Münzenberg: Großer Winkelbungalow - "unverbastelter Oldtimer" - auf großem Grundstück zur Sanierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35516

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

187 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert; das Souterrain stellt baurechtlich keine Wohnfläche, sondern ausschließlich zusätzliche Nutzfläche dar. Ungeachtet dessen befinden sich dort derzeit mehrere wohnlich nutzbare Räume (3 Räume, Küche und Bad) die aufgrund eines separaten Hauseingangs ggfs. auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnten, vorbehaltlich einer baurechtlichen Nachgenehmigung zu Wohnraum. Ergänzend stehen im Souterrain 2-3 Kellerräume zur Verfügung, einschließlich des Heizungsraums.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 1.112 m² und ist ebenerdig angelegt. Darüber hinaus ist eine seitlich am Haus gelegene, in den Kellerbereich integrierte Doppelgarage vorhanden

"Unverbastelter Oldtimer" das beschreibt das Alter der einzelnen Gewerke des Objektes auf charmante Art und Weise: Das Dach, die Fenster, die Leitungen, die Heizung, die Bäder, größtenteils Böden, Wände und Decken stammen noch aus dem Baujahr. Die Elektrik wurde bereits vor ca. 10-15 Jahren modernisiert. Eine umfassende Sanierung, einschließlich energetischer Maßnahmen, sollten über mehrere Gewerke hinweg erfolgen. Investitionen in diese charakterstarke Immobilie, ein ehemaliges Unternehmerhaus, sind aufgrund der soliden und hochwertigen Bauweise allemal lohnenswert.

Sie wünschen sich einen deutlich größeren Garten? Das Grundstück lässt sich bei Bedarf als Option erweitern durch den Zukauf des dahinterliegenden Baulandes bzw. Garten/ Hauswald mit ca. 1.444 m² Fläche.

Gerne zeige ich Ihnen diesen "Rohjuwel" bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sprechen Sie mich gerne an.

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Münzenberg, einem idyllischen Ort am Rande der Wetterau mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und direkten Fahr-Bezügen zu den Ballungsräumen Frankfurt und Hanau, den Autobahnen A5 und A45. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Münzenberg.

Zentrale Lage: Münzenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Gießen und Hanau. Die Autobahnanbindungen (A5 und A45) sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet.

Nahe gelegene Annehmlichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung( Münzenberg/Ortsteil Gambach) finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und die kommunale Verwaltung sind nur ca. 6 km entfernt.

Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern bietet Münzenberg eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Natur und Freizeit: Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur. Genießen Sie Spaziergänge und Fahrradtouren durch die hügelige Landschaft des Wetteraukreises. Der nahe gelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erholungsausflügen ein.

Kultur und Geschichte: Münzenberg selbst beeindruckt mit seiner historischen Burgruine, die einen Einblick in die mittelalterliche Vergangenheit der Gemeinde gewährt. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte tragen zum kulturellen Leben bei.

Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Komfort und Infrastruktur in Münzenberg – Ihrem neuen Zuhause.

Objektbeschreibung Dieser 1976 massiv erstellte Winkelbungalow gleicht einem unverbastelten Oldtimer. Großzügig weitläufig konzipiert, bietet er im Erdgeschoss stolze 173 m² Wohnfläche verteilt auf folgende Räume: Einen großzügigen Eingangsbereich, ein repräsentatives Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine ca. 34 m² große Terrasse in Südausrichtung. Das Haus ist voll unterkellert; das Souterrain stellt baurechtlich keine Wohnfläche, sondern ausschließlich zusätzliche Nutzfläche dar. Ungeachtet dessen befinden sich dort derzeit mehrere wohnlich nutzbare Räume (3 Räume, Küche und Bad) die aufgrund eines separaten Hauseingangs ggfs. auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnten, vorbehaltlich einer baurechtlichen Nachgenehmigung zu Wohnraum. Ergänzend stehen im Souterrain 2-3 Kellerräume zur Verfügung, einschließlich des Heizungsraums. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 1.112 m² und ist ebenerdig angelegt. Darüber hinaus ist eine seitlich am Haus gelegene, in den Kellerbereich integrierte Doppelgarage vorhanden "Unverbastelter Oldtimer" das beschreibt das Alter der einzelnen Gewerke des Objektes auf charmante Art und Weise: Das Dach, die Fenster, die Leitungen, die Heizung, die Bäder, größtenteils Böden, Wände und Decken stammen noch aus dem Baujahr. Die Elektrik wurde bereits vor ca. 10-15 Jahren modernisiert. Eine umfassende Sanierung, einschließlich energetischer Maßnahmen, sollten über mehrere Gewerke hinweg erfolgen. Investitionen in diese charakterstarke Immobilie, ein ehemaliges Unternehmerhaus, sind aufgrund der soliden und hochwertigen Bauweise allemal lohnenswert. Sie wünschen sich einen deutlich größeren Garten? Das Grundstück lässt sich bei Bedarf als Option erweitern durch den Zukauf des dahinterliegenden Baulandes bzw. Garten/ Hauswald mit ca. 1.444 m² Fläche. Gerne zeige ich Ihnen diesen "Rohjuwel" bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mich gerne an. Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Münzenberg, einem idyllischen Ort am Rande der Wetterau mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und direkten Fahr-Bezügen zu den Ballungsräumen Frankfurt und Hanau, den Autobahnen A5 und A45. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Münzenberg. Zentrale Lage: Münzenberg liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Gießen und Hanau. Die Autobahnanbindungen (A5 und A45) sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet. Nahe gelegene Annehmlichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung( Münzenberg/Ortsteil Gambach) finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und die kommunale Verwaltung sind nur ca. 6 km entfernt. Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern bietet Münzenberg eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Natur und Freizeit: Die Region ist bekannt für ihre wunderschöne Natur. Genießen Sie Spaziergänge und Fahrradtouren durch die hügelige Landschaft des Wetteraukreises. Der nahe gelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Erholungsausflügen ein. Kultur und Geschichte: Münzenberg selbst beeindruckt mit seiner historischen Burgruine, die einen Einblick in die mittelalterliche Vergangenheit der Gemeinde gewährt. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte tragen zum kulturellen Leben bei. Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Komfort und Infrastruktur in Münzenberg – Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Münzenberg: Großer Winkelbungalow - "unverbastelter Oldtimer" - auf großem Grundstück zur Sanierung

Beschreibung

Ausstattung