können.

Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der letzten Bewohner und kann separat erworben werden. In dem monatlich zu zahlenden Hausgeld ist ein Anteil von 121, 73 EUR enthalten, der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird.

Beim Kauf dieser Wohnung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%) an.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Ruhig gelegen im Quergebäude und eingebettet in den zweiten Innenhof, verbindet sie die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer angenehmen, grünen Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für eine kleine Familie. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten des zweiten Hofs. Diese ist vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen – ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder für gesellige Abende. Die ruhige Lage im Hinterhaus sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Haus, aber durch eine hohe Mauer getrennt, befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist. Ausstattung - ca. 83 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Fensterbad mit Wanne - klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken - Terrasse mit Gartenzugang - optimaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sofort bezugsfrei - attraktive Lage im beliebten Berlin- Friedrichshain Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und gleichzeitig beliebtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Tram- und Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Für Freizeit und Erholung laden der Volkspark Friedrichshain sowie die Ufer der Spree zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) zeitnah bearbeiten können. Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der letzten Bewohner und kann separat erworben werden. In dem monatlich zu zahlenden Hausgeld ist ein Anteil von 121, 73 EUR enthalten, der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Beim Kauf dieser Wohnung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%) an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer- Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang in Friedrichshain – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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