Top Kapitalanlage im Technologiepark Adlershof (WISTA)

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

339.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.650 €

pro m²

Beschreibung

Unter dem nachfolgenden Link kann die Wohnung online besichtigt werden:

https://my.matterport.com/show/?m=tQLjgxMuYYC

Im 3. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die hochwertige Innentreppe mit Eichenholzstufen und anthrazitfarbenem Stahlgeländer gelangt man ins 4. Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem separaten Arbeitszimmer und dem modernen Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche.

Alle Räume sind mit warmem Parkettboden ausgelegt. Die elektrisch bedienbaren außenliegenden Textilscreens an sämtlichen Fenstern sorgen für effizienten Sonnenschutz und gehobene Wohnqualität. Mit zwei Aufzügen an den Zugängen jeweils rechts und links des Gebäudekomplexes wir die Wohnung stufenlos ab dem Erdgeschoss erschlossen.

Das Objekt befindet sich in einem modernen Ensemble mit Büro- und Ladenflächen im Erdgeschoss und insgesamt 5 Obergeschossen. Die Wohnanlage Rudower Chaussee 32–36 umfasst 80 Wohneinheiten sowie eine Gewerbezeile im Erdgeschoss. Die Verwaltung erfolgt durch einen professionellen Immobilien-Service in Berlin.

Ausstattung Wohnung:

• Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen • Vollwertige Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombi und Dunstabzugshaube (alle Einbaugeräte von Blaupunkt) • Modernes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Wand-WC (Geberit Spülkasten) und Spiegel • Elektrisch bedienbare außenliegende Textilscreens an allen Fenstern • Fußbodenheizung über Fernwärme (BTB Fernwärmeverbundnetz Berlin Südost) • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss unterhalb der Innentreppe • Hochwertige Innentreppe mit Eichenholzstufen und anthrazitfarbenem Stahlgeländer • Zentrale Schließanlage des Gesamtgebäudes

Gebäude:

• 2 Personenaufzüge • Büro- und Ladenflächen im Erdgeschoss • Professionelle WEG-Verwaltung • Neubau-Ensemble 2022, Energieeffizienzklasse B (52,5 kWh/m²·a)

Ihr Investment auf einen Blick:

Kaufpreis & Rendite

• Kaufpreis: 339.000 EUR • Kaltmiete: 1.135,00 EUR/Monat (13.620 EUR/Jahr) • Hausgeld: 199,35 EUR/Monat laut Wirtschaftsplan 2026 (inkl. 19,93 EUR Erhaltungsrücklage) • Brutto-Anfangsrendite: 4,02 % • Kaufpreis pro m²: ca. 5.671 EUR/m²

Mietverhältnis:

• Vermietet seit September 2024 • Kaltmiete: 1.135,00 EUR/Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 EUR/Monat (Heizkosten inkl.) • Gesamtmiete: 1.295,00 EUR/Monat • Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Lage Die Wohnung liegt im Technologiepark Adlershof (WISTA), einem der modernsten Wissenschafts- und Technologieparks Deutschlands und einem der offiziellen Berliner Zukunftsorte. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität mit über 6.000 Studierenden sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen sichert eine strukturell starke und stabile Mietnachfrage. ÖPNV • Buslinien 160, 162, 163 & 164 direkt vor dem Haus • S-Bahn Adlershof, Schöneweide und Köpenick erreichbar • U-Bahn Rudow über Buslinie • Direktverbindung Flughafen BER

Nahversorgung • Mehrere Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig • Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

PKW • Schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum über das Adlergestell • A113 Richtung Brandenburg und Flughafen BER

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche zu sehen ist, da diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses eingebaut wurde. Diese ist jedoch vollständig und in sehr gutem Zustand.

