Rarität in Friedrichshain: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Stil

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.118 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Einbauküchen und zwei Badezimmer, was sie besonders attraktiv für Familien oder Wohngemeinschaften macht. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück – perfekt für gesellige Stunden oder entspanntes Beisammensein.

Große Fensterfronten, die 2009 erneuert wurden, lassen in allen Räumen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Raumgefühl und Design verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die stilvoll, modern und mit Charakter wohnen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch äußerst zentraler Lage im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain – nur wenige Schritte vom idyllischen Volkspark entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Kitas und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld eine angenehm grüne, entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das lebendige Berlin schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen ganz besonderen Blickfang: Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf den Berliner Fernsehturm – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen lieben. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Einbauküchen und zwei Badezimmer, was sie besonders attraktiv für Familien oder Wohngemeinschaften macht. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück – perfekt für gesellige Stunden oder entspanntes Beisammensein. Große Fensterfronten, die 2009 erneuert wurden, lassen in allen Räumen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Raumgefühl und Design verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die stilvoll, modern und mit Charakter wohnen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch äußerst zentraler Lage im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain – nur wenige Schritte vom idyllischen Volkspark entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Kitas und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld eine angenehm grüne, entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das lebendige Berlin schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Friedrichshain: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Stil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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