Familienglück in sonniger Südwestlage – gepflegte Doppelhaushälfte nahe dem Lörracher Zentrum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79539

Kaufpreis

734.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.062 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangsdiele ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus eröffnet sich der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit den Küchenbereich bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertig verputzte Wände verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine zeitlose und moderne Ausstrahlung.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet drei helle und freundlich geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m², 12 m² und 14 m². Zwei der Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Ein hochwertiger Massivholzparkettboden wurde in sämtlichen Zimmern sowie im Flur einheitlich verlegt und verleiht der gesamten Etage ein harmonisches Erscheinungsbild. Die weiß gestrichenen Holzpaneel Decken schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das großzügig geschnittene Familienbad bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Auch im Dachgeschoss sind sämtliche Wände verputzt.

Gartenebene

Die helle Gartenebene überzeugt mit zwei großzügigen, jeweils ca. 12 m² großen Zimmern, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder für heranwachsende Kinder eignen. Beide Räume verfügen über bodentiefe, doppelt verglaste Terrassentüren und bieten einen direkten Zugang zur ca. 10 m² großen, überdachten Holzterrasse sowie in den gepflegten Garten. Die Terrasse wurde erst vor einem Jahr vollständig erneuert und ist durch den darüberliegenden Balkon hervorragend geschützt. Mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 5 m² wurde sie bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die gesamte Ebene ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Ein modern gestaltetes Duschbad ergänzt den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungs- und Trockenraum sowie ein großzügiger Vorratskeller, die praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bieten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung im Flur sowie in beiden Zimmern. Eine moderne Holztreppe mit stilvollen Stahlgeländern verbindet alle drei Wohnebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser gepflegten Immobilie. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon profitieren von einer hervorragenden Sonnenlage. Der überschaubare Garten bietet dennoch ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine kleine grüne Oase – und bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Makrolage – Leben zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich Die Große Kreisstadt Lörrach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im äußersten Südwesten Deutschlands. Eingebettet in das Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich verbindet die Stadt auf einzigartige Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Als unmittelbare Nachbarstadt von Basel gilt Lörrach als das „Tor zur Schweiz“. Die hervorragende Anbindung an die Basler Innenstadt, den EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler und international tätige Unternehmen äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den wirtschaftlichen Impulsen der prosperierenden Region Basel, einem der bedeutendsten Standorte für die Pharma-, Life-Science- und Forschungsbranche in Europa. Lörrach selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, ausgezeichneten Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Darüber hinaus begeistert die Region mit ihrem hohen Freizeitwert. Die Ausläufer des Schwarzwaldes, das Markgräflerland sowie die nahegelegene Schweiz bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Städte Basel, Freiburg und Zürich schnell erreichbar. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am beliebten Hünerberg – einer der begehrten Wohnlagen Lörrachs. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentrumsnah. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Ein Zuhause mit viel Licht, kurzen Wegen und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten verzichten möchten."

Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel. Gerne laden wir Sie dazu ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr2002 ist nur wenige Gehminuten vom Lörracher Stadtzentrum entfernt. Auf einem überschaubaren Grundstück mit ca. 293 m² bietet das Haus dennoch ausreichend Platz für seine Bewohner. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung prägen das gesamte Wohnkonzept. Massivholzparkett, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie geschmackvoll gestaltete Bäder schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie die attraktive Gartenebene mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern und direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem großzügigen Familienbad rundet, das durchdachte Raumangebot ideal ab. Ausstattung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangsdiele ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus eröffnet sich der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit den Küchenbereich bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Hochwertig verputzte Wände verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine zeitlose und moderne Ausstrahlung. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet drei helle und freundlich geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m², 12 m² und 14 m². Zwei der Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Ein hochwertiger Massivholzparkettboden wurde in sämtlichen Zimmern sowie im Flur einheitlich verlegt und verleiht der gesamten Etage ein harmonisches Erscheinungsbild. Die weiß gestrichenen Holzpaneel Decken schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das großzügig geschnittene Familienbad bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Auch im Dachgeschoss sind sämtliche Wände verputzt. Gartenebene Die helle Gartenebene überzeugt mit zwei großzügigen, jeweils ca. 12 m² großen Zimmern, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder für heranwachsende Kinder eignen. Beide Räume verfügen über bodentiefe, doppelt verglaste Terrassentüren und bieten einen direkten Zugang zur ca. 10 m² großen, überdachten Holzterrasse sowie in den gepflegten Garten. Die Terrasse wurde erst vor einem Jahr vollständig erneuert und ist durch den darüberliegenden Balkon hervorragend geschützt. Mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 5 m² wurde sie bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die gesamte Ebene ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Ein modern gestaltetes Duschbad ergänzt den wohnlichen Charakter dieser Etage. Im hinteren Bereich befinden sich der Heizungs- und Trockenraum sowie ein großzügiger Vorratskeller, die praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bieten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung im Flur sowie in beiden Zimmern. Eine moderne Holztreppe mit stilvollen Stahlgeländern verbindet alle drei Wohnebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser gepflegten Immobilie. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon profitieren von einer hervorragenden Sonnenlage. Der überschaubare Garten bietet dennoch ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine kleine grüne Oase – und bleibt dabei angenehm pflegeleicht. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Makrolage – Leben zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich Die Große Kreisstadt Lörrach zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im äußersten Südwesten Deutschlands. Eingebettet in das Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich verbindet die Stadt auf einzigartige Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Als unmittelbare Nachbarstadt von Basel gilt Lörrach als das „Tor zur Schweiz“. Die hervorragende Anbindung an die Basler Innenstadt, den EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie an das überregionale Autobahn- und Schienennetz macht den Standort insbesondere für Berufspendler und international tätige Unternehmen äußerst attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den wirtschaftlichen Impulsen der prosperierenden Region Basel, einem der bedeutendsten Standorte für die Pharma-, Life-Science- und Forschungsbranche in Europa. Lörrach selbst überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, ausgezeichneten Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und eine sehr gute medizinische Versorgung unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Darüber hinaus begeistert die Region mit ihrem hohen Freizeitwert. Die Ausläufer des Schwarzwaldes, das Markgräflerland sowie die nahegelegene Schweiz bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Städte Basel, Freiburg und Zürich schnell erreichbar. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am beliebten Hünerberg – einer der begehrten Wohnlagen Lörrachs. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentrumsnah. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Ein Zuhause mit viel Licht, kurzen Wegen und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten verzichten möchten." Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel. Gerne laden wir Sie dazu ein, diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 734.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.400 €): 3.138 € / Monat
20% Eigenkapital (146.800 €): 2.789 € / Monat
30% Eigenkapital (220.200 €): 2.441 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.062 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in sonniger Südwestlage – gepflegte Doppelhaushälfte nahe dem Lörracher Zentrum

Beschreibung

Ausstattung