Gartenwohnung mit 20qm Terrasse-2 Zimmer-Nahe Richardplatz-Top Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.881 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohnen. Die funktionale Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein – ideal für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich flexibel und funktional einrichten.

Ein besonderes Plus ist der kleine Außenbereich, der über eine Terrassentür direkt zugänglich ist und sich ideal für frische Luft oder einen gemütlichen Sitzplatz im Freien eignet.

Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.

Die Wohnung ist leerstehend und benötigt eine kleine Renovierung.

Lage Nachbarschaft (Kiez) Die Hertzbergstraße liegt im Herzen von Neukölln, einem der dynamischsten und facettenreichsten Bezirke Berlins. Geprägt von historischer wilhelminischer Architektur, lebendigem Straßenleben und einer stetig wachsenden kreativen Szene verbindet das Viertel authentisches Berliner Lebensgefühl mit internationalem Flair. Zwischen Hermannstraße und Sonnenallee treffen gewachsene Kiezstrukturen auf neue Ideen – lebendig, vielfältig und voller Energie.

Baumbestandene Straßen, kleine Plätze und versteckte Hinterhöfe schaffen ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Die Atmosphäre ist offen und kosmopolitisch – ein Ort, an dem Menschen vieler Kulturen zusammenleben und den Kiez täglich neu prägen.

Exklusives Wohnen Wohnen in der Hertzbergstraße bedeutet urbanes Leben mit Charakter. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das pulsierende Neukölln nur wenige Schritte entfernt beginnt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und viel Tageslicht unterstreichen den besonderen Charme der Wohnräume. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und das authentische Berliner Stadtleben bewusst genießen.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Hermannstraße und Sonnenallee finden sich zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und internationale Feinkostgeschäfte. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer ist bequem erreichbar und bietet frische Lebensmittel, Blumen und Spezialitäten aus aller Welt. Kleine Boutiquen, Spätis und Concept Stores ergänzen den lebendigen Charakter des Viertels.

Kultur & Kreativszene Neukölln ist ein Hotspot für Kunst, Kultur und Subkultur. Galerien, Projekträume und Theater prägen das kreative Umfeld. Einrichtungen wie der Heimathafen Neukölln, die Neuköllner Oper sowie zahlreiche freie Spielstätten bieten ein vielfältiges Programm von Theater und Performance bis hin zu Musik. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bildet einen grünen Kontrast zum urbanen Leben und ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Erholung und Open-Air-Veranstaltungen.

Restaurants & Bars Kulinarisch präsentiert sich das Viertel international, kreativ und entspannt. Von levantinischer Küche über moderne deutsche Gastronomie bis hin zu vietnamesischen Klassikern und italienischen Trattorien ist die Auswahl groß. Beliebte Cafés, Weinbars und gemütliche Kneipen laden zum Ausklang des Tages ein. Besonders rund um die Weserstraße und den Reuterkiez finden sich zahlreiche Orte mit eigenem Charakter.

Nachtleben Das Neuköllner Nachtleben ist vielfältig und zugleich entspannt. Von kleinen Bars mit DJ-Abenden über Live-Musik-Locations bis hin zu Clubs ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu Kreuzberg erweitert das Angebot zusätzlich – bekannte Locations entlang des Landwehrkanals oder nahe der Oberbaumbrücke sind schnell erreichbar. Abende beginnen oft spontan und enden im Morgengrauen.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7, U8) und Boddinstraße (U8) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Radfahrer gelangen zügig entlang des Landwehrkanals oder durch die Hasenheide in andere Stadtteile. Der Flughafen BER ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar.

Ärzte & Apotheken In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren. Das Vivantes Klinikum Neukölln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung auf modernem Niveau.

