Single-Wohnung im Boxhagener Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

5.366 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großer Wohnbereich mit rund 22 Quadratmetern • Balkon mit Süd-Ausrichtung • Offene Einbauküche • Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Echtholz-Dielenboden • Personenaufzug • Videogegensprechanlage am Haupteingang • Zugeordnetes Kellerabteil • Die Wohnung befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz

Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1903 in der beliebten Grünberger Straße in Berlin-Friedrichshain. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 41 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche mit integrierter Einbauküchenzeile, eine Diele, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein sonniger Südbalkon. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Original erhaltene Holzdielen und die für Altbauten typischen hohen Decken schaffen eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Die lebendige Nachbarschaft mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und der hervorragenden Verkehrsanbindung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Ausstattung • Großer Wohnbereich mit rund 22 Quadratmetern • Balkon mit Süd-Ausrichtung • Offene Einbauküche • Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Echtholz-Dielenboden • Personenaufzug • Videogegensprechanlage am Haupteingang • Zugeordnetes Kellerabteil • Die Wohnung befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur. Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen. Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Single-Wohnung im Boxhagener Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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