Attraktive Grunewaldlage! Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Gründerzeitvilla!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

859 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

623 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoss links gelegen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ostwärts ausgerichtet und zwei Schlafzimmer. Die Funktionsbereiche Küche und Bad werden durch zwei zusätzliche Abstellräume ergänzt.

Eine zeitgemäße Wohnflächengestaltung ist möglich. Geben Sie Ihren Wohnraumgestaltungsideen ein neues Zuhause!

Aufteilung:

Wohnzimmer
großes Schlafzimmer
kleines Schlafzimmer
Eingangsbereich
Küche
Bad
2 Abstellräume
Balkon
Keller

Lage Die Humboldtstraße 35 befindet sich in dem begehrten und ruhigen Ortsteil Grunewald, Berliner Bezirk Wilmersdorf-Charlottenburg. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich am „Roseneck“. Über die Teplitzer Straße gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in die City West und weiter in die City Ost. Die Berliner Kultur- und Shoppinglandschaft bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot.

Eine internationale medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das Martin-Luther-Krankenhaus gesichert. Schulen und Kindergärten komplettieren die Infrastruktur.

Über die Berliner Stadtautobahn mit direktem Anschluss an die AVUS gelangen Sie in das Berliner Umland.

In ca. 25 Minuten ist der Berliner Flughafen BER sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gewährleistung/Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH.

Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus ist in Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt Im Souterrain ist zusätzliche Wohnfläche verbunden mit einer der zwei Erdgeschosswohnungen. Die Haustechnik befindet sich im zusätzlichen Kellerbereich. Ausstattung Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoss links gelegen. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, ostwärts ausgerichtet und zwei Schlafzimmer. Die Funktionsbereiche Küche und Bad werden durch zwei zusätzliche Abstellräume ergänzt. Eine zeitgemäße Wohnflächengestaltung ist möglich. Geben Sie Ihren Wohnraumgestaltungsideen ein neues Zuhause! Aufteilung: - Wohnzimmer - großes Schlafzimmer - kleines Schlafzimmer - Eingangsbereich - Küche - Bad - 2 Abstellräume - Balkon - Keller Lage Die Humboldtstraße 35 befindet sich in dem begehrten und ruhigen Ortsteil Grunewald, Berliner Bezirk Wilmersdorf-Charlottenburg. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich am „Roseneck“. Über die Teplitzer Straße gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in die City West und weiter in die City Ost. Die Berliner Kultur- und Shoppinglandschaft bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Angebot. Eine internationale medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und das Martin-Luther-Krankenhaus gesichert. Schulen und Kindergärten komplettieren die Infrastruktur. Über die Berliner Stadtautobahn mit direktem Anschluss an die AVUS gelangen Sie in das Berliner Umland. In ca. 25 Minuten ist der Berliner Flughafen BER sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sonstiges Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis. Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gewährleistung/Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bethke Immobilien GmbH. Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht. Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 859 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 3.148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Grunewaldlage! Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Gründerzeitvilla!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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