Vermietete Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.972 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über rund 72,5 m² Wohnfläche und ist in drei Zimmer bzw. 2,5 Zimmer aufgeteilt. Der Grundriss ist gut geschnitten, ohne Durchgangszimmer und nicht verwinkelt, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht. Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt eingeschätzt.

Der Balkon bildet ein besonderes Highlight der Wohnung und lädt mit seinem Blick ins Grüne sowie dem teilweisen Wasserbezug zum Entspannen ein. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Miete 584,29€ Betriebskosten VZ 118,00€ Heizkosten VZ 224,00€ gesamt: 926,29€

Lage Der Havelmüllerweg 15 befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Konradshöhe im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Baumbestand und einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Hauptstadt genießen möchten.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt die idyllische Uferlandschaft der Havel zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das weitläufige Waldgebiet des Tegeler Forst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Tegel. Darüber hinaus bietet das beliebte Ausflugsziel rund um den Tegeler See zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Über Busverbindungen gelangen Sie schnell zum U-Bahnhof U6 in Alt‑Tegel, von wo aus eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht. Auch mit dem Auto ist das Zentrum Berlins in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage in schriftlicher Form (am besten direkt per Anfrage über das Immobilienportal) und geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Email bzw. Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle gewünschten Informationen schnell und persönlich zukommen lassen können.

Danach vereinbaren wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie überzeugen können.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Wohnanlage entstand in den Jahren 1927 bis 1929 in Massivbauweise und umfasst 48 Aufgänge mit ursprünglich 304 Wohneinheiten, teils mit Loggien. Einige Wohnungen wurden im Laufe der Zeit zusammengelegt. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein parkähnlich gestalteter Innenhof mit altem, gewachsenem Baumbestand. Die Gebäude sind vollständig unterkellert und werden über das zentrale Fernwärmenetz beheizt; auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Das Satteldach ist bislang nicht ausgebaut, ein Ausbau ist laut Teilungserklärung nicht vorgesehen. Im Jahr 2001 wurde die Wohnanlage in Wohnungseigentum umgewandelt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über rund 72,5 m² Wohnfläche und ist in drei Zimmer bzw. 2,5 Zimmer aufgeteilt. Der Grundriss ist gut geschnitten, ohne Durchgangszimmer und nicht verwinkelt, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht. Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt eingeschätzt. Der Balkon bildet ein besonderes Highlight der Wohnung und lädt mit seinem Blick ins Grüne sowie dem teilweisen Wasserbezug zum Entspannen ein. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Miete 584,29€ Betriebskosten VZ 118,00€ Heizkosten VZ 224,00€ gesamt: 926,29€ Lage Der Havelmüllerweg 15 befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Konradshöhe im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Baumbestand und einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Hauptstadt genießen möchten. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt die idyllische Uferlandschaft der Havel zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das weitläufige Waldgebiet des Tegeler Forst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Tegel. Darüber hinaus bietet das beliebte Ausflugsziel rund um den Tegeler See zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Über Busverbindungen gelangen Sie schnell zum U-Bahnhof U6 in Alt‑Tegel, von wo aus eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht. Auch mit dem Auto ist das Zentrum Berlins in etwa 30–40 Minuten erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage in schriftlicher Form (am besten direkt per Anfrage über das Immobilienportal) und geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Email bzw. Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle gewünschten Informationen schnell und persönlich zukommen lassen können. Danach vereinbaren wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie überzeugen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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