Attraktive Kapitalanlage in Friedenau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

225.000 €

1.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.787 €

pro m²

Beschreibung

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme, ruhige und private Atmosphäre.

Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.598,92 €, was einer Rendite von etwa 1,6 % entspricht. Es handelt sich somit um eine solide und sichere Kapitalanlage – ideal für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.

Ausstattung

Ruhige und naturnahe Wohnlage
Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne
Langfristig vermietet
Solide und wertbeständige Kapitalanlage, mit ca. 1,6 % Rendite

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südwestlichen Teil Berlins, im Stadtteil Friedenau, nahe der Grenze zu Steglitz.

Das Umfeld ist geprägt von eleganten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kleinen Vorgärten, die dem Viertel eine angenehme und gepflegte Atmosphäre verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen wie Friedrich-Wilhelm-Platz oder Feuerbachstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Insulaner-Park mit seiner Sternwarte, dem Sommerbad und den weitläufigen Spazierwegen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer gemeinschaftlichen Gartenanlage und von Bäumen gesäumten Wegen umgeben ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme, ruhige und private Atmosphäre. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.598,92 €, was einer Rendite von etwa 1,6 % entspricht. Es handelt sich somit um eine solide und sichere Kapitalanlage – ideal für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Ausstattung - Ruhige und naturnahe Wohnlage - Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - Langfristig vermietet - Solide und wertbeständige Kapitalanlage, mit ca. 1,6 % Rendite Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südwestlichen Teil Berlins, im Stadtteil Friedenau, nahe der Grenze zu Steglitz. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kleinen Vorgärten, die dem Viertel eine angenehme und gepflegte Atmosphäre verleihen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen wie Friedrich-Wilhelm-Platz oder Feuerbachstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Insulaner-Park mit seiner Sternwarte, dem Sommerbad und den weitläufigen Spazierwegen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Friedenau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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