Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Regensburg-Keilberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt zehn Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Der überwiegende Teil der Einheiten ist aktuell vermietet, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht derzeit leer. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.115 € kalt, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten in Höhe von ca. 825 € pro Monat.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Teilmodernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Dach, Fenster, Haustür, Elektroinstallation sowie Heizungsoptimierung. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, sodass je nach Anspruch und Nutzungskonzept weitere Investitionen einzuplanen sind.

Das Objekt bietet damit solides Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren, die den Bestand nachhaltig aufwerten möchten.

Ausstattung Highlights der Immobilie: -Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten -Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen -Grundstücksgröße: 741 m² -Wohnfläche ca. 224 m² -Teilweise Modernisierungen: -Dachsanierung (2004) -Elektroinstallation (ca. 2005) -Gasheizung (BJ 2006) -Neue Haustür (2015) -Fenster- und Dachfenstererneuerungen (2015 & 2023) -Hydraulischer Abgleich (2023)

Einheit im Dachgeschoss aktuell leerstehend – Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Regensburger Ortsteil Keilberg (PLZ 93055). Keilberg ist ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Anbindung an das Stadtgebiet Regensburg aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, gelegen auf einem ca. 741 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Regensburger Ortsteil Keilberg. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt zehn Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Der überwiegende Teil der Einheiten ist aktuell vermietet, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht derzeit leer. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.115 € kalt, zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten in Höhe von ca. 825 € pro Monat. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Teilmodernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Dach, Fenster, Haustür, Elektroinstallation sowie Heizungsoptimierung. Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, sodass je nach Anspruch und Nutzungskonzept weitere Investitionen einzuplanen sind. Das Objekt bietet damit solides Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren, die den Bestand nachhaltig aufwerten möchten. Ausstattung Highlights der Immobilie: -Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten -Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen -Grundstücksgröße: 741 m² -Wohnfläche ca. 224 m² -Teilweise Modernisierungen: -Dachsanierung (2004) -Elektroinstallation (ca. 2005) -Gasheizung (BJ 2006) -Neue Haustür (2015) -Fenster- und Dachfenstererneuerungen (2015 & 2023) -Hydraulischer Abgleich (2023) Einheit im Dachgeschoss aktuell leerstehend – Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Regensburger Ortsteil Keilberg (PLZ 93055). Keilberg ist ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Anbindung an das Stadtgebiet Regensburg aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.