Wohnen mit Ausblick – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91327

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Basilika.

Im Jahr 2015 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster der Wohnung wurden erneuert, das Badezimmer renoviert und im Zuge dessen auch die Elektrik von einer zweiadrigen auf eine moderne dreiadrige Installation aufgerüstet.

Die moderne Einbauküche sowie die Waschmaschine verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Alternativ werden die Möbel vor Übergabe entfernt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Eine charmante Immobilie mit einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Ausstattung

Heizung erneuert 2023
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Vinylböden
Glasfaser
Tageslichtbad mit Badewanne
Großer Balkon mit herrlichem Blick auf die Basilika
Praktisches, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Gößweinstein, einem beliebten Erholungsort in der Fränkischen Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Über die B470 bestehen gute Verbindungen nach Forchheim, Ebermannstadt, Pegnitz und Bayreuth. Auch Nürnberg ist gut erreichbar.

Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine solide Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, idyllisch gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Basilika. Im Jahr 2015 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster der Wohnung wurden erneuert, das Badezimmer renoviert und im Zuge dessen auch die Elektrik von einer zweiadrigen auf eine moderne dreiadrige Installation aufgerüstet. Die moderne Einbauküche sowie die Waschmaschine verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Alternativ werden die Möbel vor Übergabe entfernt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Eine charmante Immobilie mit einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Ausstattung - Heizung erneuert 2023 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vinylböden - Glasfaser - Tageslichtbad mit Badewanne - Großer Balkon mit herrlichem Blick auf die Basilika - Praktisches, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Gößweinstein, einem beliebten Erholungsort in der Fränkischen Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Über die B470 bestehen gute Verbindungen nach Forchheim, Ebermannstadt, Pegnitz und Bayreuth. Auch Nürnberg ist gut erreichbar. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine solide Infrastruktur schätzen. Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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