Butzbach: Exklusives Familienwohnen mit Weitblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 33510

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das beeindruckt – großzügig, modern und hochwertig.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 378 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumkonzepte und höchsten Wohnkomfort auf einem ca. 770 m² großen Grundstück. Es ist ein Domizil für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität schätzen – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Wirkung: Ein repräsentativer Luftraum mit ca. 6 Metern Höhe schafft ein beeindruckendes Entrée und vermittelt ein Gefühl von Offenheit, Weite und Exklusivität. Die großzügige Raumgestaltung, kombiniert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, verleiht dem gesamten Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch Qualität bis ins Detail. Große, dreifach verglaste Schüco-Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Moderne Architektur trifft hier auf energieeffiziente Bauweise und langlebige Materialien.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Penthouse mit Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dingen, der Raum für entspannte Stunden, besondere Ausblicke und ein exklusives Wohngefühl bietet.

Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Bereichen, dezentrale Lüftungsanlagen in jedem Raum sowie hochwertige Einbauspots sorgen für Komfort, ein angenehmes Raumklima und stimmungsvolle Lichtakzente. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine warme, einladende Atmosphäre.

Mit insgesamt vier stilvoll ausgestatteten Bädern, Duschen sowie zwei Badewannen mit Whirlpool-Funktion bietet das Haus Wellnesskomfort für die ganze Familie. Moderne Details wie eine Haustür mit Fingerprint-System, ein Hörmann-Garagentor, vier Außenkameras und eine intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung unterstreichen den hohen technischen Standard.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensraum mit Charakter, Komfort und außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung Auf einen Blick:

Einfamilienhaus mit Penthouse ca. 378 m2 Wohnfläche
45qm Nutzfläche
Grundstück ca. 770 m2
Massivbauweise, KfW 55 Standard
Lüftungsanlage in jedem Raum
KNX Smarthome
Luftraum mit ca. 6 m Deckenhöhe
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Penthouse mit großer Dachterrasse und Fernblick
Süd/West Garten mit großer Terrasse
Doppelgarage
Einbauküche mit 3m Kücheninsel
Kamin
Fußbodenheizung
Einbauspots im gesamten Haus
3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco)
4 Badezimmer
2 Whirlpool Badewannen
Smart WC Anschlüsse vorhanden
Haustür mit Fingerprint-System (Hörmann)
Doorbird Klingelanlage mit App zu öffnen
Garagentor von Hörmann
4 Außenkameras
3 Außenwasseranschlüsse, Hof/Garten/Dachterrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Weisel, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der zur Gemeinde Butzbach gehört. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main.

Nieder-Weisel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Ort befindet sich ein sehr gut sortierter Hofladen der Produkte aus der Region anbietet. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Kernstadt von Butzbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt (30 min) am Main, Gießen (20 min) und Friedberg (Hessen). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das beeindruckt – großzügig, modern und hochwertig. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 378 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumkonzepte und höchsten Wohnkomfort auf einem ca. 770 m² großen Grundstück. Es ist ein Domizil für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität schätzen – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Wirkung: Ein repräsentativer Luftraum mit ca. 6 Metern Höhe schafft ein beeindruckendes Entrée und vermittelt ein Gefühl von Offenheit, Weite und Exklusivität. Die großzügige Raumgestaltung, kombiniert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, verleiht dem gesamten Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch Qualität bis ins Detail. Große, dreifach verglaste Schüco-Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Moderne Architektur trifft hier auf energieeffiziente Bauweise und langlebige Materialien. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Penthouse mit Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dingen, der Raum für entspannte Stunden, besondere Ausblicke und ein exklusives Wohngefühl bietet. Auch die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Bereichen, dezentrale Lüftungsanlagen in jedem Raum sowie hochwertige Einbauspots sorgen für Komfort, ein angenehmes Raumklima und stimmungsvolle Lichtakzente. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine warme, einladende Atmosphäre. Mit insgesamt vier stilvoll ausgestatteten Bädern, Duschen sowie zwei Badewannen mit Whirlpool-Funktion bietet das Haus Wellnesskomfort für die ganze Familie. Moderne Details wie eine Haustür mit Fingerprint-System, ein Hörmann-Garagentor, vier Außenkameras und eine intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung unterstreichen den hohen technischen Standard. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensraum mit Charakter, Komfort und außergewöhnlichem Potenzial. Ausstattung Auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit Penthouse ca. 378 m2 Wohnfläche - 45qm Nutzfläche - Grundstück ca. 770 m2 - Massivbauweise, KfW 55 Standard - Lüftungsanlage in jedem Raum - KNX Smarthome - Luftraum mit ca. 6 m Deckenhöhe - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Penthouse mit großer Dachterrasse und Fernblick - Süd/West Garten mit großer Terrasse - Doppelgarage - Einbauküche mit 3m Kücheninsel - Kamin - Fußbodenheizung - Einbauspots im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) - 4 Badezimmer - 2 Whirlpool Badewannen - Smart WC Anschlüsse vorhanden - Haustür mit Fingerprint-System (Hörmann) - Doorbird Klingelanlage mit App zu öffnen - Garagentor von Hörmann - 4 Außenkameras - 3 Außenwasseranschlüsse, Hof/Garten/Dachterrasse Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Weisel, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der zur Gemeinde Butzbach gehört. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main. Nieder-Weisel überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Ort befindet sich ein sehr gut sortierter Hofladen der Produkte aus der Region anbietet. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Kernstadt von Butzbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A5 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt (30 min) am Main, Gießen (20 min) und Friedberg (Hessen). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Butzbach: Exklusives Familienwohnen mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung