Super gut geschnittene Kapitalanlage auch zu selbst Bezug

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

In der Steinbeisstraße 10, Korntal-Münchingen – Tempo-30-Straße, fußläufig zum Ortskern mit Einkauf, Schule und S-Bahn Korntal (Richtung Stuttgart). Schnell an B10/A81.

Ausstattung im Überblick:

Hochwertige Parkettböden

Isolierverglaste Fenster

Balkon zum Entspannen

Praktische Küche, Flur + Abstellraum

Stellplatz + separate Einzelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Steinbeisstraße 10 in Korntal-Münchingen, im Stadtteil Korntal. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und bietet dadurch ein angenehm verkehrsberuhigtes Umfeld.

Der Ortskern von Korntal mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und Ärzte. Der Bahnhof Korntal mit S‑Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart liegt fußläufig entfernt und sorgt zusammen mit nahegelegenen Bushaltestellen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Nähe zur B10 und zur Autobahn A81 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig liegt Korntal-Münchingen eingebettet zwischen Feldern und Grünflächen und verbindet damit städtische Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Sonstiges Spricht Sie das Objekt an? Bei Interesse an dieser tollen Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch der ein Objekt suchende Interessent. Die Angabe einer Telefonnummer ist natürlich freiwillig, macht die kurzfristige Vereinbarung eines Besichtigungstermins aber deutlich einfacher. Gebrauch und pauschaler Schadensersatz: Dieses Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer - auch teilweisen - Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht zu unseren Gunsten in Höhe der hinsichtlich dieser Immobilie geltenden Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch Ihnen gegenüber. Ihnen steht der Nachweis frei, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist.

Angaben im Exposé Die Angaben im Exposé und den Objektunterlagen beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt insbesondere auch für die baurechtliche Zulässigkeit der in den Plänen oder Skizzen genannten Nutzung. Grundrisse und Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und stammen aus der uns vom Verkäufer bzw. von Dritten überlassenen Wohn- /Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es ist möglich, dass die Angaben berichtigt werden müssen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 Prozent auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt einer Anpassung, sollte sich der Steuersatz ändern. Der Makler Alexander Goldszer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Gründen des Datenschutzes ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen. Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für alle gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie das Muster- Widerrufsschreiben. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Alexander Goldszer ImmobilienStuttgart – Augustenstr. 81, 70178 Stuttgart mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte das im Exposé beigefügte Formular aus und senden Sie es zurück.) An Alexander Goldszer Immobilien Stuttgart Augustenstr. 81, 70178Stuttgart

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage In der Steinbeisstraße 10, Korntal-Münchingen – Tempo-30-Straße, fußläufig zum Ortskern mit Einkauf, Schule und S-Bahn Korntal (Richtung Stuttgart). Schnell an B10/A81. Ausstattung im Überblick: Hochwertige Parkettböden Isolierverglaste Fenster Balkon zum Entspannen Praktische Küche, Flur + Abstellraum Stellplatz + separate Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Steinbeisstraße 10 in Korntal-Münchingen, im Stadtteil Korntal. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und bietet dadurch ein angenehm verkehrsberuhigtes Umfeld. Der Ortskern von Korntal mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und Ärzte. Der Bahnhof Korntal mit S‑Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart liegt fußläufig entfernt und sorgt zusammen mit nahegelegenen Bushaltestellen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zur B10 und zur Autobahn A81 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig liegt Korntal-Münchingen eingebettet zwischen Feldern und Grünflächen und verbindet damit städtische Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld. Sonstiges Spricht Sie das Objekt an? Bei Interesse an dieser tollen Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und nennen Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch der ein Objekt suchende Interessent. Die Angabe einer Telefonnummer ist natürlich freiwillig, macht die kurzfristige Vereinbarung eines Besichtigungstermins aber deutlich einfacher. Gebrauch und pauschaler Schadensersatz: Dieses Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer - auch teilweisen - Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht zu unseren Gunsten in Höhe der hinsichtlich dieser Immobilie geltenden Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch Ihnen gegenüber. Ihnen steht der Nachweis frei, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist. Angaben im Exposé Die Angaben im Exposé und den Objektunterlagen beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt insbesondere auch für die baurechtliche Zulässigkeit der in den Plänen oder Skizzen genannten Nutzung. Grundrisse und Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und stammen aus der uns vom Verkäufer bzw. von Dritten überlassenen Wohn- /Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es ist möglich, dass die Angaben berichtigt werden müssen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 Prozent auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Courtage unterliegt einer Anpassung, sollte sich der Steuersatz ändern. Der Makler Alexander Goldszer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Gründen des Datenschutzes ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen. Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für alle gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie das Muster- Widerrufsschreiben. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Alexander Goldszer ImmobilienStuttgart – Augustenstr. 81, 70178 Stuttgart mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte das im Exposé beigefügte Formular aus und senden Sie es zurück.) An Alexander Goldszer Immobilien Stuttgart Augustenstr. 81, 70178Stuttgart

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super gut geschnittene Kapitalanlage auch zu selbst Bezug

Beschreibung

Ausstattung