Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Einzelgarage – provisionsfrei v. privat

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Einzelgarage – provisionsfrei von privat

Keine Makleranfragen erwünscht

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im Bauhausstil mit insgesamt drei Etagen – ohne Aufzug – in attraktiver Lage von Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und bezugsfrei ab Mitte August 2026.

Sie eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Eine Finanzierungsbestätigung der Bank kann gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.

Ein besonderes Highlight ist das große Panoramafenster im Wohnzimmer, das für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten bietet. Der Balkon wurde im Mai 2025 saniert und renoviert.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt ins Haus integriert ist.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer
Schlafzimmer
weiteres kl. Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Büro)
kleine Küche
Diele
Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster
Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gemeinschaftsgarten direkt hinter dem Haus
Eigener Keller-/Abstellraum, ebenerdig und barrierefrei zugänglich
Ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder Rolltonnen
Glasfaseranschluss der Deutsche Telekom im Kellergeschoss vorhanden

Modernisierungen / Zustand

Balkonsanierung und Renovierung: Mai 2025 Derzeit Anstrich der Hausfassade, Fertigstellung in 2026

Gebäudedaten:

Baujahr: 1964 Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2014) Energieausweis liegt vor

Energiekennwerte laut Energieausweis:

Endenergieverbrauch: 127,1 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 139,8 kWh/(m²·a)

Kaufpreis 139.000 €

Hinweis: Privatverkauf – keine Käuferprovision

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer vorbehalten.

Kontakt 0175-3259799 (keine WhatsApp Anfragen)

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, im beliebten Stadtteil Grenzlandstadion, eingebettet in zwei verkehrsberuhigte Tempo-30-Zonen. Dies sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Innenstadt von Rheydt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer komfortablen städtischen Versorgung.

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Einzelgarage – provisionsfrei von privat Keine Makleranfragen erwünscht Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im Bauhausstil mit insgesamt drei Etagen – ohne Aufzug – in attraktiver Lage von Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und bezugsfrei ab Mitte August 2026. Sie eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank kann gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden. Ein besonderes Highlight ist das große Panoramafenster im Wohnzimmer, das für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick in den westlich ausgerichteten Garten bietet. Der Balkon wurde im Mai 2025 saniert und renoviert. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die direkt ins Haus integriert ist. Raumaufteilung: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * weiteres kl. Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Büro) * kleine Küche * Diele * Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster * Balkon Weitere Ausstattungsmerkmale * Gemeinschaftsgarten direkt hinter dem Haus * Eigener Keller-/Abstellraum, ebenerdig und barrierefrei zugänglich * Ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen oder Rolltonnen * Glasfaseranschluss der Deutsche Telekom im Kellergeschoss vorhanden Modernisierungen / Zustand Balkonsanierung und Renovierung: Mai 2025 Derzeit Anstrich der Hausfassade, Fertigstellung in 2026 Gebäudedaten: Baujahr: 1964 Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2014) Energieausweis liegt vor Energiekennwerte laut Energieausweis: Endenergieverbrauch: 127,1 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 139,8 kWh/(m²·a) Kaufpreis 139.000 € Hinweis: Privatverkauf – keine Käuferprovision Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer vorbehalten. Kontakt 0175-3259799 (keine WhatsApp Anfragen) Lage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, im beliebten Stadtteil Grenzlandstadion, eingebettet in zwei verkehrsberuhigte Tempo-30-Zonen. Dies sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Innenstadt von Rheydt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer komfortablen städtischen Versorgung.