Bildung & Familie Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Internationale und bilinguale Bildungsangebote sind gut erreichbar. Hochschulen wie die Humboldt-Universität, die Freie Universität und die Technische Universität sind dank der sehr

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese leerstehende charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche plus 20 qm Terrasse (Sondernutzungsrecht) überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit vereint. Die Räume sind angenehm proportioniert und wirken offen sowie einladend – ideal für ein entspanntes Wohnen im Alltag. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohnen. Die funktionale Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein – ideal für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich flexibel und funktional einrichten. Ein besonderes Plus ist der kleine Außenbereich, der über eine Terrassentür direkt zugänglich ist und sich ideal für frische Luft oder einen gemütlichen Sitzplatz im Freien eignet. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Wohnung ist leerstehend und benötigt eine kleine Renovierung. Lage Nachbarschaft (Kiez) Die Hertzbergstraße liegt im Herzen von Neukölln, einem der dynamischsten und facettenreichsten Bezirke Berlins. Geprägt von historischer wilhelminischer Architektur, lebendigem Straßenleben und einer stetig wachsenden kreativen Szene verbindet das Viertel authentisches Berliner Lebensgefühl mit internationalem Flair. Zwischen Hermannstraße und Sonnenallee treffen gewachsene Kiezstrukturen auf neue Ideen – lebendig, vielfältig und voller Energie. Baumbestandene Straßen, kleine Plätze und versteckte Hinterhöfe schaffen ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Die Atmosphäre ist offen und kosmopolitisch – ein Ort, an dem Menschen vieler Kulturen zusammenleben und den Kiez täglich neu prägen. Exklusives Wohnen Wohnen in der Hertzbergstraße bedeutet urbanes Leben mit Charakter. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das pulsierende Neukölln nur wenige Schritte entfernt beginnt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und viel Tageslicht unterstreichen den besonderen Charme der Wohnräume. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und das authentische Berliner Stadtleben bewusst genießen. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist hervorragend. Entlang der Hermannstraße und Sonnenallee finden sich zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und internationale Feinkostgeschäfte. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer ist bequem erreichbar und bietet frische Lebensmittel, Blumen und Spezialitäten aus aller Welt. Kleine Boutiquen, Spätis und Concept Stores ergänzen den lebendigen Charakter des Viertels. Kultur & Kreativszene Neukölln ist ein Hotspot für Kunst, Kultur und Subkultur. Galerien, Projekträume und Theater prägen das kreative Umfeld. Einrichtungen wie der Heimathafen Neukölln, die Neuköllner Oper sowie zahlreiche freie Spielstätten bieten ein vielfältiges Programm von Theater und Performance bis hin zu Musik. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bildet einen grünen Kontrast zum urbanen Leben und ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Erholung und Open-Air-Veranstaltungen. Restaurants & Bars Kulinarisch präsentiert sich das Viertel international, kreativ und entspannt. Von levantinischer Küche über moderne deutsche Gastronomie bis hin zu vietnamesischen Klassikern und italienischen Trattorien ist die Auswahl groß. Beliebte Cafés, Weinbars und gemütliche Kneipen laden zum Ausklang des Tages ein. Besonders rund um die Weserstraße und den Reuterkiez finden sich zahlreiche Orte mit eigenem Charakter. Nachtleben Das Neuköllner Nachtleben ist vielfältig und zugleich entspannt. Von kleinen Bars mit DJ-Abenden über Live-Musik-Locations bis hin zu Clubs ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zu Kreuzberg erweitert das Angebot zusätzlich – bekannte Locations entlang des Landwehrkanals oder nahe der Oberbaumbrücke sind schnell erreichbar. Abende beginnen oft spontan und enden im Morgengrauen. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7, U8) und Boddinstraße (U8) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Radfahrer gelangen zügig entlang des Landwehrkanals oder durch die Hasenheide in andere Stadtteile. Der Flughafen BER ist in etwa 35–40 Minuten erreichbar. Ärzte & Apotheken In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren. Das Vivantes Klinikum Neukölln liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung auf modernem Niveau. Bildung & Familie Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Internationale und bilinguale Bildungsangebote sind gut erreichbar. Hochschulen wie die Humboldt-Universität, die Freie Universität und die Technische Universität sind dank der sehr Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung mit 20qm Terrasse-2 Zimmer-Nahe Richardplatz-Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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