Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – 4. OG, Samariterkiez, bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

472 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

625 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-/Essbereich verbindet Wohnzimmer, Essplatz und eine moderne Einbauküche zu einem großzügigen, einladenden Raum. Laminat in heller Holzoptik, klare weiße Wände und große Fenster sorgen für eine zeitlose, freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und moderner Granitspüle auf dunkler Arbeitsplatte.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett samt weiterer Möblierung – wahlweise nutzbar als Schlaf- oder Wohnraum. Das zweite, kompaktere Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Bad ist mit Eckdusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem dekorativen Sichtschutzfenster ausgestattet – eine komfortable Kombination aus Wanne und separater Dusche. Ein gut geschnittener Flur mit Garderobe verbindet die Räume praktisch miteinander.

Das Gebäude: Das repräsentative Gründerzeit-Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus das bereits beim Eintreten das besondere Flair der Berliner Gründerzeit vermittelt. Im begrünten Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze sowie die Mülltonnenstellplätze.

Die Lage besticht durch das urbane, lebendige Umfeld von Berlin Mitte: Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch ruhige Ausblicke über die Dächer der Nachbarschaft.

Ausstattung

Altbau, 4. OG, Berlin Mitte
ca. 47,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank)
Laminat in heller Holzoptik
Bad mit Badewanne UND Eckdusche
Handtuchheizkörper im Bad
Flur mit Garderobe
Repräsentatives Gründerzeit-Treppenhaus
Fahrradstellplätze im Innenhof
Zentrale, lebendige Lage

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Samariterkiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Dieser Kiez im Nordosten Friedrichshains, rund um die Samariterkirche und die Samariterstraße gelegen, zählt zu den beliebtesten und durchgehend sanierten Altbauvierteln Berlins und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage.

Das Viertel ist geprägt von einem überwiegend sanierten Gründerzeit-Baubestand mit charakteristischen Fassaden, von denen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Baumbestandene Straßen, eine bürgerlich geprägte Nachbarschaft sowie eine lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre machen den besonderen Reiz dieser Lage aus.

Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und Supermärkten. Spielplätze, Grünflächen und Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab.

Dank der zentralen Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) sowie der S-Bahnhof Frankfurter Allee. Über die nahegelegene Warschauer Straße bestehen weitere Verbindungen mit Tram, U- und S-Bahn. Der Alexanderplatz ist nur rund 3,5 Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verbindung aus charmanter Gründerzeit-Architektur, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht den Samariterkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains – ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,2 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Hauses in Berlin Friedrichshain. Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen, freundlichen und gepflegten Zustand. Der offene Wohn-/Essbereich verbindet Wohnzimmer, Essplatz und eine moderne Einbauküche zu einem großzügigen, einladenden Raum. Laminat in heller Holzoptik, klare weiße Wände und große Fenster sorgen für eine zeitlose, freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und moderner Granitspüle auf dunkler Arbeitsplatte. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett samt weiterer Möblierung – wahlweise nutzbar als Schlaf- oder Wohnraum. Das zweite, kompaktere Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Eckdusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem dekorativen Sichtschutzfenster ausgestattet – eine komfortable Kombination aus Wanne und separater Dusche. Ein gut geschnittener Flur mit Garderobe verbindet die Räume praktisch miteinander. Das Gebäude: Das repräsentative Gründerzeit-Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus das bereits beim Eintreten das besondere Flair der Berliner Gründerzeit vermittelt. Im begrünten Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze sowie die Mülltonnenstellplätze. Die Lage besticht durch das urbane, lebendige Umfeld von Berlin Mitte: Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch ruhige Ausblicke über die Dächer der Nachbarschaft. Ausstattung - Altbau, 4. OG, Berlin Mitte - ca. 47,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) - Laminat in heller Holzoptik - Bad mit Badewanne UND Eckdusche - Handtuchheizkörper im Bad - Flur mit Garderobe - Repräsentatives Gründerzeit-Treppenhaus - Fahrradstellplätze im Innenhof - Zentrale, lebendige Lage Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Samariterkiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Dieser Kiez im Nordosten Friedrichshains, rund um die Samariterkirche und die Samariterstraße gelegen, zählt zu den beliebtesten und durchgehend sanierten Altbauvierteln Berlins und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage. Das Viertel ist geprägt von einem überwiegend sanierten Gründerzeit-Baubestand mit charakteristischen Fassaden, von denen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Baumbestandene Straßen, eine bürgerlich geprägte Nachbarschaft sowie eine lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre machen den besonderen Reiz dieser Lage aus. Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und Supermärkten. Spielplätze, Grünflächen und Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab. Dank der zentralen Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) sowie der S-Bahnhof Frankfurter Allee. Über die nahegelegene Warschauer Straße bestehen weitere Verbindungen mit Tram, U- und S-Bahn. Der Alexanderplatz ist nur rund 3,5 Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Verbindung aus charmanter Gründerzeit-Architektur, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht den Samariterkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains – ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Bezugsfrei ab: Sofort Verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 1.727 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – 4. OG, Samariterkiez, bezugsfrei

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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