Dachgeschosswohnung 2-Zimmer / Ausgezeichnete Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Unterlagen (Grundriss, Wohnflächenberechnung, etc.) bekommen Sie selbstverständlich bei Kontaktaufnahme übermittelt.

Ausstattung Die Wohnung ist gepflegt und hat eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung.

Nachfolgend einige Details zur Wohnung:

• Zentralheizung über Heizkörper • Velux Dachfenster • Fliesen und Laminat Fussböden • Kochzeile • Satelliten TV-Anschluss • Türsprechanlage • Bad mit Tageslichtfenster

Lage Die Wohnung liegt im wunderschönen Enzweihingen in beliebter und naturnaher Lage. Diese läd zur Erholung, einem Spaziergang mit dem Hund oder zur sportlichen Betätigung ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen, Netto in Hochdorf, REWE + Aldi + Lidl + DM in Vaihingen/Enz), Restaurants, KITAs, Schulen (Grundschule in Enzweihingen und Gymnasien in Vaihingen/Enz), Bäckereien und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zügig in die große Kreisstadt Vaihingen/Enz oder in die anderen Stadtteilen. Von Vaihingen erreichen Sie über den Bahnhof täglich mehrmals in kürzester Zeit mit dem ICE Stuttgart oder Frankfurt/Flughafen (Fahrtzeit ca. 1h). Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 mit gutem Anschluss an die A81 und die A8. Große Unternehmen, wie z.B. Porsche (Weissach & Zuffenhausen), Bosch (Schwieberdingen & Feuerbach), Trumpf (Ditzingen) oder Mahle (Vaihingen-Enz) befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Mieteinnahmen: ca.8.200€ (Jahreskaltmiete)

Kaltmiete 683€ Betriebskostenvorauszahlung 297€ Warmmiete 980€ Außenstellplatz inklusive

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei der Erstellung dieser Anzeige (Texte, Bilder, Zeichnungen, o.ä.) ggf. die Hilfe von künstlicher Intelligenz genutzt wurde.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, WC/Bad und einem Kellerabteil. Ein Außenstellplatz kann ebenfalls erworben werden. Weitere Unterlagen (Grundriss, Wohnflächenberechnung, etc.) bekommen Sie selbstverständlich bei Kontaktaufnahme übermittelt. Ausstattung Die Wohnung ist gepflegt und hat eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Nachfolgend einige Details zur Wohnung: • Zentralheizung über Heizkörper • Velux Dachfenster • Fliesen und Laminat Fussböden • Kochzeile • Satelliten TV-Anschluss • Türsprechanlage • Bad mit Tageslichtfenster Lage Die Wohnung liegt im wunderschönen Enzweihingen in beliebter und naturnaher Lage. Diese läd zur Erholung, einem Spaziergang mit dem Hund oder zur sportlichen Betätigung ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen, Netto in Hochdorf, REWE + Aldi + Lidl + DM in Vaihingen/Enz), Restaurants, KITAs, Schulen (Grundschule in Enzweihingen und Gymnasien in Vaihingen/Enz), Bäckereien und Ärzte. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zügig in die große Kreisstadt Vaihingen/Enz oder in die anderen Stadtteilen. Von Vaihingen erreichen Sie über den Bahnhof täglich mehrmals in kürzester Zeit mit dem ICE Stuttgart oder Frankfurt/Flughafen (Fahrtzeit ca. 1h). Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 mit gutem Anschluss an die A81 und die A8. Große Unternehmen, wie z.B. Porsche (Weissach & Zuffenhausen), Bosch (Schwieberdingen & Feuerbach), Trumpf (Ditzingen) oder Mahle (Vaihingen-Enz) befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Mieteinnahmen: ca.8.200€ (Jahreskaltmiete) Kaltmiete 683€ Betriebskostenvorauszahlung 297€ Warmmiete 980€ Außenstellplatz inklusive Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei der Erstellung dieser Anzeige (Texte, Bilder, Zeichnungen, o.ä.) ggf. die Hilfe von künstlicher Intelligenz genutzt wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung 2-Zimmer / Ausgezeichnete Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung