Smarte & seltene Investmentchance: Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Feldblick & Cashflow

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61267

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

478 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint alles, was anspruchsvolle Investoren suchen:

Lage, Qualität, Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Anspach präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte 5-Familienhaus als renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Das Objekt wurde ursprünglich 1973 errichtet und im Jahr 2012 umfassend nach KfW-70-Standard modernisiert – ein entscheidender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz, Vermietbarkeit und zukünftiger Werthaltigkeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 478 m² verteilen sich fünf optimal geschnittene Wohneinheiten, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles bis hin zu Familien. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet und generieren stabile laufende Mieteinnahmen. Im Jahr 2025 beliefen sich die Mieteinnahmen auf 64.860 €. Die Erdgeschosswohnung wurde zum 31.05.2026 frei und steht derzeit bewusst leer, um dem Erwerber maximale Flexibilität zu bieten. Auf Wunsch kann die Einheit auch vermietet übergeben werden. Bei Neuvermietung ist eine jährliche Sollmiete von insgesamt ca. 67.980 € zu erwarten. Auf Basis des Kaufpreises von 1.750.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,88 %. Da die letzte Mieterhöhung im Juli 2025 erfolgte, besteht zudem perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Investment durch eine jährliche AfA von 10.277 € bis 2061 – eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Vermietungssicherheit, steuerlichem Abschreibungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie überzeugt durch ihren exzellenten Pflegezustand sowie eine durchgehend hochwertige Ausstattung, die langfristig überdurchschnittliche Mieten sichert. Großzügige Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung bieten einen unverbaubaren Blick in die Natur – ein seltenes Gut, das die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.

Das ca. 1.092 m² große Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 10 Stellplätzen, darunter Garagen und Carports, wird die hohe Nachfrage nach Parkraum optimal bedient – ein entscheidender Renditefaktor.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Diese Lagequalität sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.

Mit der geplanten Ausstattung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge wird das Objekt zusätzlich auf die Anforderungen der Zukunft ausgerichtet und steigert seine Attraktivität für moderne, zahlungskräftige Mieter.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig optimiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage zu erwerben – mit stabilen Erträgen, hoher Nachfrage und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Allgemein

Kernsaniert (2012) auf KfW-70 Niveau
Niedrigenergiehaus mit sehr gutem Energieverbrauch (53,9 kWh/m²a)
Öl-Brennwertanlage + Solarthermie
Großer Öltank (7.500 Liter)

Wohnungen

Hochwertige Einbauküchen in fast allen Einheiten
Balkone/Terrassen mit Süd-/Westausrichtung
Laminatböden + moderne Fliesen
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden

Sicherheit

Sicherheitsstandard RC2 bei Fenstern & Türen
Sicherheitsglas in zugänglichen Bereichen
Video-Türsprechanlagen
Sicherheitseingangstüren

Komfort

BWT-Weichwasseranlage
Handtuchheizkörper in Bad & Küche
Freifeldschaltung (Elektrosmog-Reduktion)
Moderne Heizkörperlösungen

Gemeinschaft & Technik

Eigene Kellerabteile mit Waschanschluss
Hochmoderner Trockenraum (A+++)
Intelligente Lüftung im Keller gegen Feuchtigkeit & Schimmel
Gemeinschaftsgarage für Fahrräder

Außenbereich

Elektrisches Einfahrtstor
10 Stellplätze (4 Aussenstellplätze, 3 Garagen & 3 Carports)
Große Hoffläche
Gartenanteil für EG-Wohnung

Zukunft

Vorbereitung / Installation von Wallboxen für E-Mobilität

Lage Wohnen, wo der Taunus am schönsten ist.

Das Objekt befindet sich in einer privilegierten Feldrandlage am Rande des Landschaftsschutzgebiets „Wiesenau“ in Neu-Anspach. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und frische Taunusluft durch die begünstigte Westwindlage bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Neu-Anspach ist mit ca. 14.500 Einwohnern ein dynamischer Siedlungsschwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Die Infrastruktur ist exzellent: Das Feldbergcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Bürgerhaus sind nur ca. 400 bis 800 Meter entfernt. Von Apotheken über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen (einschließlich gymnasialer Oberstufe in nur 300 m Entfernung) ist alles fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Pendler. Über die Taunusbahn sind Frankfurt am Main und der Vordertaunus hervorragend erschlossen. Gut ausgebaute Bundesstraßen bieten zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ohne dass der Ort selbst durch Durchgangsverkehr belastet wird. Der Freizeitwert ist enorm: Wanderwege, das Waldschwimmbad, der Hessenpark oder das UNESCO-Weltkulturerbe Saalburg liegen praktisch vor der Haustür. Hier wohnen Ihre Mieter dort, wo andere Urlaub machen.