Gerne lasse ich IHnen bei Interesse weitere Unterlagen zukommen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstiger Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonett-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Ensembles im Herzen des Technologieparks Berlin-Adlershof ist ab sofort als Kapitalanlage verfügbar. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Bruttoanfangsrendite von 4,02 % bei einem Kaufpreis von 339.000 EUR. Unter dem nachfolgenden Link kann die Wohnung online besichtigt werden: https://my.matterport.com/show/?m=tQLjgxMuYYC Im 3. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die hochwertige Innentreppe mit Eichenholzstufen und anthrazitfarbenem Stahlgeländer gelangt man ins 4. Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem separaten Arbeitszimmer und dem modernen Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche. Alle Räume sind mit warmem Parkettboden ausgelegt. Die elektrisch bedienbaren außenliegenden Textilscreens an sämtlichen Fenstern sorgen für effizienten Sonnenschutz und gehobene Wohnqualität. Mit zwei Aufzügen an den Zugängen jeweils rechts und links des Gebäudekomplexes wir die Wohnung stufenlos ab dem Erdgeschoss erschlossen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Ensemble mit Büro- und Ladenflächen im Erdgeschoss und insgesamt 5 Obergeschossen. Die Wohnanlage Rudower Chaussee 32–36 umfasst 80 Wohneinheiten sowie eine Gewerbezeile im Erdgeschoss. Die Verwaltung erfolgt durch einen professionellen Immobilien-Service in Berlin. Ausstattung Wohnung: • Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen • Vollwertige Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombi und Dunstabzugshaube (alle Einbaugeräte von Blaupunkt) • Modernes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Wand-WC (Geberit Spülkasten) und Spiegel • Elektrisch bedienbare außenliegende Textilscreens an allen Fenstern • Fußbodenheizung über Fernwärme (BTB Fernwärmeverbundnetz Berlin Südost) • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss unterhalb der Innentreppe • Hochwertige Innentreppe mit Eichenholzstufen und anthrazitfarbenem Stahlgeländer • Zentrale Schließanlage des Gesamtgebäudes Gebäude: • 2 Personenaufzüge • Büro- und Ladenflächen im Erdgeschoss • Professionelle WEG-Verwaltung • Neubau-Ensemble 2022, Energieeffizienzklasse B (52,5 kWh/m²·a) Ihr Investment auf einen Blick: Kaufpreis & Rendite • Kaufpreis: 339.000 EUR • Kaltmiete: 1.135,00 EUR/Monat (13.620 EUR/Jahr) • Hausgeld: 199,35 EUR/Monat laut Wirtschaftsplan 2026 (inkl. 19,93 EUR Erhaltungsrücklage) • Brutto-Anfangsrendite: 4,02 % • Kaufpreis pro m²: ca. 5.671 EUR/m² Mietverhältnis: • Vermietet seit September 2024 • Kaltmiete: 1.135,00 EUR/Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 EUR/Monat (Heizkosten inkl.) • Gesamtmiete: 1.295,00 EUR/Monat • Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Lage Die Wohnung liegt im Technologiepark Adlershof (WISTA), einem der modernsten Wissenschafts- und Technologieparks Deutschlands und einem der offiziellen Berliner Zukunftsorte. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität mit über 6.000 Studierenden sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen sichert eine strukturell starke und stabile Mietnachfrage. ÖPNV • Buslinien 160, 162, 163 & 164 direkt vor dem Haus • S-Bahn Adlershof, Schöneweide und Köpenick erreichbar • U-Bahn Rudow über Buslinie • Direktverbindung Flughafen BER Nahversorgung • Mehrere Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig • Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung PKW • Schnelle Verbindung ins Berliner Zentrum über das Adlergestell • A113 Richtung Brandenburg und Flughafen BER Sonstiges Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche zu sehen ist, da diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses eingebaut wurde. Diese ist jedoch vollständig und in sehr gutem Zustand. Gerne lasse ich IHnen bei Interesse weitere Unterlagen zukommen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie sonstiger Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage im Technologiepark Adlershof (WISTA)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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