* Lichtdurchflutete 3-Raum Galeriewohnung mit beeindruckender Giebelfensterfront*

Dachgeschoss zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09577

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden raumhohen Giebelfensterfront, die sich über zwei Ebenen erstreckt und für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente sorgt. Die offene Galerie bis unter den Dachfirst verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Der obere Galeriebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Lese- oder Freizeitbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Der Balkon ist direkt von der Küche aus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattung

3-Raum-Galeriewohnung
ca. 111,26 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 144,71 m²)
Dachgeschoss
offene Galerie
separate Ankleide im Galeriebereich
beeindruckende raumhohe Giebelfensterfront
Balkon mit Zugang von der Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Bad
Garage
Kellerabteil
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997)
langfristig vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in 09577 Niederwiesa, nur wenige Kilometer östlich von Chemnitz. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Stadt Chemnitz macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 526,00 €, die Warmmiete 886,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 403,83 €, wovon 100,83 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Der Kaufpreis beträgt 160.000 €. Im Kaufpreis enthalten sind neben der Eigentumswohnung eine Garage auf dem Grundstück sowie ein separates Kellerabteil. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis und kontinuierlichen Mieteinnahmen erwerben möchten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie den Energieausweis, die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, den Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Raum-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von 111,26 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 in der Talstraße 7 in 09577 Niederwiesa. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden raumhohen Giebelfensterfront, die sich über zwei Ebenen erstreckt und für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente sorgt. Die offene Galerie bis unter den Dachfirst verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der obere Galeriebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Lese- oder Freizeitbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der Balkon ist direkt von der Küche aus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Ausstattung * 3-Raum-Galeriewohnung * ca. 111,26 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 144,71 m²) * Dachgeschoss * offene Galerie * separate Ankleide im Galeriebereich * beeindruckende raumhohe Giebelfensterfront * Balkon mit Zugang von der Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Laminat in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Küche und Bad * Garage * Kellerabteil * gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997) * langfristig vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in 09577 Niederwiesa, nur wenige Kilometer östlich von Chemnitz. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Stadt Chemnitz macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 526,00 €, die Warmmiete 886,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 403,83 €, wovon 100,83 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Der Kaufpreis beträgt 160.000 €. Im Kaufpreis enthalten sind neben der Eigentumswohnung eine Garage auf dem Grundstück sowie ein separates Kellerabteil. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis und kontinuierlichen Mieteinnahmen erwerben möchten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie den Energieausweis, die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, den Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 174 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Lichtdurchflutete 3-Raum Galeriewohnung mit beeindruckender Giebelfensterfront*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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