Fazit: Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint alles, was anspruchsvolle Investoren suchen: Lage, Qualität, Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Anspach präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte 5-Familienhaus als renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Das Objekt wurde ursprünglich 1973 errichtet und im Jahr 2012 umfassend nach KfW-70-Standard modernisiert – ein entscheidender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz, Vermietbarkeit und zukünftiger Werthaltigkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 478 m² verteilen sich fünf optimal geschnittene Wohneinheiten, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles bis hin zu Familien. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet und generieren stabile laufende Mieteinnahmen. Im Jahr 2025 beliefen sich die Mieteinnahmen auf 64.860 €. Die Erdgeschosswohnung wurde zum 31.05.2026 frei und steht derzeit bewusst leer, um dem Erwerber maximale Flexibilität zu bieten. Auf Wunsch kann die Einheit auch vermietet übergeben werden. Bei Neuvermietung ist eine jährliche Sollmiete von insgesamt ca. 67.980 € zu erwarten. Auf Basis des Kaufpreises von 1.750.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,88 %. Da die letzte Mieterhöhung im Juli 2025 erfolgte, besteht zudem perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Investment durch eine jährliche AfA von 10.277 € bis 2061 – eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Vermietungssicherheit, steuerlichem Abschreibungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Die Immobilie überzeugt durch ihren exzellenten Pflegezustand sowie eine durchgehend hochwertige Ausstattung, die langfristig überdurchschnittliche Mieten sichert. Großzügige Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung bieten einen unverbaubaren Blick in die Natur – ein seltenes Gut, das die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Das ca. 1.092 m² große Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 10 Stellplätzen, darunter Garagen und Carports, wird die hohe Nachfrage nach Parkraum optimal bedient – ein entscheidender Renditefaktor. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Diese Lagequalität sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Mit der geplanten Ausstattung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge wird das Objekt zusätzlich auf die Anforderungen der Zukunft ausgerichtet und steigert seine Attraktivität für moderne, zahlungskräftige Mieter. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig optimiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage zu erwerben – mit stabilen Erträgen, hoher Nachfrage und exzellentem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Allgemein - Kernsaniert (2012) auf KfW-70 Niveau - Niedrigenergiehaus mit sehr gutem Energieverbrauch (53,9 kWh/m²a) - Öl-Brennwertanlage + Solarthermie - Großer Öltank (7.500 Liter) Wohnungen - Hochwertige Einbauküchen in fast allen Einheiten - Balkone/Terrassen mit Süd-/Westausrichtung - Laminatböden + moderne Fliesen - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden Sicherheit - Sicherheitsstandard RC2 bei Fenstern & Türen - Sicherheitsglas in zugänglichen Bereichen - Video-Türsprechanlagen - Sicherheitseingangstüren Komfort - BWT-Weichwasseranlage - Handtuchheizkörper in Bad & Küche - Freifeldschaltung (Elektrosmog-Reduktion) - Moderne Heizkörperlösungen Gemeinschaft & Technik - Eigene Kellerabteile mit Waschanschluss - Hochmoderner Trockenraum (A+++) - Intelligente Lüftung im Keller gegen Feuchtigkeit & Schimmel - Gemeinschaftsgarage für Fahrräder Außenbereich - Elektrisches Einfahrtstor - 10 Stellplätze (4 Aussenstellplätze, 3 Garagen & 3 Carports) - Große Hoffläche - Gartenanteil für EG-Wohnung Zukunft - Vorbereitung / Installation von Wallboxen für E-Mobilität Lage Wohnen, wo der Taunus am schönsten ist. Das Objekt befindet sich in einer privilegierten Feldrandlage am Rande des Landschaftsschutzgebiets „Wiesenau“ in Neu-Anspach. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und frische Taunusluft durch die begünstigte Westwindlage bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Neu-Anspach ist mit ca. 14.500 Einwohnern ein dynamischer Siedlungsschwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Die Infrastruktur ist exzellent: Das Feldbergcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Bürgerhaus sind nur ca. 400 bis 800 Meter entfernt. Von Apotheken über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen (einschließlich gymnasialer Oberstufe in nur 300 m Entfernung) ist alles fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal für Pendler. Über die Taunusbahn sind Frankfurt am Main und der Vordertaunus hervorragend erschlossen. Gut ausgebaute Bundesstraßen bieten zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ohne dass der Ort selbst durch Durchgangsverkehr belastet wird. Der Freizeitwert ist enorm: Wanderwege, das Waldschwimmbad, der Hessenpark oder das UNESCO-Weltkulturerbe Saalburg liegen praktisch vor der Haustür. Hier wohnen Ihre Mieter dort, wo andere Urlaub machen. Fazit: Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.