2 Zimmer Wohnung im Kirchsteigfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die zentral gelegene Diele, die alle Räume erschließt und zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Abstellräume bietet.

Rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist separat gelegen, jedoch optimal an den Wohnbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile.

Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist gut geschnitten, sodass es flexibel möbliert werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die abgeschrägte Fensterfront sorgt dabei für einen besonderen architektonischen Charakter sowie eine gute Belichtung des Wohnraums.

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem hellen Wohnambiente.

Ausstattung

Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Loggia
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Die Straße Zum Teich liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das in den 1990er Jahren als modernes Neubaugebiet mit durchdachter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen entwickelt wurde. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem kleinen Teich und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Kirchsteigfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie der hohe Grünanteil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – urban und naturnah zugleich.

Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Dana Frank Mobile: +49 175 1811 648

Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

3,00 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in die zentral gelegene Diele, die alle Räume erschließt und zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Abstellräume bietet. Rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist separat gelegen, jedoch optimal an den Wohnbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist gut geschnitten, sodass es flexibel möbliert werden kann. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die abgeschrägte Fensterfront sorgt dabei für einen besonderen architektonischen Charakter sowie eine gute Belichtung des Wohnraums. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem hellen Wohnambiente. Ausstattung - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Loggia - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Die Straße Zum Teich liegt in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das in den 1990er Jahren als modernes Neubaugebiet mit durchdachter Infrastruktur und großzügigen Grünflächen entwickelt wurde. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu einem kleinen Teich und gepflegten Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Kirchsteigfeld bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die verkehrsberuhigte Umgebung sowie der hohe Grünanteil sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – urban und naturnah zugleich. Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden. Dana Frank Mobile: +49 175 1811 648 Email: dana.frank@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. 3,00 % Käuferprovision zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Wohnung im Kirchsteigfeld

Beschreibung

Ausstattung