1 Zimmer | 33,51 m² | Süd-Balkon | Einbauküche | Aufzug | Zwischen Güntzelkiez & Ludwigkirchplatz
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
188.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
5.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,51 m², einem großzügigen Balkon und einem schönen Weitblick bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen praktischen Grundriss und die große Fensterfront, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit einem schönen Ausblick über die umliegenden Grünflächen und die charakteristische Berliner Bebauung.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich sorgt ein großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die attraktive Lage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf runden dieses Angebot ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.
Ausstattung
+Wohnfläche ca. 33,51 m²
+1 Zimmer
+5. Obergeschoss
+Personenaufzug vorhanden
+Balkon Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick in den Hohenzollernpark
+Kellerabteil
+Separate Küche mit Einbauküche
+Badezimmer mit Dusche
+Großer Einbauschrank im Flur
+Sofort bezugsfrei
+Baujahr ca. 1960
+Hausgeld: 189 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser und +Rücklagenzuführung
+U-Bahnhof Hohenzollernplatz direkt vor dem Haus
+Lage zwischen Güntzelkiez und Ludwigkirchplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Direkt vor dem Haus liegt der U-Bahnhof Hohenzollernplatz, der eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile bietet.
Die Wohnung genießt eine außergewöhnlich attraktive Mikrolage zwischen dem beliebten Güntzelkiez und dem charmanten Ludwigkirchplatz. Beide zählen zu den gefragtesten Wohnquartieren Wilmersdorfs und bieten eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Direkt gegenüber erstreckt sich der Hohenzollernpark, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, urbanem Lebensgefühl und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 188.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.800 €)
- 804 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.600 €)
- 714 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.400 €)
- 625 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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