Altbauklassiker mit Südbalkon: Großzügiges Wohnen auf 90 m² im gepflegten Gründerzeithaus!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.100 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Gas-Brennwertheizung erneuert. Die dreifach verglasten Isolierfenster wurden im Jahr 2026 eingebaut und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Teilsanierung nicht modernisiert und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt den besonderen Charakter der Gründerzeitarchitektur.

Ausstattung •ca. 90,13 m² Wohnfläche •3 großzügige Zimmer •sehr gut geschnittener Grundriss •Deckenstuck •3.Obergeschoss •Baujahr 1912 •sonniger Südbalkon •Dielenböden •Teilsanierung im Jahr 2017 •Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2017 •neue dreifach verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2026 •Badezimmer mit Gestaltungspotenzial •gepflegtes Gründerzeithaus •Keller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Das idyllische Tegeler Fließ ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufigen Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Restaurants und Cafés tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigen Verkehrsachsen der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem der grünen und lebenswerten Ortsteile Berlins.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Gründerzeithauses aus dem Jahr 1912. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,13 m² und drei großzügig geschnittenen Zimmern bietet sie viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für helle, freundliche Räume. Die vorhandenen Dielenböden verleihen der Wohnung den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Gas-Brennwertheizung erneuert. Die dreifach verglasten Isolierfenster wurden im Jahr 2026 eingebaut und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Teilsanierung nicht modernisiert und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt den besonderen Charakter der Gründerzeitarchitektur. Ausstattung •ca. 90,13 m² Wohnfläche •3 großzügige Zimmer •sehr gut geschnittener Grundriss •Deckenstuck •3.Obergeschoss •Baujahr 1912 •sonniger Südbalkon •Dielenböden •Teilsanierung im Jahr 2017 •Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2017 •neue dreifach verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2026 •Badezimmer mit Gestaltungspotenzial •gepflegtes Gründerzeithaus •Keller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Das idyllische Tegeler Fließ ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufigen Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Restaurants und Cafés tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigen Verkehrsachsen der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem der grünen und lebenswerten Ortsteile Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauklassiker mit Südbalkon: Großzügiges Wohnen auf 90 m² im gepflegten Gründerzeithaus!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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